صفقات بيع العقارات الفاخرة في دبي ترتفع 15.4% خلال أول 9 اشهر من 2026
ارتفع عدد صفقات بيع العقارات الفاخرة في دبي، والتي بلغت قيمة كل منها 10 ملايين دولار فأكثر، إلى 412 صفقة خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، مقابل 357 صفقة خلال الفترة نفسها من 2025، وفقاً لتحليل شركة نايت فرانك Knight Frank للاستشارات العقارية، التي تتخذ من لندن مقراً لها، مما يعكس نمواً بنسبة 15.4% على أساس سنوي.
وبلغت القيمة الإجمالية لهذه المبيعات نحو 6.67 مليار دولار (24.5 مليار درهم) خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر، منها 1.57 مليار دولار (5.77 مليار درهم) خلال الربع الثالث.
وسجلت دبي 86 صفقة ضمن هذه الفئة السعرية بين يوليو وسبتمبر، مقارنة بـ131 صفقة في الربع الثاني و103 صفقات خلال الربع الثالث من 2025، ما يشير إلى تباطؤ النشاط الفصلي رغم استمرار نمو عدد الصفقات على مستوى الأشهر التسعة الأولى.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى نايت فرانك، إن سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي واصل تسجيل نشاط ملحوظ خلال الربع الثالث، رغم الظروف الجيوسياسية الاستثنائية في المنطقة، وإن جاء عدد الصفقات دون مستويات الفترة نفسها من العام الماضي.
نخلة جميرا تتصدر المبيعات
تصدرت نخلة جميرا المناطق الأكثر نشاطاً لبيع العقارات السكنية بقيمة 10 ملايين دولار فأكثر خلال الربع الثالث، مسجلة 27 صفقة بقيمة 546.7 مليون دولار (2.01 مليار درهم)، لتستحوذ على نحو 31% من عدد الصفقات و35% من قيمتها الإجمالية.
وجاءت منطقة جميرا الثانية في المرتبة الثانية من حيث عدد الصفقات، بواقع 10 صفقات بقيمة 162 مليون دولار (594.9 مليون درهم)، تلتها تلال الإمارات بسبع صفقات بلغت قيمتها 147.7 مليون دولار (542.5 مليون درهم).
وسجلت دبي هيلز إستيت Dubai Hills Estate وجميرا جولف إستيتس Jumeirah Golf Estates ست صفقات لكل منهما، بقيمة 156.6 مليون دولار (574.9 مليون درهم) و89.9 مليون دولار (330.1 مليون درهم)، على التوالي.
وقال لويس هاردينغ، الشريك ورئيس القطاع السكني في الإمارات لدى نايت فرانك، إن نخلة جميرا تواصل استقطاب المشترين الباحثين عن عقارات للإقامة الدائمة أو لقضاء العطلات، أكثر من المستثمرين الذين يشترون بغرض إعادة البيع السريع.
وأضاف أن انخفاض الأسعار في الجزيرة بنسبة 9.1% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، إلى نحو 1,112 دولاراً (4,083 درهماً) للقدم المربعة، عزز القيمة التي تقدمها للمشترين، بحسب تقييم الشركة، رغم تراجع عدد المبيعات فيها بنسبة 37% مقارنة بصيف العام الماضي. وأشار إلى أن انخفاض نشاط الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني يتوافق مع الهدوء المعتاد خلال أشهر الصيف.
13 صفقة تتجاوز 25 مليون دولار
شملت مبيعات الربع الثالث 13 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 25 مليون دولار، بإجمالي 499.7 مليون دولار (1.84 مليار درهم). ومثلت هذه الصفقات نحو 15% من عدد المبيعات البالغة 10 ملايين دولار فأكثر، لكنها استحوذت على قرابة 32% من قيمتها الإجمالية.
أما الصفقات الـ73 المتبقية، فتراوحت قيمة كل منها بين 10 ملايين و25 مليون دولار، بإجمالي 1.07 مليار دولار (3.93 مليار درهم).
وسجلت نخلة جميرا خمساً من الصفقات الـ13 التي تجاوزت 25 مليون دولار، بما يعادل نحو 38.5% من عددها، فيما سجلت دبي هيلز إستيت وتلال الإمارات صفقتين لكل منهما.
الصفقات الأعلى سعراً تستحوذ على 52% من قيمة مبيعات سبتمبر
تصدر يوليو نشاط الربع الثالث من حيث عدد الصفقات، مسجلاً 36 صفقة بقيمة 555.5 مليون دولار (2.04 مليار درهم). وجاء أغسطس ثانياً بواقع 32 صفقة بقيمة 566 مليون دولار (2.08 مليار درهم)، وهي أعلى قيمة شهرية خلال الربع، فيما سجل سبتمبر 18 صفقة بقيمة 449 مليون دولار (1.65 مليار درهم).
ورغم انخفاض عدد الصفقات شهرياً، ارتفعت قيمة المبيعات التي تجاوز سعر العقار الواحد فيها 25 مليون دولار من نحو 102.4 مليون دولار (376.1 مليون درهم) في يوليو إلى 166 مليون دولار (609.8 مليون درهم) في أغسطس، ثم 231.3 مليون دولار (849.5 مليون درهم) في سبتمبر.
واستحوذت هذه الفئة الأعلى سعراً على نحو 52% من إجمالي قيمة مبيعات العقارات البالغة 10 ملايين دولار فأكثر خلال سبتمبر.
مقالات ذات صلة
