«بروبرتي فايندر» : دبي تسجل 31.2 ألف عقد إيجار سكني جديد في سبتمبر 2026
سجلت دبي 31.2 ألف عقد إيجار سكني جديد خلال سبتمبر 2026 ، في ظل ارتفاع الطلب على استئجار العقارات السكنية، فيما بلغ إجمالي عقود الإيجار المسجلة عبر نظام «إيجاري»، بما يشمل العقود السكنية والتجارية، نحو 96 ألف عقد، بزيادة 15.8% مقارنة بشهر أغسطس، وذلك تقرير صادر عن المنصة العقارية بروبرتي فايندر Property Finder.
وبحسب بيان صحفي اطلعت منصة «المصدر العقاري» على نسخة منه، أشار تقرير بروبرتي فايندر إلى أن دبي سجلت خلال سبتمبر أعلى عدد شهري من عقود الإيجار السكنية خلال العام الجاري، بما يشمل العقود الجديدة والمجددة، فيما تجاوز معدل النمو الشهري للعقود السكنية الجديدة في سبتمبر المعدلات المسجلة خلال الشهر نفسه من عامي 2024 و2025، ما يشير إلى أن الارتفاع في نشاط الإيجارات لا يرتبط بالعوامل الموسمية وحدها.
وأوضح البيان أن تسجيل عقود الإيجار خلال أيام قليلة من توقيعها يجعل بيانات «إيجاري» مؤشراً مباشراً على مستويات الطلب الفعلي في السوق العقاري بدبي.
الطلب على إيجارات الشقق والفلل في الإمارات
وأظهرت بيانات منصة «بروبرتي فايندر» ارتفاع الاستفسارات المتعلقة بإيجارات العقارات السكنية في دولة الإمارات بنسبة 53% خلال سبتمبر مقارنة بشهر فبراير 2026، لتسجل أعلى مستوياتها خلال العام.
وسجلت الاستفسارات عن إيجارات الشقق نمواً بنسبة 57% مقارنة بفبراير، مقابل ارتفاع بنسبة 36% للاستفسارات المتعلقة بإيجارات الفلل ومنازل التاون هاوس.
وبحسب البيانات، تجاوزت الاستفسارات عن الشقق مستويات فبراير بنسبة 50% أو أكثر في جميع فئات الوحدات السكنية وفقاً لعدد غرف النوم، فيما سجلت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى معدل نمو بنسبة 64%.
وعلى مستوى الميزانيات، ارتفعت الاستفسارات عن استئجار المنازل التي تقل تكلفتها عن 150 ألف درهم سنوياً بأكثر من 60% مقارنة بشهر فبراير، في مؤشر على تنامي الاهتمام بالعقارات السكنية ضمن هذه الشريحة الإيجارية.
ارتفاع الطلب على شراء العقارات السكنية في الإمارات
وفي سوق المبيعات، ارتفعت الاستفسارات المتعلقة بشراء العقارات السكنية في دولة الإمارات بنسبة 17% خلال سبتمبر، مسجلة ثاني زيادة شهرية على التوالي، وبمعدل يفوق الارتفاع الموسمي المسجل خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وسجلت الاستفسارات عن شراء العقارات في السوق الثانوية، أي إعادة البيع، ارتفاعاً بنسبة 17.5%، مقابل نمو بنسبة 9.1% للاستفسارات المتعلقة بالعقارات في السوق الأولية، التي تشمل المبيعات المباشرة من المطورين العقاريين.
وشهدت الاستفسارات عن شراء الشقق تحسناً في جميع الفئات بحسب عدد غرف النوم، مع تصدر الشقق المكونة من غرفتي نوم أو أكثر.
وأظهرت البيانات أن الاستفسارات المتعلقة بشراء الفلل ومنازل التاون هاوس حققت أداءً أفضل من الشقق منذ فبراير، فيما شمل تحسن اهتمام المشترين مختلف الفئات السعرية، مع تسجيل الفئات الأعلى سعراً أكبر معدلات الارتفاع.
كما ارتفع عدد طلبات «النموذج F» في دبي، الذي يُعد مؤشراً على الطلب المؤكد على شراء العقارات.
مبيعات عقارات دبي ترتفع إلى 8 مليارات دولار في سبتمبر
ورغم ارتفاع اهتمام المشترين، لم ينعكس هذا النمو بالكامل على معاملات البيع العقارية المكتملة، إذ سجلت دبي مبيعات عقارية بقيمة تقارب 8 مليارات دولار (29.4 مليار درهم) خلال سبتمبر 2026، بزيادة 3.1% مقارنة بشهر أغسطس.
وفي المقابل، انخفض عدد معاملات إعادة البيع بنسبة 1.7% إلى 4,700 معاملة خلال الشهر.
وأوضح البيان أن ارتفاع استفسارات المشترين يستغرق عادة عدة أشهر حتى ينعكس على معاملات البيع المسجلة، ما يعني أن زيادة الاهتمام خلال سبتمبر لم تظهر بعد بصورة كاملة في بيانات المبيعات العقارية.
الرهون العقارية في دبي تقفز 43.6%
وفي قطاع التمويل العقاري، ارتفعت قيمة الرهون العقارية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 43.6% خلال سبتمبر، لتصل إلى نحو 2.6 مليار دولار (9.72 مليار درهم).
كما ارتفع عدد معاملات الرهن العقاري بنسبة 14.4% إلى 3,622 رهناً، مسجلاً أعلى مستوى خلال الربع السنوي.
وأظهرت البيانات ارتباط الرهون العقارية بنحو 31% من مبيعات الشقق في دبي، مقارنة بنسبة 20.3% خلال يوليو، فيما ارتفعت نسبة قيمة الرهون العقارية إلى قيمة مبيعات الشقق إلى 44.2%، مقابل 20.5% خلال يوليو.
أما بالنسبة للفلل، فقد ارتبطت 79.2% من معاملات بيعها بعمليات رهن عقاري، بما يعادل نحو أربع معاملات من كل خمس.
وارتفع متوسط قيمة الرهن العقاري للشقق إلى نحو 727 ألف دولار (2.67 مليون درهم)، مقارنة بنحو 558 ألف دولار (2.05 مليون درهم) في أغسطس.
كما ارتفع متوسط قيمة الرهن العقاري للفلل إلى نحو 746 ألف دولار (2.74 مليون درهم)، مقابل نحو 711 ألف دولار (2.61 مليون درهم) خلال أغسطس.
المشترون للسكن الخاص يستحوذون على 92.6% من النشاط
وفي تعليق على تحولات الطلب العقاري، أشار شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، إلى تغير واضح في فئات المشترين خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث ارتفعت حصة الراغبين في شراء منازل للسكن الخاص إلى 92.6% من إجمالي النشاط، مقارنة بنسبة 87.2% خلال يوليو.
كما ارتفعت حصة المتقدمين الذين تبلغ دخولهم الشهرية 60 ألف درهم أو أكثر من 27.5% إلى 32.8% من إجمالي الطلبات.
وشهدت الفلل ومنازل التاون هاوس زيادة في حصتها من الطلبات من نحو 30% إلى 34.4%، مع اتساع الاهتمام بهذه الفئة السكنية ليشمل شرائح إضافية من المشترين.
وأوضح أن العملاء الذين تبلغ دخولهم الشهرية 80 ألف درهم أو أكثر فضلوا شراء الفلل على الشقق طوال الأشهر الثلاثة التي شملها الرصد.
وخلال سبتمبر، امتد هذا التوجه للمرة الأولى خلال فترة الرصد إلى المشترين الذين تتراوح دخولهم الشهرية بين 60 ألفاً و79,999 درهماً.
وأشار إلى أنه في حال استمرار هذا الاتجاه، فمن المتوقع أن تستحوذ الفلل على حصة أكبر من الطلبات شهرياً، رغم استمرار هيمنة الشقق على نحو ثلثي إجمالي الطلبات في المدى القريب.
مقالات ذات صلة
