استبيان : 45 % من المستأجرين في الإمارات يفكرون في شراء منزل بدلاً من الإيجار
أظهر استبيان حديث أجرته منصتا «بيوت» و«دوبيزل» أن 45% من المستأجرين الباحثين عن عقارات في دولة الإمارات سبق أن فكروا في شراء منزل بدلاً من الاستمرار في الإيجار، فيما أشار 26% إلى إمكانية التفكير في التملك بعد توفير الدفعة المقدمة والتكاليف الأولية المرتبطة بشراء العقار.
واستند الاستبيان إلى أكثر من 2000 إجابة مكتملة من مستخدمي المنصتين، وكشف أن 18% من المستأجرين يقارنون حالياً بين خيارات شراء المنازل، في حين تشكل القدرة على تحمل تكاليف التملك وتوفير التمويل العقاري عوامل رئيسية تؤثر في استعداد المستأجرين للانتقال من الإيجار إلى الشراء.
34 % يرون تقارب أقساط الرهن العقاري والإيجارات
وأفاد 34% من المستأجرين الذين يقارنون حالياً خيارات شراء المنازل بأن أقساط الرهن العقاري والإيجارات أصبحت تبدو متقاربة، ما يجعل المقارنة بين التكلفة الشهرية للاستئجار والتملك أحد العوامل المؤثرة في قراراتهم السكنية.
في المقابل، أشار 52% من هذه الفئة إلى أن رغبتهم في الاستقرار طويل الأمد في دولة الإمارات تمثل الدافع الرئيسي وراء التفكير في شراء منزل.
وتشير النتائج إلى أن اهتمام المستأجرين بالتملك لا يعني بالضرورة استعدادهم الفوري للشراء، إذ لا تزال الدفعة المقدمة والتكاليف المصاحبة لشراء العقار والالتزامات المالية طويلة الأجل عوامل مؤثرة في اتخاذ القرار.
وقالت فيبا أحمد، نائب رئيس مبيعات العقارات في «بيوت» و«دوبيزل»، إن رحلة البحث عن العقار تختلف بين المستأجرين، فمنهم من بدأ بالفعل التخطيط للشراء، بينما يحتاج آخرون إلى مسار أكثر وضوحاً من الناحية المالية قبل اتخاذ قرار التملك، مشيرة إلى ارتباط هذا التوجه بالرغبة في الاستقرار طويل الأمد في الإمارات.
50 % من المستأجرين يتوقعون استقرار الإيجارات في الإمارات
وأظهرت نتائج الاستبيان أن نصف المستأجرين المشاركين يتوقعون استقرار الإيجارات خلال الأشهر الـ12 المقبلة، مقابل 25% يرجحون ارتفاعها، ونسبة مماثلة تتوقع انخفاضها.
وعلى صعيد القرارات السكنية القريبة، أفاد 47% من المستأجرين بأنهم بحاجة إلى الانتقال إلى منزل جديد أو تجديد عقد الإيجار خلال شهر واحد، فيما ترتفع النسبة إلى 71% خلال ثلاثة أشهر.
أما أسباب البحث عن منزل جديد للإيجار، فقد أشار 32% من المشاركين الباحثين عن عقار للإيجار إلى رغبتهم في الانتقال إلى مسكن أكبر أو أفضل، مقابل 31% يبحثون عن منزل أقل تكلفة، بينما يرغب 26% في الانتقال إلى عقار مماثل لمسكنهم الحالي.
وتظهر النتائج تقارب نسب المستأجرين الساعين إلى تحسين مستوى السكن وأولئك الذين يبحثون عن خفض تكاليف الإيجار، في وقت يواجه فيه عدد كبير من المشاركين قرارات تتعلق بتجديد عقودهم أو الانتقال إلى مساكن جديدة خلال الأشهر القليلة المقبلة.
46 % من المشترين يتوقعون ارتفاع أسعار العقارات في الإمارات
وفيما يتعلق بتوقعات أسعار العقارات في الإمارات خلال الأشهر الـ12 المقبلة، كشف الاستبيان أن 46% من المشترين المحتملين يتوقعون ارتفاع الأسعار، مقابل 35% يرجحون استقرارها، فيما يتوقع 19% انخفاضها.
وعلى المدى الأطول، أعرب 60% من المشترين المحتملين عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم الحذر تجاه أداء السوق العقارية في الإمارات خلال السنوات الخمس المقبلة.
وأظهرت النتائج أن 72% من المشترين المحتملين يعتزمون شراء منزل للاستخدام الشخصي، فيما جاءت الحاجة إلى مسكن للاستخدام الشخصي أو العائلي وجاذبية أسعار العقارات ضمن أبرز دوافع الشراء التي حددها المشاركون.
وفي المقابل، لا يزال 49% من المشترين المحتملين في مرحلة البحث عن العقارات عبر الإنترنت، ما يشير إلى أن شريحة كبيرة من المشاركين لم تنتقل بعد إلى المراحل المتقدمة من عملية الشراء.
شفافية أسعار العقارات وبيانات الصفقات تعزز ثقة المشترين
وكشف الاستبيان أن 50% من الباحثين عن العقارات يرغبون في الحصول على معلومات أوضح بشأن اتجاهات السوق قبل اتخاذ قراراتهم، بينما أشار 40% إلى أهمية زيادة شفافية الأسعار.
كما اعتبر 34% أن الاطلاع على بيانات الصفقات العقارية الحديثة يساعدهم على اتخاذ قرارات أكثر وضوحاً، مقابل 26% يرون أن الحصول على إرشادات موثوقة من الوسطاء العقاريين من شأنه تعزيز ثقتهم.
وتبرز هذه النتائج أهمية توفير معلومات واضحة حول أسعار العقارات وتكاليف التمويل والصفقات المنفذة، خصوصاً بالنسبة إلى المستأجرين الذين يدرسون شراء منزل للمرة الأولى ويرغبون في مقارنة الالتزامات المالية للتملك مع تكاليف الاستمرار في الإيجار.
ويواجه المستأجرون الراغبون في الانتقال من الإيجار إلى التملك مجموعة من القرارات المالية والعقارية، تبدأ بتحديد الميزانية واختيار العقار المناسب، وتمتد إلى احتساب الدفعة المقدمة وتكاليف التمويل والرسوم الإضافية. ويوضح دليل شراء عقار في دبي أبرز الخطوات والنصائح التي ينبغي مراعاتها قبل الشراء، فيما يستعرض دليل التمويل العقاري في دبي والإمارات شروط الحصول على القروض العقارية والدفعة الأولى وأسعار الفائدة، إلى جانب دليل رسوم شراء عقار في دبي الذي يشرح التكاليف الإضافية المرتبطة بإتمام عملية الشراء، بما يساعد المشترين على مقارنة التكلفة الفعلية للتملك مع الاستمرار في الإيجار.
مقالات ذات صلة
