أسعار الشقق في دبي.. هذه أرخص المناطق للإيجار والشراء
كشفت بيانات حديثة عن أسعار الشقق في دبي عن أرخص المناطق لاستئجار وشراء شقة من غرفة نوم واحدة، حيث تصدرت النهدة قائمة المناطق الأقل تكلفة للإيجار، فيما جاء مجمع دبي للاستثمار في صدارة الخيارات الأقل سعراً للشراء، وفقاً لبيانات منصة العقارات بروبرتي فايندر المستندة إلى متوسط أسعار الإعلانات العقارية بين يونيو وأغسطس.
وأظهرت البيانات استمرار توافر خيارات سكنية بأسعار متفاوتة في عدد من مناطق دبي، بالتزامن مع استقرار نسبي في متوسط أسعار البيع والإيجارات خلال فترة الرصد.
الإيجارات
وبحسب البيانات المستندة إلى متوسط أسعار الإعلانات العقارية بين يونيو وأغسطس، جاءت النهدة في صدارة المناطق الأكثر تكلفة معقولة لاستئجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 14,986 دولاراً (55 ألف درهم). وحلت ديرة ودبي الجنوب في المرتبة التالية بمتوسط 16,349 دولاراً (60 ألف درهم) سنوياً لكل منهما.
كما سجلت كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والكرامة وتاون سكوير متوسط إيجار سنوي بلغ 17,711 دولاراً (65 ألف درهم) للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، ما يجعلها من بين أبرز الخيارات السكنية المناسبة للباحثين عن وحدات بأسعار معتدلة داخل الإمارة.
أسعار شراء تنافسية
أما بالنسبة للمشترين، فقد أظهرت البيانات أن مجمع دبي للاستثمار (DIP) يوفر أدنى متوسط سعر معروض لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة، عند نحو 212,262 دولاراً (779 ألف درهم).
وجاء تاون سكوير في المرتبة الثانية بمتوسط سعر بلغ 253,406 دولارات (930 ألف درهم)، تلته مدينة دبي الرياضية بنحو 261,580 دولاراً (960 ألف درهم).
كما كشفت البيانات أن تسعة مجمعات سكنية في دبي توفر شققاً مكونة من غرفة نوم واحدة بمتوسط أسعار لا يتجاوز 299,728 دولاراً (1.1 مليون درهم)، تشمل: مدينة دبي للإنتاج، ومدينة دبي للاستوديوهات، ودبي الجنوب، وواحة دبي للسيليكون، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، وموتور سيتي، إلى جانب مجمع دبي للاستثمار، وتاون سكوير، ومدينة دبي الرياضية.
وسجلت مدينة دبي للإنتاج متوسط سعر بيع بلغ نحو 272,479 دولاراً (999,999 درهماً)، في حين بلغ المتوسط في مدينة دبي للاستوديوهات نحو 272,480 دولاراً (مليون درهم)، ودبي الجنوب نحو 275,204 دولارات (1.01 مليون درهم)، وواحة دبي للسيليكون 286,104 دولارات (1.05 مليون درهم)، فيما بلغ المتوسط في كل من قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي 299,728 دولاراً (1.1 مليون درهم).
استقرار الأسعار
وأشارت المقارنة الممتدة على مدى ثلاثة أشهر إلى حالة من الاستقرار النسبي في سوق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي، حيث لم تشهد أسعار الإعلانات الخاصة بالإيجار أو البيع تغيرات تذكر بين يونيو وأغسطس في المجمعات السكنية التي شملتها الدراسة.
ويرى مراقبون أن هذا الاستقرار يمنح المستأجرين والمشترين قدراً أكبر من الوضوح عند اتخاذ قراراتهم السكنية، خصوصاً في المناطق التي توفر مزيجاً من الأسعار التنافسية والبنية التحتية المتكاملة.
تفاوت كبير بين المناطق
في المقابل، أظهرت البيانات استمرار الفجوة السعرية بين المجمعات السكنية المختلفة في الإمارة. ففي قطاع الإيجارات، سجلت بلوواترز أعلى متوسط إيجار سنوي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عند 81,063 دولاراً (297.5 ألف درهم)، تلتها دبي فستيفال سيتي بمتوسط 43,869 دولاراً (161 ألف درهم) للشقق المكونة من غرفتين، ثم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) بمتوسط 40,872 دولاراً (150 ألف درهم).
أما على صعيد الشراء، فقد تصدرت منطقة ديرة القائمة بمتوسط سعر إعلاني بلغ 1.43 مليون دولار (5.25 ملايين درهم) لشقة مكونة من غرفتي نوم، في حين سجلت أرابيان رانشز والسبرينغز متوسط أسعار تجاوز 1.01 مليون دولار (3.7 ملايين درهم) للوحدات المكونة من غرفتي نوم، تلتها بلوواترز بنحو 1.01 مليون دولار (3.7 ملايين درهم) للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة.
وتعكس هذه الأرقام استمرار الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة التي تجمع بين جودة المرافق والموقع الاستراتيجي، في وقت يواصل فيه المشترون والمستأجرون البحث عن خيارات توفر توازناً بين السعر والقيمة.
وتستند البيانات إلى متوسط أسعار الإعلانات العقارية المنشورة على منصة بروبرتي فايندر خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة.
مقالات ذات صلة
