"إعمار" تعتزم إطلاق مشروع مبنى سكني جديد قرب "برج خور دبي" بمنطقة "كريك هاربور"
تعتزم شركة إعمار العقارية إطلاق مشروع برج سكني جديد بالقرب من برج خور دبي ومركز التسوق "دبي سكوير" ضمن منطقة دبي كريك هاربور، في إطار مواصلة تطوير المشاريع السكنية المطلة على خور دبي. وتشير المعلومات إلى أنه من المتوقع إطلاق برج ثانٍ مجاور للمشروع في مرحلة لاحقة.
ووفقاً للمعلومات الأولية، يضم البرج الذي يحمل اسم فاليا VALIA شققاً سكنية تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، مع خطة سداد تمتد لخمس سنوات، حيث يسدد المشترون 20% سنوياً من قيمة الوحدة خلال الفترة من 2026 إلى 2030.
وتشمل الوحدات السكنية في مشروع "فاليا" ما يلي:
• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ الأسعار من 561 ألف دولار (2.06 مليون درهم)، بمتوسط مساحة 821 قدماً مربعة، وبمتوسط سعر يبلغ نحو 684 دولاراً (2,509 دراهم) للقدم المربعة.
• شقق غرفتين: تبدأ الأسعار من 834 ألف دولار (3.06 مليون درهم)، بمتوسط مساحة 1,255 قدماً مربعة، وبمتوسط سعر يبلغ نحو 665 دولاراً (2,438 درهماً) للقدم المربعة.
• شقق ثلاث غرف: تبدأ الأسعار من 1.12 مليون دولار (4.11 مليون درهم)، بمتوسط مساحة 1,674 قدماً مربعة، وبمتوسط سعر يبلغ نحو 669 دولاراً (2,455 درهماً) للقدم المربعة.
• شقق أربع غرف: تبدأ الأسعار من 1.76 مليون دولار (6.47 مليون درهم)، بمتوسط مساحة 2,561 قدماً مربعة، وبمتوسط سعر يبلغ نحو 687 دولاراً (2,526 درهماً) للقدم المربعة.
وتظهر المخططات الأولية تنوعاً في توزيع الوحدات بحسب مستويات البرج، إذ يضم أحد الطوابق السفلية 10 شقق تشمل ست وحدات بغرفة نوم واحدة وأربع وحدات بغرفتين، فيما يضم أحد الطوابق المتوسطة 9 شقق تتوزع بين أربع شقق بغرفة نوم واحدة وأربع شقق بغرفتين وشقة واحدة بثلاث غرف. أما الطوابق العليا فتضم 5 شقق فقط، تشمل ثلاث وحدات بثلاث غرف نوم ووحدتين بأربع غرف، بما يعكس انخفاض الكثافة السكنية في الأدوار المرتفعة وتخصيصها للوحدات الأكبر مساحة.
وتبلغ القيمة التقديرية للوحدات في الطابق السفلي نحو 6.66 مليون دولار (24.45 مليون درهم)، مقارنة بنحو 6.95 مليون دولار (25.5 مليون درهم) في أحد الطوابق المتوسطة، وترتفع إلى حوالي 7.08 مليون دولار (26 مليون درهم) في أحد الطوابق العليا، وفق البيانات الأولية للمشروع.
مبيعات العقارات في دبي كريك هابرور
سجلت العقارات في منطقة دبي كريك هاربر خلال النصف الأول من العام الجاري 713 صفقة بيع بقيمة إجمالية تجاوزت 545 مليون دولار (2 مليار درهم)، وذلك بحسب تحليل أجرته منصة المصدر العقاري لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وشملت المبيعات 687 صفقة بيع لشقق سكنية في دبي كريك هاربر، تجاوزت قيمتها الإجمالية 518 مليون دولار (1.9 مليار درهم)، إضافة إلى 26 صفقة بيع لشقق فندقية بقيمة بلغت نحو 29.2 مليون دولار (107 ملايين درهم).
دبي سكوير مول
كشفت إعمار العقارية في شهر ديسمبر من العام الماضي عن مشروع "دبي سكوير"، الوجهة المستقبلية للتسوق والترفيه التي ستحدث نقلة نوعية في خور دبي، بمساحة إجمالية تشمل المتاجر والضيافة والمكاتب تصل إلى 2.6 مليون متر مربع.
ويعد "دبي سكوير" حجر الأساس لمشروع خور دبي، وهو مشروع ضخم على الواجهة المائية بتكلفة
إجمالية قدرها 49 مليار دولار (180 مليار درهم) ومساحة تتجاوز 11 مليون متر مربع، أي ما يعادل ثالثة أضعاف
مساحة وسط مدينة دبي.
وسوف يسمح المول بدخول السيارات الكهربائية ويتميز بشوارعه الملائمة للمشاة ويشتمل على 7.4 مليون متر مربع من المساحات السكنية و500,000 متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة، وكذلك سهولة التنقل سيراً على الأقدام.
وخلال العام 2026، لم يصدر أي إعلان حتى الآن حول أي تغيير في خطط مشروع دبي سكويل مول.
برج خور دبي
وفي شهر يونيو 2026، أعلن محمد العبار، مؤسس شركة إعمار العقارية تأجيل طرح مناقصة مشروع برج خور دبي والذي يعد المحور الرئيسي لمخطط منطقة دبي كريك هاربرو، لمدة تتراوح بين 3 و4 أشهر، بسبب تأثير إغلاق الموانئ على تكاليف التنفيذ في ظل الأحداث التي تشهدها المنطقة.
وقال العبار خلال جلسة «الإمارات ملاذ آمن واستثمار لا يخسر» ضمن الدورة الـ11 من منتدى الإعلام الإماراتي، إن مشروع برج الخور أُعيد تصميمه «بطريقة رائعة»، إلا أن الشركة فضلت تأجيل المناقصة وإعادة تسعير المشروع لاحقاً نتيجة المتغيرات الحالية في سلاسل الإمداد وتكاليف التنفيذ.
وأضاف: «أخّرنا المناقصة بسبب إغلاق الموانئ، حيث سيكون هناك تأثير على السعر، لذا سننتظر قليلاً، 3 أو 4 أشهر تقريباً، وسنعيد حينها تسعير برج الخور مجدداً».
وأوضح العبار أن المشروع لا يزال ضمن الخطط المستقبلية للشركة، إلا أن تنفيذه مرتبط بدراسة دقيقة للكلفة وظروف السوق واختيار التوقيت المناسب للإطلاق.
وكان العبار في أعلن في مطلع العام 2026 أن برج خور دبي شهد تغييرات وتعديلات في التصميم الأساسي، مشيراً إلى أن التركيز انصب على المنظر الجمالي للمشروع
ووصف التصميم الجديد للبرج بـ«الجميل»، مشيراً إلى أنه بعد تشييد برج خليفة، لم يعد الارتفاع وحده كافياً، مضيفاً أن «الشركة تركز على جماليات المبنى ومحيطه، وتركز المرحلة الحالية من التطوير بشكل أساسي على الجاذبية الجمالية للمشروع».
ويأتي إطلاق مشروع "فاليا" في وقت يشهد فيه اهتمام المستثمرين بمشاريع البيع على الخريطة في دبي، لا سيما في المناطق المطلة على الواجهة المائية مثل دبي كريك هاربر. ويمكن للراغبين في شراء وحدة بالمشروع الاطلاع على دليل شراء عقار في دبي و دليل شراء عقار على الخريطة أم عقار جاهز؟ و دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي، وهي إرشادات معمقة تقدمها منصة المصدر العقاري، وتتناول خطوات الشراء، والرسوم، وأبرز العوامل التي ينبغي مراعاتها قبل اتخاذ قرار الاستثمار العقاري
مقالات ذات صلة
