مبيعات الفلل والشقق في دبي تركزت في هذه المناطق خلال الربع الثاني 2026
تركزت مبيعات الفلل والشقق في دبي خلال الربع الثاني من عام 2026 في عدد من المناطق والمجمعات السكنية الكبرى، مع استمرار الطلب على العقارات الجاهزة والعقارات على الخارطة، حيث أنفق المشترون نحو 24 مليار دولار (87.94 مليار درهم) على شراء 36,620 وحدة سكنية، وفقاً لبيانات شركة REIDIN.
وأظهرت البيانات تصدر جزر دبي سوق العقارات السكنية من حيث قيمة المبيعات، بينما سجل مشروع عزيزي فينيس أكبر عدد من الصفقات، في وقت واصلت فيه الشقق استحواذها على غالبية النشاط العقاري مقارنة بالفلل.
وإذا كنت تخطط لشراء عقار في إحدى هذه المناطق، يمكنك الاطلاع على دليل شراء عقار في دبي: الخطوات والرسوم وأهم النصائح لفهم مراحل الشراء وأهم الأمور التي ينبغي الانتباه إليها قبل اتخاذ القرار.
جزر دبي تتصدر قيمة المبيعات السكنية
احتلت جزر دبي المركز الأول بين المناطق السكنية في دبي من حيث قيمة الصفقات، بعدما سجلت مبيعات بلغت 1.43 مليار دولار (5.26 مليار درهم) خلال الربع الثاني من عام 2026.
وجاءت دبي هيلز استيت في المركز الثاني بقيمة 983.7 مليون دولار (3.61 مليار درهم)، تلتها:
• قرية جبل علي: 831.1 مليون دولار (3.05 مليار درهم)
• عزيزي فينيس: 795.6 مليون دولار (2.92 مليار درهم)
• نخلة جميرا : 755.4 مليون دولار (2.77 مليار درهم)
• خور دبي: 727.9 مليون دولار (2.67 مليار درهم)
• الخليج التجاري: 725.2 مليون دولار (2.66 مليار درهم)
• وسط مدينة دبي: 651.2 مليون دولار (2.39 مليار درهم)
• قرية جميرا الدائرية : 635 مليون دولار (2.33 مليار درهم)
• نخلة جبل علي : 627 مليون دولار (2.30 مليار درهم)
ويُنصح المستثمرون بعدم الاكتفاء بمؤشرات المبيعات، بل أيضاً بمقارنة العائد على الاستثمار بين المناطق المختلفة قبل الشراء. ويمكن الرجوع إلى دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي: كيف تقيّم ربحية أي عقار قبل شرائه؟
الشقق تستحوذ على معظم المبيعات
واصلت الشقق السكنية هيمنتها على سوق العقارات السكنية في دبي خلال الربع الثاني، بعدما استحوذت على 66% من إجمالي قيمة المبيعات و88% من إجمالي عدد الصفقات.
وسجلت الشقق مبيعات بقيمة 15.79 مليار دولار (57.95 مليار درهم) عبر 32,128 صفقة، بينما بلغت مبيعات الفلل 8.17 مليار دولار (29.99 مليار درهم) من خلال 4,492 صفقة.
ورغم أن الفلل مثلت 12% فقط من إجمالي عدد الصفقات، فإنها استحوذت على 34% من إجمالي قيمة المبيعات، ما يعكس استمرار الطلب على المنازل الأكبر مساحة ضمن المجمعات السكنية الراقية في دبي.
«عزيزي فينيس» يتصدر بعدد الصفقات
في الوقت الذي تصدرت فيه جزر دبي السوق من حيث قيمة المبيعات، سجل مشروع عزيزي فينيس أكبر عدد من الصفقات السكنية خلال الربع الثاني بإجمالي 3,479 صفقة.
وجاءت بعده:
• قرية جميرا الدائرية: 2,088 صفقة
• مجمع دبي لاند ريزيدنس: 1,657 صفقة
• مجان: 1,376 صفقة
• جزر دبي: 1,373 صفقة
• داماك لاجونز: 1,145 صفقة
• دبي للاستثمار الأولى: 984 صفقة
• الخليج التجاري: 974 صفقة
• المنطقة السكنية في دبي الجنوب: 965 صفقة
• خور دبي: 931 صفقة
وبالنسبة للمشترين الذين يعتمدون على التمويل البنكي، فإن معرفة شروط التمويل والدفعة الأولى تساعد في تحديد الميزانية المناسبة. ويمكن الاطلاع على دليل التمويل العقاري في دبي والإمارات: كل ما تحتاج معرفته عن الشروط والرسوم والدفعة الأولى.
مبيعات الشقق على الخريطة
تصدرت جزر دبي سوق الشقق على الخارطة من حيث قيمة المبيعات، محققة 1.42 مليار دولار (5.20 مليار درهم).
وجاء مشروع عزيزي فينيس في المركز الثاني بقيمة 795.6 مليون دولار (2.92 مليار درهم)، تلاه خور دبي بقيمة 536.8 مليون دولار (1.97 مليار درهم)، ثم الخليج التجاري بقيمة 479.6 مليون دولار (1.76 مليار درهم)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس بقيمة 403.3 مليون دولار (1.48 مليار درهم).
أما من حيث عدد الصفقات، فقد تصدر عزيزي فينيس السوق بـ3,479 صفقة، يليه مجمع دبي لاند ريزيدنس (1,538 صفقة)، ثم جزر دبي (1,365 صفقة)، ومجان (1,245 صفقة)، وقرية جميرا الدائرية (1,236 صفقة).
قرية جبل علي تتصدر الفلل على الخارطة
احتلت قرية جبل علي المركز الأول في سوق الفلل على الخارطة من حيث قيمة المبيعات، بإجمالي 787.5 مليون دولار (2.89 مليار درهم).
وجاءت نخلة جبل علي في المركز الثاني بقيمة 627 مليون دولار (2.30 مليار درهم)، تلتها داماك آيلاند سيتي بقيمة 542.2 مليون دولار (1.99 مليار درهم)، فيما جاءت دبي هيلز استيت وجميرا جولف إستيتس ضمن المراكز الخمسة الأولى بقيم بلغت 493.2 مليون دولار (1.81 مليار درهم) و479.6 مليون دولار (1.76 مليار درهم) على التوالي.
ومن حيث عدد الصفقات، تصدرت داماك آيلاند سيتي السوق بـ566 صفقة، تلتها قرية جبل علي (364 صفقة)، ثم دبي للاستثمار الأولى (293 صفقة)، وذا هايتس (159 صفقة)، وجميرا جولف إستيتس (130 صفقة).
وسط مدينة دبي يتصدر الشقق الجاهزة
في سوق الشقق الجاهزة، تصدر وسط مدينة دبي من حيث قيمة المبيعات، مسجلاً 356.9 مليون دولار (1.31 مليار درهم).
وجاء الخليج التجاري في المركز الثاني بقيمة 245.2 مليون دولار (900 مليون درهم)، تلاه دبي مارينا بقيمة 239.8 مليون دولار (880 مليون درهم)، ثم نخلة جميرا بقيمة 234.3 مليون دولار (860 مليون درهم)، وقرية جميرا الدائرية بقيمة 223.4 مليون دولار (820 مليون درهم).
أما من حيث عدد الصفقات، فقد تصدرت قرية جميرا الدائرية القائمة بـ808 صفقات، تلتها الخليج التجاري (499 صفقة)، ثم دبي مارينا (461 صفقة)، ووسط مدينة دبي (316 صفقة)، وأرجان (267 صفقة).
دبي هيلز استيت تتصدر الفلل الجاهزة
تصدرت دبي هيلز استيت سوق الفلل الجاهزة من حيث قيمة المبيعات، بإجمالي 288.8 مليون دولار (1.06 مليار درهم).
وجاءت نخلة جميرا في المركز الثاني بقيمة 193.5 مليون دولار (710 ملايين درهم)، تلتها البراري بقيمة 114.4 مليون دولار (420 مليون درهم)، فيما أكمل كل من داماك لاجونز وجميرا جولف إستيتس قائمة الخمسة الأوائل بقيم بلغت 111.7 مليون دولار (410 ملايين درهم) و100.8 مليون دولار (370 مليون درهم) على التوالي.
ومن حيث عدد الصفقات، احتلت قرية جبل علي المركز الأول بـ221 صفقة، تلتها داماك هيلز 2 (198 صفقة)، ثم داماك لاجونز (128 صفقة)، فيما تقاسمت المرابع العربية – المرحلة الثالثة ومدن المركزين التاليين بـ71 صفقة لكل منهما.
وقبل اتخاذ قرار شراء أي عقار في دبي، من المهم احتساب جميع التكاليف الإضافية إلى جانب سعر الوحدة، مثل رسوم التسجيل ورسوم الوسيط والرسوم الحكومية. ويمكن التعرف إليها بالتفصيل من خلال دليل رسوم شراء عقار في دبي: جميع التكاليف والضرائب والرسوم.
مقالات ذات صلة
