"سمارت كراود" للملكية الجزئية تحقق عائداً 60% من إعادة تطوير فيلا في "دبي هيلز"
أعلنت منصة سمارت كراود SmartCrowd للاستثمار العقاري في الملكية الجزئية للعقارات fractional ownership قبول عرض شراء بقيمة 5.26 مليون دولار (19.3 مليون درهم) لفيلا تضم خمس غرف نوم في مجمع "سدرة 3" ضمن منطقة دبي هيلز استيت Dubai Hills Estate، وذلك رغم استمرار أعمال التجديد وإعادة التطوير التي تنفذها الشركة في الفيلا.
العائد على الاستثمار العقاري
وكانت "سمارت كراود" قد استحوذت على الفيلا مقابل 3.27 مليون دولار (12 مليون درهم)، فيما بلغ عرض الشراء المقبول 5.26 مليون دولار (19.3 مليون درهم)، بزيادة قدرها 1.99 مليون دولار (7.3 مليون درهم)، ما يعادل عائداً بنسبة 60.8% مقارنة بسعر الاستحواذ، قبل احتساب تكاليف التجديد ورسوم المعاملات والمصروفات الأخرى المرتبطة بالمشروع.
إعادة تطوير الفيلا
وأوضحت الشركة أنها استحوذت على العقار بعدما رصدته فرصة استثمارية واعدة لم تحظَ بالتقدير الذي تستحقه رغم إمكاناته الكبيرة. وكانت الفيلا آنذاك الأقل سعراً ضمن فئة الفلل المكونة من خمس غرف نوم في مجمع "سدرة".
وعملت "سمارت كراود" على تنفيذ خطة متكاملة لإعادة تطوير العقار بهدف إعادة تقديمه كمنزل فاخر يتمتع بهوية تصميمية مميزة ومواصفات تلبي تطلعات المشترين الباحثين عن الجودة والتفرد.
عرض شراء قياسي
وأشارت الشركة إلى أن عرض الشراء يعكس قوة الطلب على العقارات التي تخضع لإعادة تطوير مدروسة وتوفر للمشترين منتجاً عقارياً يتميز بالجودة والتصميم والقيمة المضافة.
ومن المقرر الكشف عن الفيلا رسمياً بعد اكتمال أعمال التجديد، لتظهر بصورتها النهائية بوصفها نموذجاً يجسد فلسفة "سمارت كراود" في إعادة تطوير الأصول العقارية وإتاحة قيمة استثمارية مستدامة من خلال التصميم المتميز والتنفيذ المتقن.
دبي هيلز استيت
وأضافت الشركة أن هذا الأداء المبكر يعزز التوقعات بأن تسهم الفيلا، بعد اكتمال أعمال التجديد، في إرساء معيار جديد للفلل الفاخرة في مجمع "سدرة"، بفضل جودة التصميم ودقة التنفيذ والقيمة المضافة التي أُدخلت عليها.
ومن المتوقع أن تسجل الصفقة رقماً قياسياً جديداً في مجمع "سدرة 3"، إذ تتجاوز أعلى صفقة بيع سابقة في المجمع والبالغة 4 ملايين دولار (14.7 مليون درهم) بنسبة 31%، رغم أن أعمال التجديد لم تكتمل بعد.
أصول عقارية
وقال رضوان أحمد، الرئيس التنفيذي لشركة "سمارت كراود": "لقد أسهم دعم دبي للاستثمار والابتكار في توفير البيئة المناسبة لنمو نماذج أعمال مثل نموذجنا. وينصب تركيزنا على البناء على هذا الزخم من خلال التصميم المتميز، وأعمال التجديد، والتنفيذ المتقن."
وأضاف أن كل قرار اتخذته الشركة، بدءاً من تصميم المساحات وتوزيعها وصولاً إلى أدق تفاصيل التشطيبات، كان يهدف إلى تقديم منزل استثنائي يلبي تطلعات المشترين ويحقق أفضل عائد ممكن للمستثمرين، مشيراً إلى أن تلقي عرض شراء قياسي قبل اكتمال أعمال التجديد يعكس إدراك المشترين للقيمة التي سيضيفها المشروع.
وأوضح أحمد أن استراتيجية "سمارت كراود فليب" تقوم على البحث عن الأصول العقارية التي لا تزال قيمتها الكامنة غير مستغلة بالكامل، والاستحواذ عليها في التوقيت والسعر المناسبين، قبل إعادة تطويرها وتحويلها إلى منتج عقاري متفرد يحقق قيمة حقيقية للمستثمرين.
مشاريع "سمارت كراود فليب"
وأشار إلى أن طرح مشروع "سدرة 3" يأتي بعد نجاح مشروع "قناة كوف فليب" في نخلة جميرا، الذي بيع مقابل 6.54 مليون دولار (24 مليون درهم)، بزيادة تقارب 30% عن أعلى سعر بيع سابق في المنطقة، محققاً للمستثمرين عائداً صافياً بنسبة 25%.
وأضاف أن مشاريع "سمارت كراود فليب" حققت حتى الآن متوسط عائد استثمار صافٍ بنسبة 28% خلال متوسط فترة احتفاظ بلغ 15 شهراً.
أعمال التجديد
ويتولى تنفيذ أعمال إعادة التطوير شركة "مالك بروجكت ديفلوبمنتس"، فيما تشرف "أميكو ديزاين كومباني" على التصميم الداخلي.
وتشمل أعمال التجديد إعادة تصميم شاملة للمخطط الداخلي، وتطوير المساحات، وتحديث جميع التشطيبات، فيما تتواصل حالياً المراحل الأخيرة من التنفيذ تمهيداً لاستكمال المشروع وفق أعلى معايير الجودة.
وقال إلياس سابا، الرئيس التنفيذي لشركة "مالك بروجكت ديفلوبمنتس": "في سوق الفلل الفاخرة في دبي، تبقى الجودة العامل الحاسم الذي يميز أي عقار عن غيره. ولذلك، نحرص على تطبيق المعايير نفسها في جميع مراحل إعادة التطوير، بدءاً من الأعمال الإنشائية ووصولاً إلى أدق التفاصيل، بما في ذلك العناصر التي قد لا يلاحظها المشتري للوهلة الأولى، لكنها تُحدث الفرق الحقيقي في جودة المنزل وتجربة السكن على المدى الطويل".
نبذة عن سمارت كراود
وتعد "سمارت كراود" أول منصة خاضعة لإشراف تنظيمي ومتخصصة في الاستثمار العقاري بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وهي مرخصة من سلطة دبي للخدمات المالية ومسجلة في مركز دبي المالي العالمي. وتتيح المنصة للمستثمرين فرصة الاستثمار في العقارات بنظام التملك الجزئي في دبي، سواء بهدف تحقيق دخل من الإيجارات أو من خلال استراتيجيات إعادة التطوير وإعادة البيع، ضمن إطار استثماري خاضع للإشراف التنظيمي.
مقالات ذات صلة
