إطلاق 41 مشروعاً عقارياً جديداً في دبي بـ 10 آلاف وحدة خلال الربع الثاني 2026
أطلقت شركات التطوير العقاري في دبي خلال الربع الثاني من العام الجاري 41 مشروعاً سكنياً جديداً تضم 10,138 وحدة سكنية ، بحسب أحدث تقرير لشركة ريدن REIDIN المتخصصة في بيانات العقارات وتحليلات السوق.
وشملت المشاريع العقارية الجديدة التي تم إطلاقها في دبي خلال الربع الثاني من 2026 نحو 8,129 شقة سكنية، ما يمثل 80% من إجمالي الوحدات المطروحة، إلى جانب 2,009 فلل شكلت 20% من المعروض الجديد. وأطلق المطورون 35 مشروعاً للشقق السكنية و6 مشاريع للفلل خلال الربع.
وأوضح التقرير أن متوسط سعر الوحدات ضمن المشاريع العقارية الجديدة في دبي خلال الربع الثاني من 2026 بلغ 495.6 دولاراً (1,819 درهماً) للقدم المربعة، فيما تراوحت أسعار الإطلاق بين 257.5 دولاراً (945 درهماً) و1,136.2 دولاراً (4,170 درهماً) للقدم المربعة. كما ظل هيكل السداد الأكثر شيوعاً هو خطة دفع 50/50، في حين استقرت عمولة الوسطاء العقاريين عند 5%.
توزيع المشاريع العقارية الجديد على المناطق
تصدرت منطقة الروية الأولى قائمة أكثر المناطق نشاطاً في إطلاق المشاريع السكنية الجديدة خلال الربع الثاني من عام 2026، بعدما استحوذت على 1,432 وحدة سكنية، بما يعادل 14.1% من إجمالي الوحدات التي تم إطلاقها خلال الفترة.
وجاءت جميع هذه الوحدات ضمن مشروع تلال بن غاطي Tilal Binghatti، أكبر مشروع سكني تم إطلاقه خلال الربع، والذي تطوره شركة بن غاطي العقارية، بأسعار تبدأ من 743.3 دولاراً (2,728 درهماً) للقدم المربعة.
وحلت قرية جميرا الدائرية "جي في سي" في المرتبة الثانية بإجمالي 1,072 وحدة سكنية موزعة على أربعة مشاريع، وجاءت دبي الجنوب في المرتبة الثالثة مع 986 وحدة سكنية موزعة على خمسة مشاريع.
كما شملت أبرز المناطق الأخرى وسط جبل علي: 924 وحدة، جميعها ضمن مشروع رو ديستكرت من امتياز Raw District by Imtiaz. ، بالإضافة إلى الجداف التي شهدت إطلاق 855 وحدة تركزت جميعها ضمن مشروع بن غاطي رايث Binghatti Wraith .
الوتيرة الشهرية
تسارعت وتيرة إطلاق المشاريع مع نهاية الربع الثاني بحسب التقرير. فقد أطلقت شركات التطوير العقاري في دبي 3,183 وحدة سكنية ضمن 10 مشاريع خلال أبريل، تلتها 2,942 وحدة ضمن 14 مشروعاً في مايو.
ووصل النشاط إلى ذروته في يونيو، مع إطلاق 17 مشروعاً تضم 4,013 وحدة سكنية، ليصبح أقوى أشهر الربع الثاني من حيث عدد المشاريع وحجم المعروض السكني الجديد.
بن غاطي تتصدر شركات التطوير العقاري
تصدرت شركة بن غاطي قائمة أكثر المطورين العقاريين نشاطاً في دبي خلال الربع الثاني من عام 2026، بعد إطلاق 2,287 وحدة سكنية عبر مشروعين هما:
• تلال بن غاطي في الروية الأولى: 1,432 وحدة.
• بنغاطي ريث في الجداف: 855 وحدة.
وجاءت شركة Imtiaz في المرتبة الثانية بإطلاق 924 وحدة جميعها ضمن مشروع رو ديستركت Raw District by Imtiaz في وسط جبل علي.
وأطلقت شركة أفينيو Avenew نحو 739 وحدة، منها 640 وحدة ضمن مشروع Loom at Avenew 888، بينما طرحت شركة داماك العقارية 598 وحدة خلال الربع.
كما أطلقت شركة Object 1 نحو 420 وحدة عبر مشروع Sky Level 1، فيما طرحت شركة إيمان للتطوير العقاري 420 وحدة، منها 247 وحدة ضمن مشروع Oxford Cove.
المشاريع متوسطة السعر تستحوذ على الحصة الأكبر
أظهر التقرير أن المشاريع متوسطة السعر وفوق المتوسطة استحوذت على غالبية الإطلاقات السكنية الجديدة خلال الربع الثاني.
ففي أبريل، شكلت المشاريع فوق المتوسطة نحو 69.6% من الوحدات المطروحة، تلتها المشاريع متوسطة السعر بنسبة 19.4%، ثم المشاريع الميسرة بنسبة 7.9%، بينما بلغت حصة المشاريع الفاخرة 3.1%.
وفي مايو، هيمنت المشاريع متوسطة السعر على السوق بحصة بلغت 86.4% من الوحدات الجديدة، مقابل 9.5% للمشاريع فوق المتوسطة، و4.1% للمشاريع الميسرة.
أما في يونيو، فقد استحوذت المشاريع متوسطة السعر على 52.9% من الإطلاقات، تلتها المشاريع فوق المتوسطة بنسبة 41.6%، فيما بلغت حصة المشاريع الفاخرة 5.5%.
وبحسب REIDIN، يتم إعداد مؤشر Dubai Residential Project Launch Tracker بالاعتماد على بيانات موثقة من سجلات الجهات التنظيمية، وإفصاحات المطورين، وشبكات شركات الوساطة، إلى جانب منهجية الشركة الخاصة في جمع وتحليل بيانات السوق. ويرصد التقرير المشاريع السكنية عند مرحلة الإطلاق استناداً إلى إعلانات المطورين المؤكدة والبيانات السوقية التي تم التحقق منها.
مقالات ذات صلة
