الدليل الشامل لشقق «سيتي ووك» في دبي.. الأسعار والإيجارات والمشاريع في 2026
شهدت منطقة سيتي ووك City Walk في دبي أداءً قوياً خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، مع ارتفاع قيمة المبيعات بنسبة 17.4% على أساس سنوي إلى نحو 190.3 مليون دولار (698.37 مليون درهم)، رغم تراجع عدد الصفقات بنسبة 7.7% إلى 144 صفقة، في مؤشر على استمرار ارتفاع أسعار العقارات وزيادة قيمة الأصول في واحدة من أبرز الوجهات السكنية الفاخرة وسط دبي.
وبحسب تقرير صادر عن دريفن فوربس جلوبال بروبرتيز Driven Forbes Global Properties، بلغ متوسط سعر بيع القدم المربعة 754 دولاراً (2,769.5 درهماً) حتى 30 مايو 2026، بزيادة 5.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما سجل الربع الأول من العام أعلى متوسط سعري ربعي في تاريخ المنطقة عند 786 دولاراً (2,883.66 درهماً) للقدم المربعة.
أربعة مجمعات رئيسية
وتتوزع المشاريع السكنية في سيتي ووك City Walk على أربعة مجمعات رئيسية، لكل منها طابع عمراني مختلف.
ويُعد سنترال بارك Central Park القلب السكني الأحدث في المنطقة، ويضم مشاريع كاسلتون Castleton ولوريل Laurel وإيرين Erin وسيليدون Celadon وثايم Thyme وفيرن Fern، والتي تتمحور حول حديقة مركزية واسعة وتشكل الجزء الأكبر من التطويرات الحديثة.
أما سيتي ووك ريزيدنسز الأصلية City Walk Residences فتمثل المرحلة الأولى من المشروع التي أُطلقت بين عامي 2016 و2017، وتضم أكثر من 16 مبنى سكنياً متوسط الارتفاع، وتشكل الجزء الأكبر من مخزون الوحدات الجاهزة في المنطقة.
ويأتي نورث لاين ; Northline Corridor كامتداد سكني جديد بين شارع جميرا وشارع الشيخ زايد، ويضم 304 وحدات سكنية موزعة على ثلاثة مبانٍ، ومن المقرر تسليمها خلال الربع الثالث من عام 2027.
فيما يمثل كريست لين ووترسايد Crestlane Waterside أحدث مراحل التوسع في سيتي ووك، إذ يضم 22 مبنى توفر 2,625 وحدة سكنية على مساحة تطوير تبلغ 365,676 متراً مربعاً، مع تصميم يركز على الواجهات المائية والمرافق المفتوحة، ومن المخطط اكتماله في أبريل 2029.
توسعات جديدة
شهدت منطقة إطلاق المرحلتين الرابعة والخامسة من مشروع كريست لين Crestlane، اللتين تضيفان 360 وحدة سكنية موزعة على أربعة مبانٍ متوسطة الارتفاع، في أحدث مراحل التوسع العمراني داخل سيتي ووك.
وسيضم المشروع عند اكتماله:
• 22 مبنى سكنياً
• 2,625 وحدة سكنية
• مساحة تطوير تبلغ 365,676 متراً مربعاً
• موعد التسليم في أبريل 2029
ويبدأ سعر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 714 ألف دولار (2.62 مليون درهم).
كما بلغت قيمة عقود الإنشاء المرتبطة بالتوسعات الجديدة خلال الاثني عشر شهراً الماضية نحو 242.5 مليون دولار (890 مليون درهم).
الربع الثاني الأقوى منذ عام 2024
أظهر التقرير أن قيمة المبيعات خلال الربع الثاني فقط بلغت 113.6 مليون دولار (416.87 مليون درهم)، وهو أعلى مستوى للاستثمار العقاري في المنطقة منذ الربع الأول من عام 2024، بما يعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية في سيتي ووك.
المشاريع على الخريطة تتفوق في الأسعار
واصلت العقارات على الخريطة تسجيل أسعار أعلى من الوحدات الجاهزة، إذ بلغ متوسط سعر القدم المربعة 816 دولاراً (2,995 درهماً)، مقابل 738 دولاراً (2,708 دراهم) للعقارات الجاهزة، بعلاوة سعرية بلغت 10.6%.
وبحسب التقرير، بلغت العلاوة السعرية للعقارات على الخريطة:
• 19.3% للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.
• 4.3% للشقق المكونة من غرفتي نوم.
• 22.1% للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم.
في المقابل، لم تُسجل أي مبيعات على الخريطة للشقق الاستوديو أو الوحدات المكونة من أربع غرف نوم، إذ اقتصرت جميع الصفقات على السوق الثانوية.
أغلبية المبيعات للعقارات الجاهزة
استحوذت العقارات الجاهزة على 113 صفقة مقابل 31 صفقة فقط للعقارات على الخريطة.
كما شكلت الشقق السكنية 97.2% من إجمالي الصفقات، مقابل 2.8% فقط للوحدات الفندقية والمخدومة.
أعلى المشاريع سعراً
تصدر مشروع كاسلتون Castleton متوسط أسعار القدم المربعة عند 840 دولاراً (3,084 درهماً)، تلاه:
• لوريل Laurel: 815 دولاراً (2,991 درهماً)
• إيرين Erin: 811 دولاراً (2,975 درهماً)
• سيليدون 3 Celadon 3: 803 دولارات (2,948 درهماً)
في المقابل، سجل مشروع روف سيتي ووك Rove City Walk أقل متوسط سعر بين المشاريع المدرجة عند 675 دولاراً (2,478 درهماً) للقدم المربعة.
الأسعار ترتفع بنحو 27% خلال خمس سنوات
ارتفع متوسط أسعار البيع في سيتي ووك بنسبة 26.9% منذ عام 2021، ليصل إلى أعلى مستوى تاريخي خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026.
وتطور متوسط سعر القدم المربعة على النحو التالي:
• 2016: 407 دولارات (1,495 درهماً)
• 2017: 449 دولاراً (1,648 درهماً)
• 2018: 484 دولاراً (1,775 درهماً)
• 2019: 645 دولاراً (2,368 درهماً)
• 2020: 643 دولاراً (2,359 درهماً)
• 2021: 595 دولاراً (2,182 درهماً)
• 2022: 584 دولاراً (2,143 درهماً)
• 2023: 645 دولاراً (2,368 درهماً)
• 2024: 633 دولاراً (2,324 درهماً)
• 2025: 734 دولاراً (2,694 درهماً)
• 2026 حتى نهاية مايو: 754 دولاراً (2,770 درهماً).
عقود الإيجار
سجلت المنطقة 398 عقد إيجار حتى 22 يونيو 2026، توزعت بين 182 عقداً جديداً و216 عقد تجديد، لتشكل التجديدات 54% من إجمالي العقود، بما يعكس استقرار قاعدة السكان.
وبلغ متوسط الإيجار المحقق للعقود الجديدة 42.8 دولاراً (157.2 درهماً) للقدم المربعة، مقابل 34.6 دولاراً (127 درهماً) لعقود التجديد، بفارق 23.8% لصالح العقود الجديدة.
العائد الإيجاري
أظهر التقرير أن مشاريع سنترال بارك Central Park تحقق عائداً إيجارياً إجمالياً يصل إلى 6.5%، بينما يبلغ 6.4% في مشروع سنترال بارك بيلدينغ 1 Central Park Building 1، و5.6% في المباني الأصلية لسيتي ووك.
كما بلغ معدل إشغال الشقق 85.3% خلال عام 2025، فيما وصل متوسط رسوم الخدمات إلى 5.99 دولارات (21.98 درهماً) للقدم المربعة.
إيجارات الشقق في سيتي ووك
بلغ متوسط ايجارات الشقق في سيتي ووك :
• غرفة نوم واحدة: 42.3 ألف دولار (155,410 دراهم) بعائد 6%.
• غرفتان: 67.5 ألف دولار (247,613 درهماً) بعائد 5.6%.
• ثلاث غرف: 93.9 ألف دولار (344,690 درهماً) بعائد 5.4%.
• أربع غرف: 151.8 ألف دولار (557,072 درهماً)، ويرتفع في العقود الجديدة إلى 192.1 ألف دولار (704,969 درهماً).
مقالات ذات صلة
