تقرير: «دبي إستيت» الاسم المرجح لمشروع "إعمار" الجديد في دبي
أثار موقع مشروع إعمار الجديد في دبي، البالغة قيمته 54.4 مليار دولار (200 مليار درهم)، اهتمام الأوساط العقارية، بعدما رجّح تقرير حديث أن يكون المشروع المرتقب هو المخطط الرئيسي الذي يحمل اسم دبي إستيت Dubai Estate .
وتستند هذه الترجيحات إلى عروض المستثمرين، وسجلات الأراضي، ومعلومات من وسطاء عقاريين، في وقت تستعد فيه إعمار لإطلاق ما وصفه مؤسسها محمد العبار بأنه «أكثر مشاريع الشركة طموحاً».
وبحسب تقرير نشرته المنصة الإعلامية AGBI، تعمل إعمار على تطوير المشروع في جنوب شرق دبي منذ العام الماضي، بدعم من دبي القابضة، وفقاً لسجلات مالية.
وكان مؤسس إعمار، محمد العبار، قد كشف الشهر الماضي عن مشروع جديد وصفه بأنه "الأكثر طموحاً" في تاريخ الشركة، دون الإعلان عن اسمه، موضحاً أنه يمتد على 4.5 مليون متر مربع من المساحة الطابقية الإجمالية، ويضم وحدات سكنية ومكاتب وفنادق ومتاجر وحدائق.
مؤشرات تربط المشروع بـ«دبي إستيت»
وتُعد هذه الأرض واحدة من اثنين فقط من محفطة أراضي لشركة إعمار الذي لم يُطرح للبيع حتى الآن. وكانت إعمار قد وضعت لوحات تعريفية (hoardings) تحمل علامتها التجارية في الموقع الشهر الماضي، أثناء زيارة أجراها موقع AGBI للمنطقة.
وأضاف الوسطاء أنهم لم يتلقوا حتى الآن أي معلومات بشأن الأسعار أو الجدول الزمني للإطلاق، فيما أظهرت لافتات تحمل شعار إعمار في الموقع خلال زيارة أجرتها AGBI الشهر الماضي.
وأشار التقرير إلى أن أرض رأس الخور، وهي الموقع الآخر غير المطور ضمن محفظة إعمار، لا تتمتع بالمساحة الكافية لاستيعاب مشروع بهذا الحجم.
تطور اسم المشروع ثلاث مرات
بالرجوع إلى العروض التقديمية للمستثمرين والنتائج المالية السابقة لإعمار، يظهر اسم دبي إستيت عدة مرات، بعدما خضع المشروع لثلاثة تعديلات تصميمية منذ سبتمبر 2025.
ويقع المشروع خلف دبي هيلز استيت مباشرة، بالقرب من القرية العالمية، المملوكة لدبي القابضة.
وكان المشروع قد كُشف عنه لأول مرة تحت اسم إعمار هيلز Emaar Hills باعتباره مجمعاً فاخراً للغاية يتمحور حول مشروع Dubai Mansions، قبل أن يتغير اسمه إلى Emaar Estate في يناير، ثم إلى Dubai Estate في عرض نتائج الشركة الصادر في مارس.
وقدّرت إعمار في المواد التعريفية الأولى قيمة مشروع Dubai Mansions وحده بنحو 27.2 مليار دولار (100 مليار درهم).
من فلل فاخرة إلى مشروع متكامل
وكان المخطط الأول لمشروع Emaar Hills يتضمن إنشاء 40 ألف فيلا فاخرة، تبدأ جميعها من خمس غرف نوم، إلا أن هذه الوحدات أصبحت لاحقاً جزءاً من مشروع متكامل متعدد الاستخدامات.
كما تضمن الإعلان التشويقي الذي نشرته الشركة الشهر الماضي الإشارة إلى مجمع فلل يضم وحدات من خمس وست غرف نوم.
وكانت AGBI قد أشارت في تقرير سابق إلى أن تداعيات الحرب الإيرانية دفعت العديد من المطورين في الإمارات إلى التركيز بصورة أكبر على تطوير الفلل بدلاً من الشقق.
مدينة تستوعب 150 ألف نسمة
ومن المتوقع أن يستوعب المشروع الجديد نحو 150 ألف نسمة، فيما تبلغ مساحته نحو ضعفي ونصف مساحة وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)، التي تمتد على نحو 1.8 مليون متر مربع.
كما أشار الإعلان الأولي إلى وجود خط مترو مقترح يخدم المشروع، حيث يمر الخط الذهبي المقترح ضمن خطة شبكة سكك حديد دبي 2032 عبر أرض دبي إستيت، مع توقع إنشاء محطة بالقرب من دبي هيلز.
وأظهر عرض المستثمرين الصادر عن إعمار للتطوير في مايو أن إجمالي المساحة الطابقية غير المطورة في دبي إستيت إضافة إلى المساحات المتبقية في دبي هيلز استيت يبلغ 4.5 مليون متر مربع، وهو الرقم ذاته الذي أعلنته إعمار للمشروع الجديد.
شراكة مع دبي القابضة
كما صنّف عرض المستثمرين مشروع دبي إستيت ضمن مشروع دبي هيلز المشترك بين إعمار ومِراس، إحدى شركات التطوير التابعة لـدبي القابضة.
ووفقاً لبيانات هيئة دبي للتطوير، تمتلك دبي القابضة منذ نوفمبر الماضي مساحات واسعة من الأراضي الواقعة خلف دبي هيلز استيت.
وشهدت الأشهر الأخيرة تقارباً متزايداً بين إعمار ودبي القابضة، إذ أصبحت الأخيرة في مايو أكبر مساهم في إعمار بعد رفع حصتها إلى ما يقارب 30%.
رابط المقال الأصلي من منصة AGBI : https://www.agbi.com/real-estate/2026/07/emaars-unnamed-megaproject-tipped-to-be-54bn-dubai-estate/?utm_source=www.therealestatereports.com&utm_medium=newsletter&utm_campaign=dubai-real-estate-market-review-04-jul-2026&_bhlid=706c5e967458cb3b1a10b05812d3bf92c73a25dd
مقالات ذات صلة
