14.3مليار دولار مبيعات شركات التطوير العقاري في دبي خلال الربع الثالث 2026
بلغت مبيعات شركات التطوير العقاري في دبي خلال الربع الثالث من العام 2026 نحو 14.3 مليار دولار (52.6 مليار درهم)، عبر 25,441 صفقة، لتستحوذ على نحو 68% من إجمالي عدد صفقات بيع العقارات في دبي خلال هذه الفترة، وفق تحليل للسوق أجرته شركة فام العقارية fäm Properties.
وسجل سوق العقارات في دبي إجمالاً 37,429 صفقة بيع بقيمة 25.3 مليار دولار (92.9 مليار درهم) خلال الربع الثالث، فيما بلغت إعادة بيع العقارات 11,988 صفقة بقيمة نحو 11 مليار دولار (40.3 مليار درهم).
وبذلك، استحوذت المبيعات المباشرة لشركات التطوير العقاري، التي تمثل السوق الأولية، على نحو 56.6% من إجمالي قيمة المبيعات العقارية في دبي خلال الربع، مقابل 43.4% لصفقات إعادة البيع.
وأظهرت البيانات حضوراً قوياً للمشترين النقديين في سوق إعادة البيع، إذ نُفذت أكثر من 67% من صفقات السوق الثانوية نقداً خلال الربع الثالث.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «fäm العقارية»: «تُظهر الأرقام أن السوق الأولية في دبي لا تزال المحرك الرئيسي لنشاط المبيعات، في حين يواصل سوق إعادة البيع جذب استثمارات نقدية كبيرة».
وأضاف: «وفي الوقت نفسه، تشير أرقام الإيجارات إلى استمرار الطلب في قطاع التملك الحر القائم. وبشكل عام، تعكس البيانات سوقاً لا تزال نشطة، وإن كانت قطاعاتها المختلفة تتحرك بوتيرة متفاوتة».
مبيعات الأراضي ترتفع 28.8% في سبتمبر
وعلى أساس شهري، سجلت مبيعات الأراضي والعقارات التجارية أكبر نسب الارتفاع بين الفئات العقارية الرئيسية خلال سبتمبر.
وارتفع عدد صفقات بيع الأراضي بنسبة 28.8% مقارنة بأغسطس إلى 237 صفقة بقيمة إجمالية بلغت نحو مليار دولار (3.8 مليار درهم).
كما ارتفع عدد معاملات العقارات التجارية، بما يشمل المكاتب والمتاجر، بنسبة 27.7% إلى 539 صفقة بقيمة 599 مليون دولار (2.2 مليار درهم).
وزادت مبيعات الفلل بنسبة 3.9% على أساس شهري إلى 1,428 صفقة بقيمة 2.3 مليار دولار (8.6 مليار درهم)، فيما سجلت مبيعات الشقق في دبي 9,055 صفقة بقيمة نحو 4 مليارات دولار (14.8 مليار درهم).
دبي الجنوب تتصدر المبيعات المباشرة من المطورين
وتصدرت دبي الجنوب مناطق الإمارة من حيث عدد المبيعات المباشرة من شركات التطوير العقاري للشهر السابع على التوالي، مسجلة 737 صفقة بقيمة 267 مليون دولار (980.5 مليون درهم) خلال سبتمبر.
وجاءت وادي الصفا 3 في المرتبة الثانية بـ560 صفقة بقيمة 156.4 مليون دولار (574.5 مليون درهم)، تلتها البرشاء جنوب الرابعة بـ442 صفقة بقيمة 133.8 مليون دولار (491.4 مليون درهم).
وسجلت منطقة جبل علي 394 صفقة بقيمة 234.3 مليون دولار (860.5 مليون درهم)، فيما بلغت مبيعات الحبية الأولى 361 صفقة بقيمة 196.1 مليون دولار (720.4 مليون درهم).
66.5 % من المبيعات بأقل من 544.6 ألف دولار
وأظهرت البيانات أن العقارات التي تقل قيمتها عن 544.6 ألف دولار (مليوني درهم) استحوذت على 66.5% من إجمالي المبيعات.
وشكلت العقارات التي تقل قيمتها عن 272.3 ألف دولار (مليون درهم) نحو 34.1% من المبيعات، فيما استحوذت العقارات التي تراوحت قيمتها بين 272.3 ألف و544.6 ألف دولار (مليون ومليوني درهم) على 32.4%.
وبلغت حصة العقارات التي تراوحت قيمتها بين 544.6 ألف و816.8 ألف دولار (مليونين و3 ملايين درهم) نحو 14.6%، فيما استحوذت العقارات التي تراوحت قيمتها بين 816.8 ألف دولار و1.4 مليون دولار (3 و5 ملايين درهم) على 10.3%.
وشكلت العقارات التي تجاوزت قيمتها 1.4 مليون دولار (5 ملايين درهم) نحو 8.3% من إجمالي المبيعات.
وسُجلت أغلى صفقة فيلا خلال سبتمبر بقيمة 70.8 مليون دولار (260 مليون درهم) في مشروع «إيوم»، بينما بلغت قيمة أغلى شقة مبيعة 19.3 مليون دولار (71 مليون درهم) في مشروع «كومو ريزيدنسز» في نخلة جميرا.
وتساعد قراءة توزيع المبيعات بين السوق الأولية وإعادة البيع، إلى جانب الشرائح السعرية والمناطق الأكثر نشاطاً، المشترين والمستثمرين على تقييم خياراتهم بصورة أدق، إلا أن قرار الشراء لا ينبغي أن يعتمد على السعر وحده. ويوضح «دليل شراء عقار في دبي» أن تقييم العقار يشمل أيضاً الموقع ورسوم الخدمات وسهولة إعادة البيع، فيما يساعد «دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي» على احتساب ربحية العقار ومقارنة العائد المتوقع قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
مقالات ذات صلة
