صفقات إعادة بيع العقارات في دبي ترتفع 24.6% خلال يوليو وأغسطس 2026
ارتفع عدد صفقات إعادة بيع العقارات السكنية في دبي بنسبة 24.6% خلال يوليو وأغسطس 2026 مقارنة بمايو ويونيو من العام نفسه، في تحول عن التراجع الذي شهده نشاط السوق الثانوية خلال الفترة السابقة، وفق تحليل جديد لشركة الوساطة إسبيس العقارية Espace Real Estate.
ورغم الارتفاع المسجل خلال الصيف، بقي عدد صفقات إعادة البيع أقل بنسبة 44% مقارنة بيوليو وأغسطس 2025، ما يشير إلى أن النشاط لا يزال دون مستويات العام الماضي، فيما ترى «إسبيس» أن تقلص الفجوة السنوية وعودة الصفقات إلى الارتفاع يمثلان مؤشرات أولية على تعافي النشاط.
وأظهر التحليل، المستند إلى بيانات «بروبرتي مونيتور» Property Monitor ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، اختلافاً واضحاً في حركة السوق بين العامين. ففي يوليو وأغسطس 2025، انخفضت صفقات إعادة بيع العقارات في دبي، أي السوق الثانوية، بنسبة 14.2% مقارنة بمايو ويونيو من العام نفسه، بينما ارتفعت بنسبة 24.6% خلال الفترة المقابلة من 2026.
وكان التراجع السنوي أكثر حدة خلال مايو ويونيو 2026، عندما انخفض عدد الصفقات بنسبة 61.5% مقارنة بالفترة نفسها من 2025، قبل أن تتقلص نسبة الانخفاض السنوي إلى 44% في يوليو وأغسطس.
صفقات 5 مجتمعات سكنية ترتفع 24.3%
واختبرت «إسبيس» اتجاه السوق من خلال عينة تضم خمسة مجتمعات سكنية راسخة في دبي، هي المرابع العربية Arabian Ranches، والينابيع The Springs، والمروج The Meadows، وجميرا بارك Jumeirah Park، والبحيرات The Lakes.
وارتفع إجمالي صفقات إعادة البيع في المجتمعات الخمسة بنسبة 24.3% خلال يوليو وأغسطس 2026 مقارنة بمايو ويونيو، في مقابل انخفاض بنسبة 6.7% بين الفترتين نفسيهما من 2025.
وعلى أساس سنوي، بقي عدد الصفقات في المجتمعات الخمسة أقل بنسبة 26.3% مقارنة بيوليو وأغسطس 2025، وهي نسبة تراجع أقل من الانخفاض البالغ 44% المسجل في سوق إعادة البيع بدبي ككل.
وقالت «إسبيس» إن النتائج تتوافق مع توقعاتها بأن تكون مؤشرات تحسن النشاط أكثر وضوحاً في المجتمعات السكنية الراسخة التي يتركز فيها الطلب من المستخدمين النهائيين، قبل أن يمتد الاتجاه إلى مناطق أخرى.
وقال جون ليونز، المدير العام لشركة إسبيس العقارية، إن المؤشرات الأولية على التعافي لا تعني عودة السوق إلى مستويات العام الماضي، إذ لا يزال النشاط أقل بصورة ملموسة على أساس سنوي.
وأضاف أن التغير الأبرز يكمن في اتجاه النشاط، إذ تباطأ السوق خلال يوليو وأغسطس من العام الماضي، بينما ارتفع بنحو 25% خلال الفترة نفسها من العام الجاري، وهو نمط ظهر بصورة شبه مماثلة في المجتمعات السكنية الخمسة.
الإيجارات تتراجع 4.6% مقابل 53.4% لإعادة البيع
وأظهر التحليل تفاوتاً كبيراً بين حركة صفقات إعادة بيع العقارات ونشاط الإيجارات في دبي خلال الفترة من مايو إلى أغسطس 2026.
وسجلت دبي 274,228 معاملة إيجارية، تشمل العقود الجديدة والتجديدات، خلال الأشهر الأربعة، مقابل 287,459 معاملة في الفترة نفسها من 2025، بانخفاض سنوي نسبته 4.6%.
وفي المقابل، انخفض عدد صفقات إعادة بيع العقارات بنسبة 53.4% على أساس سنوي خلال الفترة نفسها.
وترى «إسبيس» أن الفارق بين المؤشرين يشير إلى أن التراجع في نشاط شراء العقارات كان أكبر بكثير من التغير في الطلب على إشغال الوحدات السكنية، مع إظهار سوق الإيجارات قدرة أكبر على الصمود.
وفي منطقة الينابيع، ارتفع عدد عقود الإيجار الجديدة خلال يوليو وأغسطس إلى 211 عقداً، مقابل 157 عقداً في الفترة نفسها من 2025، بنمو سنوي بلغ 34.4%.
وقال ليونز إن نشاط المبيعات تعرض لتراجع كبير في الثقة، في حين ظل نشاط الإيجارات أكثر استقراراً، مشيراً إلى أهمية هذا الاختلاف عند تقييم ما إذا كان تحسن مبيعات العقارات يستند إلى طلب فعلي من المستخدمين النهائيين.
التحسن لا يشمل جميع مناطق دبي
وأكدت «إسبيس» أن البيانات لا تشير إلى تعافٍ كامل لسوق إعادة بيع العقارات في دبي، كما أن التحسن لم يكن متساوياً بين المناطق التي شملها التحليل.
وسجلت منطقة المروج انخفاضاً في صفقات إعادة البيع خلال يوليو وأغسطس مقارنة بمايو ويونيو، في حين ارتفع النشاط في المجتمعات الأربعة الأخرى.
وبحسب الشركة، تشير معاملاتها ومحادثاتها مع البائعين إلى أن أحد العوامل المحتملة وراء أداء المروج يتمثل في إحجام بعض الملاك عن خفض توقعاتهم السعرية، وهو تفسير يستند إلى نشاط الشركة وتعاملاتها في السوق.
كما أوضحت «إسبيس» أن تحليلها يركز على عدد صفقات البيع وليس أسعار العقارات، مشيرة إلى أنها رصدت تعديلات في الأسعار ضمن معاملاتها، إلا أن حجمها يختلف بصورة كبيرة بحسب المنطقة ونوع العقار وجودته، ولذلك لا يمثل التحليل مؤشراً موحداً لحركة أسعار العقارات في دبي.
ويستند التحليل إلى مقارنة أعداد الصفقات خلال فترات متماثلة من عامي 2025 و2026، باستخدام بيانات «بروبرتي مونيتور» ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، فيما تشمل بيانات الإيجارات العقود الجديدة والتجديدات.
وللمشترين والمستثمرين، لا يعتمد تقييم جدوى العقار على حركة الأسعار وحدها، إذ تدخل سهولة إعادة البيع ومستوى الطلب على الإيجار والتكاليف المرتبطة بالملكية ضمن العوامل التي تساعد على قياس أداء الاستثمار. ويوضح دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي من «المصدر العقاري» كيفية تقييم ربحية العقار قبل الشراء، فيما يتناول دليل شراء عقار في دبي أبرز العوامل التي ينبغي فحصها عند اختيار العقار، بما فيها الطلب الإيجاري وسهولة إعادة البيع.
مقالات ذات صلة
