تعرّف إلى أكثر المناطق مبيعاً للعقارات الفاخرة في دبي خلال النصف الأول 2026
تركزت مبيعات العقارات الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 في عدد محدود من المناطق السكنية الراقية، التي استحوذت على النصيب الأكبر من صفقات بيع الفلل والشقق التي تجاوزت قيمة الواحدة منها 10 ملايين دولار (36.7 مليون درهم)، في مؤشر على استمرار الطلب على الأصول السكنية فائقة الفخامة في الإمارة.
دبي هيلز
أفادت شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك Knight Frank بأن دبي هيلز استيت تصدرت قائمة المناطق الأكثر مبيعاً للمنازل التي تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار خلال النصف الأول من العام الجاري، بعدما سجلت 51 صفقة، تلتها نخلة جميرا بـ 50 صفقة، ثم نخلة جبل علي بـ 40 صفقة.
وأضافت الشركة أن أغلى صفقة عقارية سُجلت في دبي خلال النصف الأول من عام 2026 كانت لشقة قيد الإنشاء في جميرا الثانية ضمن مشروع أمان ريزيدنسز Aman Residences الذي تطوره شركة اتش آنت اتش للتطوير H&H Investment and Development، حيث بلغت قيمة البيع 114.9 مليون دولار (422 مليون درهم).
ووفقاً لنايت فرانك، ارتفعت قيمة مبيعات المنازل التي تجاوز سعرها 10 ملايين دولار إلى 5.1 مليار دولار خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بنمو 14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
كما سجل السوق 296 صفقة ضمن هذه الفئة السعرية خلال النصف الأول، منها 165 صفقة في الربع الأول و131 صفقة في الربع الثاني، فيما بلغ عدد المنازل المباعة بأكثر من 25 مليون دولار مستوىً قياسياً عند 26 صفقة.
حدائق الشيخ محمد بن راشد
وفي تقرير آخر حول مبيعات العقارات الفاخرة التي تجاوزت 10 ملايين دولار، أظهرت بيانات منصة دي إكس بي انتراكت DXBinteract، التي نشرتها صحيفة الإمارات اليوم، أن منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد، التي تضم دبي هيلز استيت و مشروع فلل إيدن هيلز Eden Hills ، تصدرت قائمة المناطق الأكثر مبيعاً للفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من العام، متجاوزة نخلة جميرا، بعد تسجيل 43 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 678.5 مليون دولار (2.49 مليار درهم).
وكان مشروع إيدن هيلز المحرك الرئيس للنشاط في المنطقة، بعدما سجل 32 صفقة بقيمة 528.6 مليون دولار (1.94 مليار درهم)، وبمتوسط سعر بلغ 16.4 مليون دولار (60.2 مليون درهم) للوحدة.
كما برزت نخلة جبل علي كإحدى أبرز الوجهات الجديدة للفلل فائقة الفخامة، بعدما ارتفع عدد الصفقات فيها إلى 26 صفقة، مقارنة مع 10 صفقات خلال الفترة نفسها من العام الماضي، فيما حافظت نخلة جميرا على مكانتها بين أعلى المناطق من حيث قيمة الصفقات وندرة المعروض.
وعلى صعيد الشقق الفاخرة، ظل النشاط متركزاً في الوجهات التقليدية، حيث تصدرت نخلة جميرا القائمة بـ 30 صفقة، تلتها جميرا الثانية بـ 21 صفقة، ثم جميرا الأولى ووسط مدينة دبي بـ 13 صفقة لكل منهما.
أما على مستوى المشروعات، فقد جاء أمان ريزيدنسز Aman Residences في الصدارة بعد تسجيل 17 صفقة بقيمة 501.4 مليون دولار (1.84 مليار درهم)، يليه فندق ومساكن باكارات دبي Baccarat Hotel and Residences في وسط مدينة دبي بـ 11 صفقة، إلى جانب استمرار النشاط في مشروعات بارزة مثل كومو ريزيدنس Como Residences في نخلة جميرا و بوغاتي ريزيدنسز Bugatti Residences في الخليج التجاري.
الفلل والشقق الفاخرة في دبي
أظهر تقرير منصة دي إكس بي إنتراكت حول مبيعات الفلل والشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2026، وتحديداً الوحدات التي تجاوزت قيمة الواحدة منها 10 ملايين دولار، تسجيل 269 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 4.52 مليار دولار (16.57 مليار درهم)، بزيادة نسبتها 11.2% في عدد الصفقات و11.5% في القيمة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
وبحسب التقرير الذي نشرته صحيفة "الإمارات اليوم"، استحوذت الفلل على الأداء الأقوى خلال الفترة، إذ ارتفع عدد الصفقات من 124 صفقة في النصف الأول من عام 2025 إلى 166 صفقة في الفترة نفسها من عام 2026، بنمو 34%. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات من 1.98 مليار دولار (7.28 مليارات درهم) إلى 2.57 مليار دولار (9.42 مليارات درهم)، فيما بلغ متوسط سعر الفيلا 13.44 مليون دولار (49.31 مليون درهم).
ويُعزى هذا النمو إلى اتساع المعروض من الفلل الفاخرة، لا سيما ضمن المشروعات قيد التطوير، ما يعزز النشاط في هذه الشريحة من السوق.
في المقابل، سجلت الشقق الفاخرة 103 صفقات خلال النصف الأول من عام 2026، مقارنة مع 118 صفقة خلال الفترة نفسها من العام الماضي، فيما تراجعت القيمة الإجمالية للصفقات إلى 1.95 مليار دولار (7.16 مليارات درهم)، مقابل 2.07 مليار دولار (7.58 مليارات درهم) في النصف الأول من عام 2025.
ورغم انخفاض عدد الصفقات، حافظت الشقق الفاخرة على مستويات سعرية مرتفعة، إذ بلغ متوسط سعر الشقة 14.49 مليون دولار (53.17 مليون درهم)، كما شهدت الفترة تسجيل أغلى صفقة بيع لشقة في دبي بقيمة 114.99 مليون دولار (422 مليون درهم).
مقالات ذات صلة
