بيع 6 فلل بـ 81 مليون دولار بمشروع "فلور دو جاردان" بدبي قبل الطرح الرسمي
شهد مشروع فلل فلور دو جاردان Fleur De Jardin في ديستركت 11 بمنطقة ميدان في دبي، الذي تطوره شركة أميس للتطوير العقاري AMIS Development بالتعاون مع علامة جاكوب آند كو Jacob & Co.، بيع ست فلل فاخرة بقيمة 81.7 مليون دولار (300 مليون درهم) قبل الإطلاق الرسمي للمشروع وخلال أقل من شهر من بدء أعمال الإنشاء في يونيو الماضي.
وقالت الشركة إن هذه الفلل ، التي تُعد الأعلى قيمة داخل المشروع، لم تُطرح للبيع عبر حملات تسويقية تقليدية، بل جرى تخصيصها حصرياً لمجموعة محدودة من أصحاب الثروات الكبيرة من خلال طلبات شراء خاصة، ليتم حجزها بالكامل قبل الإطلاق الرسمي للمشروع المقرر في وقت لاحق من العام الجاري.
وأضافت أن بيع وحدات بقيمة 81.7 مليون دولار (300 مليون درهم) خلال أسابيع قليلة من انطلاق أعمال البناء يعكس استمرار الطلب على العقارات فائقة الفخامة في دبي، إلى جانب تنامي اهتمام المستثمرين بالمساكن الفاخرة ذات العلامات التجارية، خصوصاً المشاريع التي ينفذها مطورون يمتلكون سجلاً في التنفيذ ويباشرون أعمال البناء قبل البيع.
وقال نيراج ميشرا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة AMIS Development، إن هذا الإنجاز لا يقتصر على بيع ستة فلل فاخرة، بل يعكس ثقة المشترين العالميين بسوق دبي العقاري وبالمطورين القادرين على تنفيذ مشاريعهم وفق الجداول الزمنية المعلنة.
وأضاف أن المشترين من أصحاب الثروات الكبيرة أصبحوا يبحثون اليوم عن ضمانات التنفيذ وجودة البناء بقدر اهتمامهم بالفخامة، مشيراً إلى أن الشركة تعتمد نهجاً يقوم على بدء أعمال الإنشاء قبل طرح المشاريع للبيع والاستثمار في تطوير الأصول قبل ارتفاع الطلب عليها.
فلل بمساحات تتجاوز 17 ألف قدم مربعة
تُعد الفلل الستة الفاخرة أبرز مكونات مشروع Fleurs de Jardin، الذي يحمل توقيع علامة Jacob & Co.، حيث شارك مؤسس العلامة جاكوب أرابو (Jacob Arabo) في تصميم عناصر المشروع والفلل، مستلهماً تفاصيلها من تصاميم الساعات والمجوهرات الفاخرة التي تشتهر بها العلامة.
ويقع كل قصر على أرض خاصة تزيد مساحتها على 9,100 قدم مربعة، فيما تتجاوز المساحة المبنية 17 ألف قدم مربعة موزعة على أربعة طوابق، وتضم ست غرف نوم رئيسية بحمامات خاصة، ومصعداً داخلياً، وسلماً معمارياً رئيسياً، إضافة إلى غرف مخصصة للموظفين.
كما تضم الفلل طابقاً سفلياً تزيد مساحته على 5,800 قدم مربعة، ويشمل سينما خاصة، ومحاكي غولف، واستوديو لياقة بدنية، ومواقف سيارات خاصة مرتبطة مباشرة بالمنزل لتعزيز الخصوصية.
وتوفر كل وحدة مسبحاً لا متناهياً، ومنطقة خارجية مزودة بمدفأة، وساحة مخصصة لليوغا والتأمل، إلى جانب منتجع صحي وصالة استجمام مخصصة حصرياً لمالكي الفلل الستة.
مشروع يضم 25 فيلا من تصميم جاكوب آند كو
يتكون مشروع Jacob & Co. Fleurs de Jardin من 19 فيلا و6 فلل من فئة مانشن Mansion فقط، ما يجعله من أكثر المشاريع السكنية الفاخرة محدودة العدد في منطقة ميدان.
واستلهم المشروع اسمه من إحدى أشهر مجموعات الساعات لدى Jacob & Co.، ويضم مرافق تشمل نادياً خاصاً، واستوديو للياقة البدنية، وبحيرة داخلية، وحدائق وممرات للمشاة، ومنطقة ألعاب للأطفال، إضافة إلى خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة.
محفظة مشاريع عقارية بـ 545 مليون دولار
وأشارت الشركة إلى أنها رفعت محفظتها التطويرية في دولة الإمارات إلى أكثر من 544.9 مليون دولار (2 مليار درهم) من إجمالي القيمة التطويرية عبر ستة مشاريع خلال أقل من عامين، مع اعتماد نموذج تمويل خالٍ من الديون.
وأضافت أن أعمال الإنشاء في مشروع Fleurs de Jardin تتواصل وفق البرنامج الزمني، فيما يقترب مشروع وود لاند ريزيدنسز Woodland Residences في منطقة District 11 من مرحلة التسليم.
ويزداد اهتمام المستثمرين في دبي، ولا سيما الأجانب، بشراء العقارات على الخريطة لما توفره من خطط سداد مرنة وإمكانات لتحقيق مكاسب رأسمالية عند اكتمال المشروع. إلا أن اتخاذ قرار الاستثمار في هذا النوع من العقارات يتطلب دراسة سجل المطور، ومراحل التنفيذ، وشروط العقد، والجدول الزمني للتسليم، وهي جوانب يستعرضها دليل «المصدر العقاري» حول شراء عقار على الخريطة أم عقار جاهز في دبي لمساعدة المشترين على اختيار الخيار الأنسب لأهدافهم الخاصة بما يشمل الشراء بهدف السكن أو بهدف تحقيق عائد على الاستثمار العقاري في دبي .
مقالات ذات صلة
