أسعار العقارات في دبي وأبوظبي تواصل الارتفاع خلال 2026
أظهر تقرير حديث أن أسواق العقارات في دبي وأبوظبي تواصل تسجيل أداء قوي خلال الربع الأول من العام 2026، مدفوعة باستمرار الطلب المحلي ومحدودية المعروض الجاهز، رغم التوترات الجيوسياسية الإقليمية وارتفاع تكاليف البناء.
وذكرت صحيفة «الخليج» الإماراتية أنه، بحسب تقرير صادر عن «فاليوسترات» ValuStrat، حافظت السوق السكنية في دبي على مستويات سعرية مرتفعة، فيما سجلت أبوظبي أسرع وتيرة نمو لأسعار العقارات السكنية منذ سنوات، مع نشاط قوي في مبيعات المشاريع على الخريطة.
وفي دبي، بلغ متوسط أسعار الفلل نحو 3.7 مليون دولار (13.6 مليون درهم)، بزيادة سنوية بلغت 12.1%، فيما وصل متوسط أسعار الشقق إلى نحو 504 آلاف دولار (1.85 مليون درهم)، بنمو 3.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وسجلت العقارات الفاخرة أداءً أقوى، مع ارتفاع قيمها بنسبة 11% سنوياً، خاصة في مناطق مثل نخلة جميرا وجزر جميرا.
وعلى صعيد الإيجارات، شهد السوق استقراراً نسبياً خلال الأشهر الستة الماضية، مع نمو سنوي محدود بلغ 4.2%، في ظل تزايد الضغوط المرتبطة بالقدرة الشرائية. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق نحو 26.9 ألف دولار (98.6 ألف درهم)، بينما وصل متوسط إيجارات الفلل إلى نحو 120 ألف دولار (440 ألف درهم) سنوياً.
وتوقعت الشركة تسليم أكثر من 134 ألف وحدة سكنية خلال 2026، إلا أن الإنجاز الفعلي خلال الربع الأول جاء دون التوقعات بسبب اضطرابات سلاسل الإمداد وارتفاع تكاليف التشييد. في المقابل، استمر نشاط البيع على الخريطة بمستويات قوية، مع تسجيل أكثر من 32 ألف صفقة بقيمة تقارب 27.8 مليار دولار (102 مليار درهم).
وخارج القطاع السكني، واصل سوق المكاتب في دبي تسجيل أداء قوي، مدعوماً بنقص المعروض من المساحات المكتبية الممتازة، حيث ارتفعت قيم المكاتب بنسبة 15.3% سنوياً، فيما زادت الإيجارات بنسبة 18.9%. كما ارتفعت أسعار المستودعات اللوجستية بنسبة 13%، بدعم من الطلب المتزايد على البنية التحتية الصناعية والتخزينية.
وفي أبوظبي، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية الحرة بنسبة 17.8% على أساس سنوي و6.4% مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى 148 نقطة، مسجلاً أسرع وتيرة نمو منذ سنوات.
وجاءت الشقق في صدارة الارتفاعات، مع نمو سنوي بلغ 22.7%، مقابل 13.4% للفلل. وتركز الطلب بصورة رئيسية على المجتمعات السكنية متوسطة الأسعار والمخزون الجاهز، خاصة في مناطق الريف والمنيرة وجزيرة السعديات.
وسجلت أبوظبي خلال الربع الأول أعلى حجم مبيعات على الخريطة في تاريخها، مع تنفيذ 6416 صفقة مثلت نحو 80% من إجمالي المبيعات العقارية، فيما ارتفع متوسط قيمة الصفقة إلى نحو 1.4 مليون دولار (5.2 مليون درهم)، ما يعكس تنامي الطلب على المشاريع الفاخرة والعلامات السكنية الراقية.
واستقرت الإيجارات نسبياً في أبوظبي مع نمو سنوي بلغ 6%، فيما حافظت معدلات الإشغال على مستويات قوية عند 88.1%. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق نحو 33.1 ألف دولار (121.5 ألف درهم)، مقابل نحو 70.8 ألف دولار (260 ألف درهم) للفلل.
كما واصلت قطاعات المكاتب والضيافة والصناعة في الإمارة تسجيل أداء متماسك، مدعومة بارتفاع نسب الإشغال واستمرار الاستثمارات الحكومية والخاصة، بما في ذلك توسعات جزيرة المارية ومشاريع المناطق الصناعية التابعة لـ كيزاد.
مقالات ذات صلة
