أسعار العقارات والإيجارات في دبي خلال العام 2025 وفق البيانات الرسمية
كشفت البيانات الرسمية حول أسعار العقارات في دبي خلال عام 2025 عن ارتفاع متوسط أسعار بيع الوحدات السكنية والفلل والعقارات التجارية والفاخرة، بالتزامن مع زيادة إيجارات الشقق والفلل والعقارات التجارية، وذلك وفقاً للتقرير السنوي لسوق دبي العقاري لعام 2025، الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والذي نُشر رسمياً في أكتوبر 2026، واطلعت منصة «المصدر العقاري» على نسخة منه.
وأظهرت بيانات التقرير أن متوسط سعر بيع الوحدات السكنية في دبي بلغ نحو 5,627 دولاراً للمتر المربع (20,666 درهماً)، بما يعادل نحو 523 دولاراً للقدم المربعة (1,920 درهماً)، بارتفاع سنوي قدره 6% مقارنة بعام 2024.
أما متوسط أسعار الفلل السكنية، فبلغ نحو 4,572 دولاراً للمتر المربع (16,791 درهماً)، بما يعادل نحو 425 دولاراً للقدم المربعة (1,560 درهماً)، مسجلاً نمواً سنوياً بنسبة 15%، أي بوتيرة أعلى من الوحدات السكنية.
وتستند هذه الأسعار إلى البيانات الرسمية للتصرفات العقارية المسجلة خلال 2025، والتي يعرضها التقرير بالدرهم لكل متر مربع. وأجرى «المصدر العقاري» تحويلات مستقلة إلى الدولار الأميركي والقدم المربعة، لتسهيل مقارنة أسعار الشقق والفلل والعقارات التجارية في دبي باستخدام وحدتي القياس المتداولتين في السوق.
أسعار بيع العقارات السكنية والتجارية في دبي
سجل متوسط أسعار الوحدات التجارية في دبي نحو 6,023 دولاراً للمتر المربع (22,119 درهماً)، بما يعادل نحو 560 دولاراً للقدم المربعة (2,055 درهماً)، بارتفاع سنوي قدره 20%.
وبلغ متوسط أسعار الفلل التجارية نحو 5,577 دولاراً للمتر المربع (20,480 درهماً)، أي نحو 518 دولاراً للقدم المربعة (1,903 دراهم)، بنمو سنوي بلغ 19%.
وبذلك، جاءت الوحدات التجارية في مقدمة الفئات الأربع الرئيسية من حيث متوسط سعر البيع للمتر المربع، تلتها الوحدات السكنية، ثم الفلل التجارية والفلل السكنية.
وبحسب التقرير، ارتفع متوسط أسعار الوحدات التجارية بنسبة 145% خلال الفترة من 2021 إلى 2025، مقابل زيادة قدرها 99% للفلل التجارية، ما يشير إلى أن النمو التراكمي لأسعار الوحدات التجارية تجاوز نظيره للفلل التجارية خلال السنوات الخمس.
كيف تغيرت أسعار الشقق والفلل في دبي بين 2021 و2025؟
تظهر البيانات التاريخية ارتفاع متوسط أسعار الوحدات السكنية من نحو 4,005 دولارات للمتر المربع (14,707 دراهم) في عام 2021، بما يعادل نحو 372 دولاراً للقدم المربعة (1,366 درهماً)، إلى نحو 5,627 دولاراً للمتر المربع (20,666 درهماً)، بما يعادل نحو 523 دولاراً للقدم المربعة (1,920 درهماً) في 2025.
وبحساب التغير بين العامين، بلغت الزيادة التراكمية نحو 40.5%، فيما ارتفع متوسط أسعار الفلل السكنية من نحو 2,526 دولاراً للمتر المربع (9,277 درهماً)، بما يعادل نحو 235 دولاراً للقدم المربعة (862 درهماً) في 2021، إلى نحو 4,572 دولاراً للمتر المربع (16,791 درهماً)، بما يعادل نحو 425 دولاراً للقدم المربعة (1,560 درهماً) في 2025، بنمو تراكمي يقارب 81%.
وتوضح المقارنة أن متوسط أسعار الفلل سجل نمواً تراكمياً أسرع من الوحدات السكنية، رغم استمرار ارتفاع متوسط سعر المتر المربع للوحدات السكنية عن الفلل في نهاية الفترة.
ولا تعني هذه المقارنة أن السعر الإجمالي للشقة أعلى من الفيلا، إذ يقيس المؤشر متوسط السعر لكل وحدة مساحة، وليس قيمة العقار بالكامل.
أسعار العقارات الفاخرة في دبي
في سوق العقارات الفاخرة، بلغ متوسط سعر بيع الوحدات السكنية نحو 11,365 دولاراً للمتر المربع (41,739 درهماً)، بما يعادل نحو 1,056 دولاراً للقدم المربعة (3,878 درهماً)، بنمو سنوي قدره 5.9%.
أما الفلل السكنية الفاخرة، فسجلت متوسط سعر بلغ نحو 8,634 دولاراً للمتر المربع (31,708 دراهم)، أي نحو 802 دولار للقدم المربعة (2,946 درهماً)، بزيادة سنوية بلغت 22.3%.
وتوضح منهجية التقرير أن تصنيف العقارات الفاخرة يستند إلى أعلى 10% من تصرفات الوحدات السكنية أو الفلل بحسب سعر المتر المربع، كل فئة على حدة. وبالتالي، فإن متوسطات القطاع الفاخر لا تشمل جميع العقارات الموجودة في المناطق الراقية، وإنما الصفقات التي تدخل ضمن هذه الشريحة السعرية.
وخلال الفترة من 2021 إلى 2025، ارتفع متوسط أسعار الوحدات الفاخرة من نحو 9,468 دولاراً للمتر المربع (34,771 درهماً)، بما يعادل نحو 880 دولاراً للقدم المربعة (3,230 درهماً)، إلى نحو 11,365 دولاراً للمتر المربع (41,739 درهماً)، بما يعادل نحو 1,056 دولاراً للقدم المربعة (3,878 درهماً)، بزيادة تراكمية تقارب 20%.
وفي المقابل، ارتفع متوسط أسعار الفلل الفاخرة من نحو 4,727 دولاراً للمتر المربع (17,359 درهماً)، بما يعادل نحو 439 دولاراً للقدم المربعة (1,613 درهماً)، إلى نحو 8,634 دولاراً للمتر المربع (31,708 دراهم)، بما يعادل نحو 802 دولار للقدم المربعة (2,946 درهماً)، بنمو تراكمي يقارب 82.7%.
أغلى مناطق دبي في أسعار العقارات الفاخرة
تصدرت جزيرة جميرا باي قائمة المناطق الأعلى من حيث متوسط سعر بيع الوحدات السكنية الفاخرة خلال 2025، مسجلة نحو 33,039 دولاراً للمتر المربع (121,336 درهماً)، بما يعادل نحو 3,069 دولاراً للقدم المربعة (11,272 درهماً)، وذلك عبر 27 استثماراً مسجلاً.
وجاءت منطقة جميرا الثانية في المرتبة التالية بمتوسط بلغ نحو 21,373 دولاراً للمتر المربع (78,494 درهماً)، بما يعادل نحو 1,986 دولاراً للقدم المربعة (7,292 درهماً)، عبر 219 استثماراً.
أما في سوق الفلل الفاخرة، فتصدرت جميرا الثانية بمتوسط سعر بلغ نحو 32,527 دولاراً للمتر المربع (119,456 درهماً)، بما يعادل نحو 3,022 دولاراً للقدم المربعة (11,098 دراهم)، استناداً إلى ستة استثمارات.
وحلت جزيرة جميرا باي في المرتبة الثانية للفلل الفاخرة بمتوسط بلغ نحو 20,293 دولاراً للمتر المربع (74,525 درهماً)، بما يعادل نحو 1,885 دولاراً للقدم المربعة (6,924 درهماً)، استناداً إلى استثمار واحد.
وتكتسب أعداد الاستثمارات أهمية عند قراءة هذه النتائج؛ فبعض المناطق الأعلى سعراً سجلت عدداً محدوداً من الصفقات، ولذلك لا يصح التعامل مع متوسطاتها باعتبارها سعراً عاماً لجميع العقارات في المنطقة.
وفي نخلة جميرا، بلغ متوسط أسعار الوحدات الفاخرة نحو 14,482 دولاراً للمتر المربع (53,186 درهماً)، بما يعادل نحو 1,345 دولاراً للقدم المربعة (4,941 درهماً)، فيما سجلت الفلل الفاخرة نحو 14,249 دولاراً للمتر المربع (52,330 درهماً)، بما يعادل نحو 1,324 دولاراً للقدم المربعة (4,862 درهماً).
متوسط إيجارات الشقق والفلل في دبي خلال 2025
على صعيد الإيجارات، أظهرت البيانات الرسمية ارتفاع متوسط إيجارات الوحدات السكنية ضمن مناطق التملك الحر بنسبة 13.5% خلال 2025، ليبلغ نحو 311 دولاراً للمتر المربع سنوياً (1,141 درهماً)، بما يعادل نحو 28.86 دولار للقدم المربعة سنوياً (106 دراهم).
وبلغ متوسط إيجارات الفلل السكنية نحو 215 دولاراً للمتر المربع سنوياً (791 درهماً)، أي نحو 20.01 دولار للقدم المربعة سنوياً (73.49 درهماً)، بارتفاع نسبته 9% مقارنة بعام 2024، عندما سجل 726 درهماً للمتر المربع سنوياً.
وتظهر المقارنة أن متوسط إيجارات الوحدات السكنية ارتفع بوتيرة أسرع من الفلل خلال 2025، رغم أن الفلل سجلت نمواً تراكمياً أكبر على مدى السنوات الخمس السابقة.
متوسط إيجارات العقارات التجارية في دبي
سجلت الوحدات التجارية ضمن مناطق التملك الحر متوسط إيجار سنوي بلغ نحو 538 دولاراً للمتر المربع (1,977 درهماً)، بما يعادل نحو 50.01 دولار للقدم المربعة (183.67 درهماً)، بزيادة سنوية قدرها 13.2%.
أما الفلل التجارية، فبلغ متوسط إيجاراتها نحو 283 دولاراً للمتر المربع سنوياً (1,039 درهماً)، بما يعادل نحو 26.28 دولار للقدم المربعة (96.53 درهماً)، بارتفاع سنوي بلغ 26.1%، مقارنة بمتوسط قدره 824 درهماً للمتر المربع في 2024.
وتقتصر هذه المتوسطات على البيانات المشمولة في مناطق التملك الحر، ولا تمثل متوسطاً شاملاً لجميع العقارات المؤجرة في دبي، أو الإيجارات المعروضة حالياً في السوق.
كيف تغيرت إيجارات العقارات في دبي خلال خمس سنوات؟
تكشف بيانات الفترة من 2021 إلى 2025 عن ارتفاع متوسط إيجارات الوحدات السكنية من نحو 190 دولاراً للمتر المربع سنوياً (698 درهماً)، بما يعادل نحو 17.65 دولار للقدم المربعة (64.85 درهماً)، إلى نحو 311 دولاراً للمتر المربع سنوياً (1,141 درهماً)، بما يعادل نحو 28.86 دولار للقدم المربعة (106 دراهم)، بنمو تراكمي بلغ 63.5%.
وارتفع متوسط إيجارات الفلل السكنية من نحو 117 دولاراً للمتر المربع سنوياً (428 درهماً)، بما يعادل نحو 10.82 دولار للقدم المربعة (39.76 درهماً)، إلى نحو 215 دولاراً للمتر المربع سنوياً (791 درهماً)، بما يعادل نحو 20.01 دولار للقدم المربعة (73.49 درهماً)، بزيادة تراكمية تقارب 84.8%.
وفي القطاع التجاري، ارتفع متوسط إيجارات الوحدات من نحو 400 دولار للمتر المربع سنوياً (1,468 درهماً)، بما يعادل نحو 37.13 دولار للقدم المربعة (136.38 درهماً)، إلى نحو 538 دولاراً للمتر المربع سنوياً (1,977 درهماً)، بما يعادل نحو 50.01 دولار للقدم المربعة (183.67 درهماً)، بنمو تراكمي بلغ 34.7%.
أما الفلل التجارية، فارتفع متوسط إيجاراتها من نحو 215 دولاراً للمتر المربع سنوياً (789 درهماً)، بما يعادل نحو 19.95 دولار للقدم المربعة (73.30 درهماً)، إلى نحو 283 دولاراً للمتر المربع سنوياً (1,039 درهماً)، بما يعادل نحو 26.28 دولار للقدم المربعة (96.53 درهماً)، بزيادة تراكمية تقارب 31.7%.
وتوضح المقارنة أن الفلل السكنية سجلت أعلى نسبة نمو تراكمي للإيجارات بين الفئات الأربع خلال السنوات الخمس، في حين حافظت الوحدات التجارية على أعلى متوسط إيجار سنوي للمتر المربع في 2025.
القيمة الإيجارية السنوية في دبي تقترب من 27 مليار دولار
لم يقتصر نمو سوق الإيجارات في دبي على متوسط الأسعار، إذ تجاوز عدد عقود الإيجار المسجلة مليون عقد للمرة الأولى خلال 2025، ليصل إلى 1,036,956 عقداً، بزيادة 7.3% مقارنة بعام 2024.
وشملت العقود المسجلة 515,313 عقداً جديداً، بزيادة 10.5%، و521,643 عقداً مجدداً، بزيادة 4.3% عن العام السابق.
وبلغ إجمالي القيمة الإيجارية السنوية نحو 26.9 مليار دولار (98.9 مليار درهم)، مقابل نحو 23.4 مليار دولار (86 مليار درهم) في 2024، بنمو قدره 15.1%.
واستحوذت العقود المجددة على نحو 14.1 مليار دولار (51.7 مليار درهم) من القيمة الإيجارية السنوية، مقابل نحو 12.9 مليار دولار (47.3 مليار درهم) للعقود الجديدة.
وبحسب التقرير، ارتفعت القيمة الإيجارية السنوية للعقود الجديدة بنسبة 21.1%، بينما زادت قيمة العقود المجددة من 46.9 مليار درهم إلى 51.7 مليار درهم.
وفي مؤشر مختلف، بلغ إجمالي قيمة العقود الإيجارية المسجلة نحو 34.7 مليار دولار (127.4 مليار درهم)، بنمو سنوي قدره 17.6%، مقارنة بنحو 29.5 مليار دولار (108.3 مليار درهم) في 2024.
وشكلت العقود الجديدة نحو 18.8 مليار دولار (69.1 مليار درهم) من إجمالي قيمة العقود المسجلة، مقابل نحو 15.9 مليار دولار (58.3 مليار درهم) للعقود المجددة.
وتعرّف منهجية التقرير القيمة الإيجارية السنوية بأنها الدخل الإيجاري المستمد من العقود السارية والمسجلة بعد تحويله إلى أساس سنوي، بينما تشير قيمة العقد الإيجاري إلى كامل القيمة التعاقدية المسجلة على امتداد مدة العقد. ولذلك لا يجوز استخدام المؤشرين باعتبارهما رقماً واحداً.
الخليج التجاري يتصدر مناطق دبي بالقيمة الإيجارية السنوية
تصدر الخليج التجاري مناطق دبي من حيث إجمالي القيمة الإيجارية السنوية خلال 2025، مسجلاً نحو 1.21 مليار دولار (4.45 مليار درهم)، بزيادة 22.3% مقارنة بعام 2024.
وجاء مرسى دبي ثانياً بقيمة تقارب 961 مليون دولار (3.53 مليار درهم)، يليه برج خليفة بنحو 959 مليون دولار (3.52 مليار درهم).
وسجلت البرشاء جنوب الرابعة نحو 711 مليون دولار (2.61 مليار درهم)، بنمو سنوي بلغ 46%، تلتها الثنية الخامسة بنحو 697 مليون دولار (2.56 مليار درهم)، ثم جبل علي الأولى بنحو 684 مليون دولار (2.51 مليار درهم).
أما عند قياس إجمالي قيمة العقود الإيجارية المسجلة طوال مددها، فتصدرت منطقة برج خليفة بقيمة تقارب 2.07 مليار دولار (7.61 مليار درهم)، تلتها منطقة الخليج التجاري بنحو 1.50 مليار دولار (5.50 مليار درهم).
ولا تعني صدارة أي منطقة من حيث إجمالي القيمة الإيجارية أنها الأعلى في متوسط الإيجار للقدم المربعة؛ إذ تتأثر القيمة الإجمالية بعدد العقود ومساحات العقارات ومدد التأجير.
ماذا تعني متوسطات أسعار العقارات والإيجارات للمشترين والمستأجرين؟
تقدم بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي مرجعاً رسمياً لمقارنة مستويات أسعار البيع والإيجارات بين الفئات العقارية المختلفة، لكنها لا تحدد سعراً موحداً لجميع الشقق أو الفلل أو العقارات التجارية.
فمتوسط سعر القدم المربعة يعكس الصفقات الداخلة في حساب المؤشر، وقد يختلف السعر الفعلي لعقار معين تبعاً لموقعه ومساحته ومواصفاته وتاريخ تسجيل الصفقة. وينطبق الأمر نفسه على الإيجارات، التي تتفاوت بين العقارات والمناطق والعقود الجديدة والمجددة.
كذلك، فإن المقارنة بين عامي 2021 و2025 تقيس التغير في متوسطات الأسعار المسجلة، ولا تعني بالضرورة أن قيمة كل عقار في دبي ارتفعت بالنسبة نفسها.
وتبقى سنة البيانات عاملاً أساسياً عند استخدامها؛ إذ تغطي هذه المتوسطات نشاط السوق خلال 2025، ولا تمثل أسعار البيع أو الإيجار الفعلية في أكتوبر 2026 أو أي تاريخ لاحق.
منهجية التقرير ومصادر البيانات
استند هذا التقرير الصحفي إلى التقرير السنوي لسوق دبي العقاري 2025، المعد بالاعتماد على بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبالتعاون مع شركة «ريدن» REIDIN في إعداد البيانات وتحليلها، وفق ما توضحه المنهجية الرسمية.
وقد جرى الحفاظ على الأسعار الأصلية للمتر المربع بالدرهم كما وردت في المصدر، مع تحويلها إلى الدولار الأميركي، وحساب السعر المكافئ للقدم المربعة باستخدام سعر صرف مرجعي قدره 3.6725 دراهم لكل دولار أميركي، وبواقع 10.7639104167 قدم مربعة لكل متر مربع.
وجرى عرض الدولار أولاً، يليه الدرهم، للمتر المربع ثم للقدم المربعة، مع تقريب النتائج المحولة إلى أقرب دولار ودرهم في أسعار البيع، واستخدام منزلتين عشريتين عند الحاجة في الإيجارات.
واعتمدت نسب النمو السنوي الواردة في التقرير الأصلي، مع الفصل بين متوسطات الإيجارات ضمن مناطق التملك الحر ومؤشرات قيمة العقود على مستوى السوق، وعدم الخلط بين الوحدات السكنية والشقق حصراً، لأن تعريف «الوحدة» في التقرير يشمل الوحدة السكنية أو التجارية ضمن مبنى متعدد الوحدات.
مقالات ذات صلة
