أسعار العقارات الفاخرة في دبي ترتفع 4% خلال الربع الثالث 2026
أظهر تقرير حديث لشركة الاستشارات العقارية العالمية «سافيلز» Savills ارتفاع متوسط أسعار الشقق الفاخرة في دبي بنسبة 4% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2026، مقابل نمو أسعار الفلل والتاون هاوس الفاخرة بنسبة 3.6%، في وقت حافظ فيه قطاع العقارات الفاخرة في دبي على مستويات سعرية مرتفعة رغم تراجع عدد الصفقات العقارية الكبرى.
وبحسب تقرير «سوق دبي السكني» للربع الثالث من 2026، الصادر في 12 أكتوبر، بلغ متوسط سعر القدم المربعة للشقق الفاخرة نحو 1426 دولاراً (5237 درهماً)، فيما وصل متوسط سعر الفلل والتاون هاوس الفاخرة إلى نحو 760 دولاراً (2791 درهماً) للقدم المربعة.
وتعكس هذه المؤشرات استمرار نمو أسعار العقارات الفاخرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بالتزامن مع تحول سوق دبي السكني نحو مزيد من الاستقرار وانتقائية المشترين بعد سنوات من النمو القوي.
669 صفقة بيع لعقارات فاخرة في دبي
سجلت دبي خلال الربع الثالث من 2026 نحو 669 صفقة بيع عقارية تجاوزت قيمة كل منها 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم)، مقارنة مع 871 صفقة خلال الربع الثاني من العام، بانخفاض نسبته 23.2%.
ورغم انخفاض عدد الصفقات في هذه الفئة السعرية، أظهرت بيانات «سفلز» استمرار ارتفاع متوسط أسعار العقارات السكنية الفاخرة على أساس سنوي، ما يعكس تباين أداء الأسعار وحجم المبيعات في الشريحة العليا من السوق.
وشملت أبرز الصفقات خلال الفترة بيع فيلا في نخلة جميرا بقيمة نحو 70.8 مليون دولار (260 مليون درهم)، وأخرى في دبي هيلز استيت بقيمة 68.6 مليون دولار (252 مليون درهم)، إلى جانب شقة في مشروع أمان ريزيدنسز بقيمة 45.2 مليون دولار (166 مليون درهم).
مبيعات العقارات الجاهزة في دبي تنمو 17.8%
امتد النشاط العقاري خلال الربع الثالث إلى سوق الوحدات السكنية الجاهزة، حيث ارتفعت قيمة مبيعاتها من نحو 5.80 مليار دولار (21.3 مليار درهم) في الربع الثاني إلى 6.83 مليار دولار (25.1 مليار درهم) في الربع الثالث، بنمو بلغ 17.8%.
ويشير التقرير إلى استمرار اهتمام المشترين بالعقارات المكتملة، في ظل زيادة التركيز على الموقع وجودة الوحدات والأسعار المناسبة والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل.
وعلى مستوى السوق السكني عموماً، سجلت دبي نحو 34,500 صفقة بيع خلال الربع الثالث، بقيمة إجمالية بلغت نحو 19.28 مليار دولار (70.8 مليار درهم).
وتراجع عدد الصفقات بنسبة 4% مقارنة بالربع الثاني و38% على أساس سنوي، فيما انخفضت القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 14% على أساس فصلي.
وأرجعت «سافيلز» جانباً كبيراً من هذا التباطؤ إلى انخفاض عدد المشاريع الجديدة المطروحة للبيع على الخريطة، وليس إلى تراجع شامل في الطلب على العقارات السكنية.
أسعار الشقق والفلل في دبي خلال الربع الثالث 2026
بلغ متوسط سعر بيع الشقق السكنية في دبي نحو 495 دولاراً (1817 درهماً) للقدم المربعة خلال الربع الثالث من 2026، بانخفاض 4.8% مقارنة بالربع السابق، فيما سجل متوسط سعر الفلل والتاون هاوس نحو 415 دولاراً (1523 درهماً) للقدم المربعة، بتراجع 3.3%.
لكن تحليل «سافيلز» لأسعار العقارات المتماثلة أظهر أداءً أكثر استقراراً، إذ اقتصر انخفاض أسعار الشقق على 1.7%، بينما حافظت أسعار الفلل والتاون هاوس على مستوياتها دون تغيير.
وأوضحت الشركة أن التغيرات في متوسطات الأسعار العامة تتأثر جزئياً باختلاف أنواع العقارات وقيمتها ضمن الصفقات المنفذة، وهو ما يجعل المقارنة بين العقارات المتشابهة أكثر دقة في قياس حركة الأسعار الفعلية.
إيجارات دبي تسجل نحو 182 ألف معاملة خلال 3 أشهر
شهد سوق الإيجارات السكنية في دبي نشاطاً خلال الربع الثالث من 2026، مع تسجيل نحو 181,900 معاملة إيجارية، بارتفاع 16% مقارنة بالربع الثاني.
وارتفعت حصة عقود الإيجار الجديدة إلى 44% من إجمالي المعاملات، مقابل 36% في الربع السابق، فيما رصدت «سافيلز» مؤشرات أولية على استقرار مستويات الإيجارات في عدد من المجتمعات السكنية، مع استمرار تفاوت الأداء بين المناطق.
أكثر من 525 ألف وحدة سكنية ضمن خطط التسليم حتى 2030
أشار تقرير «سافيلز» إلى إطلاق نحو 5 آلاف وحدة سكنية جديدة في دبي خلال الربع الثالث من 2026، مقارنة بنحو 36,400 وحدة في الربع الثاني.
وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بلغ عدد الوحدات السكنية الجديدة المطروحة نحو 50 ألف وحدة، بانخفاض يقارب 64% مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
وأوضحت الشركة أن المطورين يتجهون بصورة متزايدة إلى إطلاق المشاريع على مراحل، مع التركيز على نوعية المنتجات العقارية وخطط السداد المرنة.
وفيما يتعلق بالمعروض المستقبلي، كشف التقرير عن وجود أكثر من 525 ألف وحدة سكنية مدرجة ضمن جداول التسليم المتوقعة خلال الفترة من 2027 إلى 2030.
وتوقعت «سافيلز» أن يسهم انخفاض وتيرة إطلاق المشاريع وتأخر إنجاز بعض الوحدات في تخفيف الضغوط الفورية للمعروض الجديد، فيما سيعتمد استيعاب الوحدات المستقبلية على النمو السكاني وتكوين الأسر الجديدة وخصائص كل مشروع.
سفلز : الطلب مستمر على العقارات الفاخرة والجاهزة
قال أندرو كامينغز، رئيس قسم الوكالة السكنية في «سافيلز الشرق الأوسط»، إن سوق العقارات السكنية في دبي أصبح أكثر انتقائية بعد سنوات من النمو القوي، مع تزايد اهتمام المشترين بالأسعار والمواقع وجودة المشاريع وقيمتها طويلة الأجل.
وأضاف أن استمرار الطلب على العقارات الجاهزة ومرونة أسعار العقارات الفاخرة يمثلان مؤشرين إيجابيين، مشيراً إلى أن المنازل ذات المواقع الجيدة والجودة المرتفعة والأسعار المناسبة ستواصل جذب المشترين والمستثمرين مع انتقال السوق نحو مزيد من التوازن.
وتعد «سافيلز» شركة عالمية للخدمات والاستشارات العقارية تأسست في المملكة المتحدة عام 1855، وهي مدرجة في بورصة لندن، وتعمل في أسواق الشرق الأوسط منذ أكثر من 40 عاماً.
مقالات ذات صلة
