«بن غاطي» تفاوض على شراكات مليارية بمشاريع استراتيجية وترد على مخاوف السيولة
تجري شركة بن غاطي العقارية مباحثات مع مطورين عقاريين رئيسيين بشأن شراكات استراتيجية محتملة بمليارات الدولارات ب مشاريع جديدة في دبي، في وقت رد فيه رئيس مجلس إدارتها محمد بن غاطي على تقارير حذرت من تراجع وضع السيولة لدى الشركة، مؤكداً قدرتها على الوفاء بالتزاماتها المالية.
وقال محمد بن غاطي، رئيس مجلس إدارة الشركة، في مقابلة مع «بلومبرغ» ونشترها قناة "الشرق"، إن هناك «مناقشات على مستوى رفيع جداً مع مطورين رئيسيين يتمتعون بسمعة مرموقة للغاية»، موضحاً أن المحادثات تتعلق بشراكات استراتيجية ومشاريع مشتركة، وليس ببيع حصة في «بن غاطي».
وعندما سُئل عما إذا كانت المباحثات تشمل جهة مرتبطة بالحكومة، أجاب: «ربما»، من دون الكشف عن هوية الأطراف المشاركة.
وأوضح أن الشراكة المحتملة قد تتيح للشركة تطوير «مشاريع استراتيجية للغاية في مواقع جيدة» بمناطق مختلفة من دبي، متوقعاً إمكانية التوصل إلى اتفاق في وقت لاحق من العام الجاري أو مطلع العام المقبل.
وتأتي المباحثات في وقت تواجه فيه الشركة تدقيقاً متزايداً بشأن وضعها المالي، بعدما وضعت وكالة «موديز» تصنيفها الائتماني قيد المراجعة لاحتمال خفضه، مشيرة إلى أن وضع السيولة لدى الشركة جاء أضعف من توقعاتها، في ظل استمرار حالة عدم اليقين المرتبطة بالتطورات الإقليمية.
ورد بن غاطي على المخاوف التي أثارتها تقارير وكالات التصنيف وبنك «جي بي مورغان»، مؤكداً أن الشركة تمتلك سيولة كافية للوفاء بالتزاماتها، بما في ذلك صكوك بقيمة 500 مليون دولار (1.84 مليار درهم) تستحق في فبراير 2027.
واعتبر أن تقارير التصنيف تعكس «لقطة زمنية محددة»، ولا تعكس بالضرورة طبيعة التدفقات النقدية المتغيرة في قطاع التطوير العقاري، والتي تتأثر بدورات الاستحواذ والإنشاء والتسليم والتحصيل.
وكشف أن الشركة تحتفظ بنحو 2.89 مليار دولار (10.6 مليارات درهم) في حسابات الضمان «Escrow»، معتبراً أن أرصدة هذه الحسابات تشكل أحد المؤشرات المهمة على التدفقات المرتبطة بالمشاريع العقارية.
وبحسب بن غاطي، تقل نسبة تعثر العملاء لدى الشركة عن 1%، فيما طلب عدد محدود للغاية من المشترين إعادة هيكلة خطط السداد.
تسليم مشاريع بقيمة مليارات الدولارات
على صعيد التنفيذ، قال بن غاطي إن الشركة سلمت ثلاثة مشاريع بقيمة إجمالية تبلغ نحو 490 مليون دولار (1.8 مليار درهم) منذ يونيو، مشيراً إلى أن معدلات البيع والتحصيل فيها بلغت نحو 90%.
وتخطط الشركة لتسليم 10 مشاريع إضافية خلال الأشهر الأربعة إلى الخمسة المقبلة، بقيمة إجمالية تصل إلى نحو 2.04 مليار دولار (7.5 مليارات درهم).
وأوضح أن نحو 94% من وحدات هذه المشاريع تم بيعها بالفعل، فيما جرى تحصيل نحو 80% من قيمتها، وهو ما تراهن عليه الشركة لدعم تدفقاتها النقدية بالتزامن مع اقتراب مواعيد استحقاق التزاماتها المالية.
لا تخفيضات على أسعار العقارات في دبي
وفي تقييمه لأداء سوق دبي العقاري وسط التوترات الجيوسياسية الإقليمية، قال بن غاطي إن المطورين لم يلجأوا إلى خفض الأسعار لتحفيز المبيعات خلال الصيف.
وأوضح أن الحوافز تركزت بصورة أكبر على توفير خطط دفع مرنة وتحمل أو إعفاء المشترين من رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، من دون إجراء تخفيضات مباشرة على الأسعار الأساسية للوحدات.
وقسّم بن غاطي أداء السوق خلال العام الجاري إلى ثلاث مراحل، موضحاً أن يناير وفبراير شهدا نشاطاً قوياً وصل إلى نحو 17 ألف صفقة وبقيمة قاربت 19.07 مليار دولار (70 مليار درهم) شهرياً، قبل أن يتباطأ النشاط بين مارس ومايو مع تداعيات التطورات الجيوسياسية، لينخفض عدد الصفقات إلى نحو 10 آلاف صفقة.
وأضاف أن السوق استعاد زخمه خلال يونيو ويوليو، مع ارتفاع عدد الصفقات مجدداً إلى نحو 14 ألف صفقة، وبمتوسط قيمة بلغ نحو 9.54 مليار دولار (35 مليار درهم) شهرياً، في أداء خالف النمط الموسمي التقليدي لفترة الصيف.
وأشار إلى أن الطلب المحلي لا يزال يشكل محركاً رئيسياً للمبيعات، إلى جانب تدفقات استثمارية من الهند والمملكة المتحدة وأوروبا.
مشاريع بن غاطي العقارية في دبي
وتواصل الشركة تنفيذ مجموعة من المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية في دبي، من بينها «بوغاتي ريزيدنسز» و«مرسيدس بنز بليسز» و«برج بن غاطي جاكوب آند كو».
كما تتواصل عمليات البناء في مشاريع شركة بن غاطي العقارية في دبي، من بينها «تلال بن غاطي» و«هيل فيوز»، بقيمة تبلغ نحو 545 مليون دولار (ملياري درهم) لكل مشروع، إلى جانب «بن غاطي سكاي رايز» بقيمة نحو 1.36 مليار دولار (5 مليارات درهم)، والذي قال بن غاطي إن أكثر من 90% من وحداته تم بيعها.
مقالات ذات صلة
