بيع 75.5% من 564 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء في دبي
بلغت نسبة الوحدات السكنية المباعة من إجمالي العقارات قيد الإنشاء في دبي حتى الآن نحو 75.5%، حيث تم بيع 425,863 وحدة من أصل 564,072 وحدة قيد التطوير حالياً، فيما يُتوقع تسليم غالبية هذه الوحدات بحلول عام 2028، وفقاً لتحليل أجرته شركة فام العقارية fam Properties استناداً إلى بيانات منصة DXB Interact.
وتعكس معدلات المبيعات مستويات مرتفعة من استيعاب المعروض الجديد في السوق العقارية بدبي، لا سيما في قطاع الفلل، بالتزامن مع استمرار تنفيذ وتسليم أعداد كبيرة من المشاريع السكنية خلال السنوات المقبلة.
الشقق والفلل قيد الإنشاء في دبي
وأظهرت البيانات أن عدد الشقق قيد الإنشاء في دبي يبلغ 495,775 شقة، تم بيع 367,514 منها، بما يعادل 74.1% من الإجمالي.
وسجلت الفلل معدل مبيعات أعلى، إذ تم بيع 58,349 فيلا من إجمالي 68,297 فيلا قيد الإنشاء، بنسبة بلغت 85.4%.
وبالنسبة للمعروض المتوقع دخوله السوق خلال العام الجاري، فمن المقرر تسليم 96,585 وحدة سكنية في دبي خلال 2026، تم بيع 80,127 وحدة منها بالفعل، بما يمثل 82.9% من الإجمالي.
وبلغ عدد الشقق المقرر تسليمها خلال العام 91,209 شقق، تم بيع نحو 82% منها، فيما ارتفعت النسبة إلى 95% للفلل، التي يبلغ عدد الوحدات المقرر تسليمها 5,376 فيلا.
وتشير هذه الأرقام إلى أن الجزء الأكبر من المعروض السكني المتوقع إنجازه خلال 2026 دخل السوق بالفعل من خلال مبيعات المشاريع قيد الإنشاء، ما يقلص حجم الوحدات غير المباعة ضمن التسليمات المرتقبة خلال العام.
مبيعات تصل إلى 100% في بعض المناطق
وأظهرت بيانات DXBinteract وصول نسبة الوحدات المباعة إلى 100% ضمن بعض المشاريع السكنية المقرر تسليمها خلال 2026 في عدد من مناطق دبي.
وشملت هذه الوحدات 637 شقة في الوصل، إلى جانب 854 فيلا في وادي الصفا الخامسة، و235 فيلا في ند الشبا الأولى، و476 فيلا في الحبية السادسة.
وفي نخلة جميرا، تم بيع 93.5% من إجمالي 2,397 شقة من المقرر تسليمها خلال العام الجاري، فيما بلغت النسبة 92.8% من إجمالي 2,324 شقة مرتقبة في أبراج بحيرات جميرا.
وسجلت المشاريع قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي معدلات مبيعات مرتفعة، مع بيع 92.2% من إجمالي 6,248 شقة قيد التطوير في المنطقة.
وترتفع النسبة بين الوحدات الأقرب إلى الإنجاز، إذ تم بيع 96.6% من إجمالي 3,981 شقة من المقرر تسليمها في وسط مدينة دبي خلال 2026.
وفي الخليج التجاري، تم بيع 82.8% من إجمالي 30,317 شقة قيد الإنشاء، فيما بلغت نسبة المبيعات 88.7% بين 16,938 شقة من المقرر تسليمها خلال العام الجاري.
كما سجلت منطقة رأس الخور بيع 93.5% من إجمالي 6,950 شقة قيد الإنشاء، مقابل 85% من إجمالي 12,655 شقة في البرشاء جنوب الثانية.
الفلل في دبي تسجل معدلات مبيعات أعلى
وعلى مستوى الفلل قيد الإنشاء، سجلت الحبية الخامسة بيع 98.7% من إجمالي 2,060 فيلا، فيما بلغت النسبة 98.2% من أصل 1,569 فيلا في ند الشبا الأولى.
ووصلت نسبة الفلل المباعة إلى 96.4% من إجمالي 8,216 فيلا قيد الإنشاء في وادي الصفا الخامسة، و94.5% من أصل 5,698 فيلا في دبي الجنوب، و94.7% من إجمالي 6,429 فيلا في اليفرة.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «فام العقارية»، إن بيع ما يقارب ثلاثة أرباع الشقق وأكثر من ثمانية من كل عشر فلل قيد الإنشاء حالياً يعكس قدرة الطلب على مواكبة وتيرة التطوير العمراني في دبي.
وأضاف أن استمرار شراء العقارات قبل اكتمالها يعكس، بحسب تقديره، ثقة المستثمرين في سوق دبي وإطارها التنظيمي، إلى جانب مستويات الجودة التي يقدمها المطورون.
وأشار المسدي إلى النمو السكاني في دبي بوصفه أحد العوامل الداعمة للطلب على العقارات السكنية، إلى جانب استمرار جاذبية الإمارة للعيش والعمل والاستثمار.
ويرى فريق تحرير منصة المصدر العقاري أن هذه المؤشرات تكتسب أهمية لمشهد سوق العقارات على الخريطة في دبي، إذ إن ارتفاع نسب الوحدات المباعة لا يلغي الحاجة إلى تقييم كل مشروع بصورة مستقلة قبل الشراء، بما يشمل موقع العقار، وسجل المطور، وموعد التسليم، وحجم المعروض المستقبلي في المنطقة. ويمكن للمشترين الرجوع إلى دليل شراء عقار في دبي للتعرف على خطوات ومعايير اختيار العقار، فيما يساعد دليل العائد على الاستثمار العقاري في دبي المستثمرين على تقييم ربحية العقار ومقارنة العائد المتوقع قبل اتخاذ قرار الشراء.
مقالات ذات صلة
