37 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء في أبوظبي حتى 2030
يواصل سوق العقارات في أبوظبي توسيع معروضه السكني، مع وجود نحو 36,900 وحدة سكنية قيد الإنشاء من المقرر تسليمها بين عامي 2026 و2030، وفقاً لتقرير صادر عن شركة الخدمات والاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك Knight Frank، في ظل استمرار شركات التطوير العقاري في أبوظبي بإطلاق وتنفيذ مشاريع سكنية جديدة لتلبية الطلب المتزايد في الإمارة.
وبحسب التقرير، تستحوذ الشقق السكنية على نحو 66% من إجمالي الوحدات قيد التطوير، مقابل 33% للفلل، فيما تمثل الشقق الفندقية المخدومة نحو 1% فقط من المعروض المستقبلي.
ومن المتوقع إنجاز نحو 70% من مشروعات الشقق خلال عامي 2026 و2027، إلا أن نايت فرانك أشارت إلى احتمال تأخر تسليم بعض المشاريع نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء، إلى جانب زيادة تكاليف الشحن وأقساط التأمين.
وتتصدر جزيرة ياس قائمة المناطق من حيث حجم الوحدات السكنية قيد الإنشاء، مع نحو 7,700 وحدة، تليها جزيرة فاهد بنحو 3,550 وحدة، ثم جزيرة السعديات بحوالي 3,250 وحدة.
وقال شهزاد جمال، الشريك في قسم الاستشارات العقارية لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى نايت فرانك، إن إضافة ما يقارب 37 ألف منزل حتى عام 2030 تعني أن المعروض بدأ يواكب سنوات من الطلب القوي، إلا أن تركز معظم المشاريع الجديدة في عدد محدود من المجتمعات الرئيسية يرجح استمرار احتفاظ العقارات الجاهزة في مناطق مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس بعلاوتها السعرية.
أغلى منطقة للشقق والفلل في أبوظبي
وفي القطاع السكني، أظهر التقرير أن أسعار الشقق في أبرز مناطق أبوظبي واصلت ارتفاعها في العام المنتهي في يونيو 2026، حيث سجلت جزيرة ياس وجزيرة الريم نمواً سنوياً بنحو 18% لكل منهما.
وحافظت جزيرة السعديات على مكانتها كأغلى سوق للشقق في أبوظبي، إذ بلغ متوسط أسعار البيع نحو 11,744 دولاراً (43,100 درهم) للمتر المربع، بزيادة سنوية تقارب 21%، ما يعكس استمرار الطلب على العقارات الفاخرة.
أما سوق الفلل، فقد سجل أداءً متبايناً بين المناطق، حيث حققت جزيرة الجبيل أعلى معدل نمو سنوي بارتفاع بلغ نحو 40%، في حين انخفضت الأسعار في جزيرة الريم بنسبة 22% خلال الفترة نفسها.
واحتفظت جزيرة السعديات أيضاً بصدارة أغلى مناطق الفلل في أبوظبي، بمتوسط أسعار بلغ نحو 7,221 دولاراً (26,500 درهم) للمتر المربع، لتواصل تسجيل أعلى مستويات الأسعار بين المناطق التي شملها التقرير.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى نايت فرانك، إن سوق العقارات السكنية في أبوظبي لا يزال مدعوماً بقوة الطلب المحلي رغم التحديات الجيوسياسية في المنطقة، مشيراً إلى أن المجتمعات الساحلية مثل السعديات وياس تقود نمو الأسعار في الإمارة.
وأضاف أن اتساع نطاق ارتفاع الأسعار في قطاعي الشقق والفلل يعكس متانة السوق، لافتاً إلى أن أسعار العقارات في أبوظبي لا تزال تقل في المتوسط بنحو 10% مقارنة بدبي، وهو ما يعزز جاذبية الإمارة للمشترين.
سوق المكاتب
بلغ عدد معاملات تأجير المكاتب في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2026 نحو 23,616 معاملة، وسجلت جزيرة الريم نمواً تجاوز 148% في عدد معاملات إيجارات المكاتبة.
وتتوقع نايت فرانك دخول نحو 428 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة إلى السوق بين عامي 2026 و2028، منها 166 ألف متر مربع في عام 2026، و165 ألف متر مربع في عام 2027، قبل أن يتراجع المعروض الجديد إلى نحو 98 ألف متر مربع في عام 2028.
وقال جيمس هودجيتس، الشريك في قسم استراتيجيات وحلول شاغلي المكاتب في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لدى نايت فرانك، إن النظرة المستقبلية لسوق المكاتب في أبوظبي لا تزال إيجابية، مشيراً إلى أن معدلات الإشغال تبلغ حالياً نحو 98%، مع استمرار ارتفاع الإيجارات على أساس سنوي.
وأضاف أن محدودية المعروض الجديد خلال عام 2026، والبالغ نحو 166 ألف متر مربع فقط، ستبقي المكاتب من الفئة الأولى (Grade A) محدودة المعروض، بما يدعم استمرار قوة هذا القطاع رغم تباطؤ نشاط التأجير خلال النصف الأول من العام.
مقالات ذات صلة
