تسليم 27 ألف وحدة سكنية بدبي في الربع الثاني 2026 بأعلى وتيرة فصلية منذ سنوات
قامت شركات التطوير العقاري في دبي خلال الربع الثاني من عام 2026 بتسليم 27,300 وحدة سكنية للمستثمرين والملّاك، ليسجل بذلك سوق دبي العقاري أعلى حجم تسليم ربع سنوي خلال السنوات الأخيرة، في مؤشر على دخول عدد كبير من المشاريع التي أُطلقت خلال الأعوام الماضية مرحلة الإنجاز النهائي، وذلك وفقاً لشركة الخدمات والاستشارات العقارية العالمية سفلز Savills.
ووفقاً لتقرير سافيلز، شملت الوحدات العقارية الجديدة التي تم تسليمها في دبي خلال الربع الثاني من العام الجارية 17,400 شقة سكنية تمثل نحو 64% من الإجمالي، إضافة إلى 9,900 فيلا ووحدة تاون هاوس تشكل 36%، وهو أحد أعلى مستويات التسليم الفصلية لهذا القطاع في السنوات الأخيرة، ما أدى إلى زيادة ملحوظة في المعروض من الوحدات السكنية الجاهزة.
ومن أبرز المشاريع التي اكتمل تسليمها خلال الربع الثاني لوتشيه LUCE في نخلة جميرا، وسانت ريجيس ذا ريزيدنسز St. Regis The Residences على شارع المركز المالي، وكاسلتون آت سنترال بارك Castleton at Central Park، وصن ريدج Sunridge من إعمار، ورايا تاون هاوسز Raya Townhouses، وذا فالي – إلورا The Valley – Elora، إضافة إلى داماك لاجونز – كوستا برافا 2 DAMAC Lagoons – Costa Brava 2، وبيلمونت ريزيدنسز Belmont Residences، وثايم Thyme.
ومن المتوقع أن يسهم هذا الارتفاع في توسيع خيارات المشترين، إلى جانب زيادة التباين في مستويات الأسعار بين المجمعات السكنية، لا سيما في المناطق التي تشهد دخول كميات كبيرة من المعروض الجديد إلى السوق.
مشروع إعمار الجديد
وفي المقابل، ورغم انخفاض عدد الوحدات الجديدة المطروحة، تم الإعلان عن مشروع إعمار الجديد في دبي بقيمة 54.5 مليار دولار (200 مليار درهم) يمتد على مساحة تقارب 4.5 مليون متر مربع، ومن المخطط أن يستوعب نحو 150 ألف نسمة، في خطوة تعكس استمرار التزام المطورين بتنفيذ مشاريع عمرانية ضخمة على المدى الطويل، رغم تبنيهم نهجاً أكثر تحفظاً في إطلاق المشاريع الجديدة.
تمديد جداول التسليم
كما أشار التقرير إلى أن المطورين أصبحوا يؤجلون إطلاق بعض المشاريع ويمددون الجداول الزمنية للتسليم، إذ ارتفعت مدة تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة من نحو 3 سنوات إلى 4 سنوات، وهو ما يُتوقع أن يسهم في توزيع المعروض المستقبلي على فترة زمنية أطول، والحد من الضغوط الناتجة عن دخول كميات كبيرة من الوحدات إلى السوق في وقت واحد، بما يدعم توازناً أكبر بين العرض والطلب خلال المدى المتوسط.
المشاريع العقارية الجديدة
ولفت التقرير إلى أن المشاريع العقارية الجديد في دبي التي طرحها المطورون خلال الربع الثاني من العام 2026 تضمنت 5,335 وحدة فقط، مقارنة بأكثر من 45 ألف وحدة في الربع الأول من العام.
أسعار الفلل والشقق في دبي
وأوضح التقرير أن متوسط أسعار الشقق في دبي بلغ نحو 534 دولاراً للقدم المربعة (1,960 درهماً) خلال الربع الثاني، بانخفاض 4% مقارنة بالربع الأول، بينما تراجع متوسط أسعار الفلل في دبي وكذلك منازل التاون هاوس إلى نحو 449 دولاراً للقدم المربعة (1,646 درهماً)، بانخفاض طفيف بلغ 0.8%.
وأظهر تحليل داخلي أجرته سافيلز لأكثر من 500 معاملة لعقارات متشابهة أن التراجع الحقيقي في الأسعار تراوح بين 5% و7% خلال الربع، فيما سجلت بعض المناطق انخفاضات وصلت إلى 10%، خصوصاً في المجتمعات التي شهدت دخول معروض جديد بكميات كبيرة مثل دبي هيلز استيت وأرابيان رانشز 3. في المقابل، حافظت مناطق ذات معروض محدود مثل ريم ميرا على أداء أكثر استقراراً.
ورغم التصحيح الفصلي، لا تزال الأسعار أعلى من مستوياتها قبل عام، إذ ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.9% على أساس سنوي، بينما سجلت الفلل والتاون هاوس نمواً بنسبة 8.5%.
مقالات ذات صلة
