قيمة عقود الإيجار الجديدة الفلل الفاخرة في دبي تقفز 27% خلال 5 أشهر
سجلت إيجارات الفلل الفاخرة في دبي نمواً ملحوظاً خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، مع ارتفاع قيمة عقود الإيجار الجديدة للفلل التي تتجاوز قيمة إيجارها السنوي 272.4 مليون دولار(مليون درهم) بنسبة 27% على أساس سنوي لتصل إلى 138.7 مليون دولار (509 ملايين درهم)، مقارنة مع 109 ملايين دولار (400 مليون درهم) خلال الفترة نفسها من عام 2025، وفقاً لتقرير صادر اليوم عن شركة "أف أي أم العقارية" fäm العقارية .
العقود المجددة
كما ارتفعت القيمة السنوية لعقود الإيجار المجددة للفلل التي تزيد قيمة إيجارها على 272.4 مليون دولار(مليون درهم) بنسبة 28% لتبلغ 31.1 مليون دولار (114 مليون درهم)، مقارنة مع 24.3 مليون دولار (89 مليون درهم) خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
وأظهرت بيانات منصة DXBinteract أن أحجام معاملات الإيجار الفاخرة بقيت مستقرة إلى حد كبير، إلا أن ارتفاع القيمة الإجمالية للعقود جاء نتيجة زيادة النشاط في الفئات السعرية الأعلى.
الفلل الفاخرة
وكان النمو الأكثر وضوحاً ضمن الفلل التي تتراوح قيمة إيجارها السنوي بين 545 ألف دولار و817 ألف دولار (2 إلى 3 ملايين درهم)، حيث ارتفع عدد العقود الجديدة بنسبة 21%، فيما زادت عقود التجديد بنسبة 17%.
وفي سوق العقارات فائقة الفخامة، تم تسجيل تسعة عقود إيجار سنوية جديدة تراوحت قيمتها بين 1.36 مليون دولار و2.72 مليون دولار (5 إلى 10 ملايين درهم)، إلى جانب سبعة عقود أخرى تجاوزت قيمة كل منها 2.72 مليون دولار (10 ملايين درهم) سنوياً.
كما أظهرت البيانات أن العقود السنوية استحوذت على 67.3% من إجمالي عقود الإيجار الموقعة بين يناير ومايو 2026.
نخلة جميرا تتصدر
هيمنت نخلة جميرا على سوق الإيجارات الفاخرة للفلل من حيث عدد العقود وقيمتها، مسجلة أعلى حجم للعقود الجديدة والمجددة التي تتجاوز قيمة كل منها مليون درهم.
وبلغت قيمة العقود الجديدة التي تزيد على مليون درهم في نخلة جميرا نحو 30.8 مليون دولار (113 مليون درهم) خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، بزيادة 14% مقارنة مع 27 مليون دولار (99 مليون درهم) خلال الفترة نفسها من عام 2025، فيما ارتفعت قيمة العقود المجددة بنسبة 15% إلى 10.1 ملايين دولار (37 مليون درهم) مقابل 8.7 ملايين دولار (32 مليون درهم).
دبي هيلز تسجل أسرع نمو
سجلت دبي هيلز استيت أعلى معدل نمو في قيمة عقود الإيجار الجديدة التي تتجاوز مليون درهم، حيث ارتفعت بنسبة 37% لتصل إلى 23.7 مليون دولار (87 مليون درهم)، مقارنة مع 17.2 مليون دولار (63 مليون درهم) خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
ومن حيث عدد العقود الجديدة التي تزيد قيمتها على مليون درهم، جاءت نخلة جميرا في المركز الأول بـ36 عقداً، تلتها دبي هيلز استيت بـ35 عقداً، ثم المنطقة الأولى في مدينة محمد بن راشد بـ22 عقداً.
كما تصدرت نخلة جميرا عقود التجديد، مسجلة 16 عقداً تجاوزت قيمة كل منها مليون درهم.
هيمنة العقود الجديدة
وشكلت العقود الجديدة الحصة الأكبر من إجمالي العقود التي تتجاوز قيمتها مليون درهم في أبرز المجمعات السكنية، إذ بلغت نسبتها 69% في نخلة جميرا، و85% في دبي هيلز استيت، و63% في المنطقة الأولى بمدينة محمد بن راشد.
ثقة متواصلة بسوق دبي
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "أف أي أم العقارية": «ظل الطلب على الإيجارات الفاخرة وفائقة الفخامة في دبي قوياً خلال الأشهر الماضية. ولا يكتفي المستأجرون في هذه الشريحة باختيار دبي مكاناً للإقامة، بل يبدون استعداداً لدفع مبالغ أعلى بكثير للعيش فيها، ما يعكس مستوى الثقة المستمر في السوق العقارية بالإمارة».
مقالات ذات صلة
