ارتفاع كبير في ايجارات المستودعات بدبي

سجلت إيجارات المستودعات في دبي نمواً لافتاً خلال الربع الثالث من العام الجاري، مدفوعاً بزيادة الطلب وتوسع الأعمال وتدفق شركات جديدة إلى الإمارة. وسجل مؤشر أسعار «فاليوسترات - قيم رأس المال الصناعي» ارتفاعاً ملحوظاً بحسب تقرير نشرته صحيفة البيان.

شهد سوق المستودعات الصناعية في دبي نمواً لافتاً خلال الربع الثالث من العام الجاري، مدفوعاً بزيادة الطلب وتوسع الأعمال وتدفق شركات جديدة إلى الإمارة. وسجل مؤشر أسعار «فاليوسترات - قيم رأس المال الصناعي» ارتفاعاً ملحوظاً، حيث وصل إلى 143.4 نقطة في الربع الثالث 2024 مقارنة بـ 100 نقطة أساس في الربع الأول 2021، وتستمر التوقعات في الإشارة إلى مستقبل واعد لهذا القطاع في ظل ظروف سوقية إيجابية، رغم تحديات العرض الحالية.

وسجل مؤشر أسعار المستودعات اللوجستية التابع لشركة «فاليوسترات العالمية» مكاسب رأسمالية سنوية بنسبة 14.6% وربع سنوية بنسبة 5.2%. وبلغت قيمة المستودع اللوجستي النموذجي في الربع الثالث 2024 حوالي 3009 دراهم للمتر المربع (819 دولار أمريكي للمتر المربع) (279 درهماً للقدم المربع أو 76 دولار أمريكي للقدم المربع). أما من حيث الأداء السنوي، فقد تميزت مناطق القوز ومجمع دبي للاستثمار وجافزا بنسب زيادات بلغت 22.5% و18% و17.2% على التوالي.

وتراوحت أسعار إيجار المستودعات المطلوبة بين 205 دراهم للمتر المربع (56 دولار أمريكي للمتر المربع) (19 درهماً للقدم المربع أو 5.17 دولار أمريكي للقدم المربع) و850 درهماً للمتر المربع (231 دولار أمريكي للمتر المربع) (79 درهماً للقدم المربع أو 21.5 دولار أمريكي للقدم المربع). ورغم بقاء المستودعات الأقل تكلفة دون تغيير، ارتفعت إيجارات المستودعات ذات المواصفات العالية بنسبة تصل إلى 3% خلال الربع الثالث.

تحسن الطلب ويستمر الطلب في التحسن مدفوعاً بظروف السوق الإيجابية وتوسع الشركات القائمة، فضلاً عن توافد شركات جديدة للمنطقة، ورغم ذلك يواجه السوق تحديات في توفير مخزون عالي الجودة نتيجة الاعتماد على التطوير الذاتي وقلة مشاريع البناء المخاطرة من قبل المطورين، بالرغم من إعلانات التوسع الأخيرة. ويتوقع أن يتجاوز الطلب العرض المتاح، وقد يؤدي تخفيض أسعار الفائدة المحتملة إلى تعزيز الطلب بشكل أكبر، مما يدعم استمرار ارتفاع الأسعار في السوق.

شراكات استثمارية وتشهد دبي طفرة ملحوظة في مجال التطوير اللوجستي والصناعي، حيث تتجه العديد من الشركات إلى إنشاء شراكات استراتيجية تهدف إلى تعزيز كفاءة وسعة البنية التحتية في المنطقة. وفي هذا السياق، تم الإعلان عن مشاريع مهمة عدة تعكس التزام دبي بتعزيز موقعها مركزاً عالمياً للتجارة واللوجستيات، بدءاً من تطوير منطقة لوجستية من الدرجة الأولى بمساحة 144 ألف متر مربع، وصولاً إلى إنشاء أكبر مركز لوجستي في العالم لتجارة المواد الغذائية.

وتظهر هذه المبادرات الجهود المستمرة لدعم النمو الاقتصادي وتعزيز القدرة التنافسية، كما تسعى الشركات المختلفة، بما في ذلك الشركات العقارية والصناعية، إلى استثمار موارد كبيرة في مشاريع جديدة، مما يعكس الثقة في مستقبل القطاعين اللوجستي والصناعي في دبي.

أحدث المشاريع اللوجستية والصناعية في دبي

شراكة استراتيجية بين "الدار العقارية" و"موانئ دبي العالمية": تهدف إلى تطوير منطقة لوجستية من الدرجة الأولى بمساحة 144 ألف متر مربع (1.55 مليون قدم مربع).

اتفاقية بين "بلدية دبي" و"موانئ دبي العالمية": لإنشاء أكبر مركز لوجستي في العالم لتجارة المواد الغذائية، مما سيضاعف حجم سوق الفاكهة والخضروات.

مصنع  "أوزون للأدوية": بناء مصنع بمساحة 14 ألف متر مربع (150,700 قدم مربع) في مدينة دبي الصناعية، باستثمار يزيد على 293 مليون درهم (79.7 مليون دولار أمريكي). من المتوقع أن يبدأ المصنع العمل بكامل طاقته بحلول العام المقبل.

شراكة بين "جافزا" و"إيتون": لبناء حرم جامعي مستدام بمساحة 46,452 متر مربع (500,000 قدم مربع) في دبي. من المقرر اكتماله في عام 2026، وسيتضمن مركزاً للبحث والتطوير يركز على التصنيع المستدام وإدارة الطاقة والذكاء الاصطناعي.

مشروع "أوسكار الشرق الأوسط" لإنشاء محطة للسوائل السائبة: باستثمار قدره 150 مليون درهم (40.8 مليون دولار أمريكي) في "جافزا". سيشمل المشروع مرحلتين؛ تشغيل المرحلة الأولى خلال 16 شهراً، يليها إضافة مساحة تخزين إضافية في المرحلة الثانية.