برج الثريا في مدينة دبي للانترنت ضمن محفظة أصول الشركة
Image Credit : ENBD REIT
أعلنت شركة اي ان بي دي "ريت" ش.م.ع (“ENBD REIT”) وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن صافي قيمة أصولها حتى 31 ديسمبر 2022. ووصلت قيمة الأصول إلى 173 مليون دولار أمريكي (0.69 دولار أمريكي للسهم الواحد)، مرتفعة من 168 مليون دولار أمريكي حتى 31 ديسمبر 2021، مما يعكس الزخم الإيجابي المستمر في سوق العقارات في دبي، ومزايا مبادرات إدارة الأصول الفعالة على الرغم من ارتفاع معدل الفائدة.
وأوضحت الشركة في بيان صحفي أن نشاط التأجير القوي قاد ارتفاع معدلات الإشغال إلى 85٪، مما أدى إلى زيادة إجمالي الدخل الناتج عن تحسين معدلات الإيجار، إلى زيادة قيمة محفظة العقارات بنسبة 0.5٪ إضافية أو 1.8 مليون دولار أمريكي خلال الربع الأول لتصل إلى 365 مليون دولار أمريكي حتى 31 ديسمبر 2022. كما حافظت إدارة الأصول النشطة الأولويات، وأدت الاستثمارات في الصيانة والتحديث عن تجاوز برج الثريا 50٪ من معدلات الإشغال خلال الربع. في حين، وصلت نسبة الإشغال في برج ضمان، ثالث أكبر أصول "ريت" من حيث القيمة في مركز دبي المالي العالمي، إلى 83٪ وهو أعلى معدل إشغال منذ الاستحواذ عليه.
وفي هذا الصدد، قال أنتوني تايلور، رئيس قسم العقارات بشركة " اي ان بي دي "ريت": يسعدنا الاستمرار برؤية تحسن التقييمات بما يتماشى مع مخرجات سوق العقارات في دبي، ونشاط التأجير القوي، وتحسن معدلات الإيجارات في المحفظة. إن مستوى الإشغال الإجمالي الذي تم تحقيقه خلال الربع بنسبة 85٪ هو دليل على الاستفادة من الاستثمارات في أعمال التجديد التي تمت على مدار الـ 24 شهراً الماضية حيث حقق كل من برج الثريا في مدينة دبي للإعلام، وبرج ضمان في مركز دبي المالي العالمي على وجه الخصوص معدلات إشغال إيجابية.
وفي الوقت الذي لا تزال فيه نظرتنا للسوق إيجابية، فقد أجرينا مؤخراً مراجعة استراتيجية شاملة لمحفظتنا لتقييم فرص الخروج للأصول غير الأساسية التي ستقلل تعرضنا للديون في بيئة أسعار الفائدة المتزايدة المستمرة."
وحققت شركة اي ان بي دي "ريت" (سي إي آي سي) ش.م.ع زيادة في صافي دخل الإيجارات لتصل إلى 7.6 مليون دولار أمريكي للأشهر التسعة المنتهية في 31 ديسمبر 2022، بزيادة قدرها 2.1 مليون دولار أمريكي عن العام السابق حيث شهد انتكاسات ناجمة عن إعادة هيكلة عقد الإيجار لمبنى السكن الطلابي "يونينست". وانخفض المتوسط المرجح لعقد الإيجار غير المنتهي ("WAULT") إلى 3.92 سنة للمحفظة الإجمالية بسبب التقدم الطبيعي لانتهاء الصلاحية في الربع حيث لم يتم تجديد عقود إيجار كبيرة خلال هذه الفترة. وبقيت نسبة القرض إلى القيمة ("LTV") مستقرة عند 54٪ مع وجود فرص للخروج من الأصول غير الأساسية وتقليل مخاطر الديون التي يتم تقييمها بشكل نشط من قبل فريق الإدارة.
بدورها، قالت ميلاني فرنانديز، مدير أول للمحافظ في شركة اي ان بي دي "ريت" (سي إي آي سي) ش.م.ع:
"ظلت إدارة الأصول النشطة والعقارات المستدامة مجالات تركيزنا الرئيسية خلال هذا الربع. كما أسعدنا حصول مبنى "ذا إيدج" بمدينة دبي للإنترنت على شهادة ليد الذهبية المرموقة للاستدامة، وهو نظام التصنيف العالمي للمباني الخضراء ، إلى جانب العمل الجاري على مشاريع أخرى، بما في ذلك مدرسة ساوث فيو وبرج الثريا1 والذي حصل مؤخراً على شهادة "ويل" للسلامة الصحية للأبنية. ولا شك بأن هذه الإنجازات تزيد من جاذبية الأصول وتزيد من نسب الإشغال، بالإضافة إلى تحقيق مزايا أخرى مثل إمكانية خفض تكاليف التمويل مع مرور الوقت."
يُشار إلى أن مصاريف التشغيل ازدادت بنسبة 0.9٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، رافقها ارتفاع المصروفات المباشرة تماشياً مع تحسن معدلات الإشغال، في حين ارتفعت مصاريف الصندوق بشكل طفيف على خلفية زيادة قدرها 320 ألف دولار أمريكي في مخصص الديون المشكوك في تحصيلها. كما ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 12.7٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة.
