Photo by Suji Su: https://www.pexels.com
بلغت الأرباح المجمعة لـ 8 شركات تطوير عقاري مدرجة في أسواق الإمارات خلال العام الماضي 41.35 مليار درهم (11.26 مليار دولار)، مقارنة بـ 27.7 مليار درهم (7.54 مليار دولار) خلال عام 2023، بنسبة نمو 49.3%. جاء ذلك مع ارتفاع الإيرادات بنسبة 53.6%، لتصل إلى نحو 89.5 مليار درهم (24.38 مليار دولار)، مقارنة بـ 58.25 مليار درهم (15.87 مليار دولار)، وفقاً لدراسة قامت بها «الخليج».
تأتي هذه الأرباح في ظل زخم نمو القطاع العقاري خلال العام الماضي، فضلاً عن النشاط في حجم التداولات العقارية، نتيجة الطلب المرتفع على جميع أنواع العقارات، ما ولّد مبيعات قياسية، خصوصاً في دبي.
أداء الشركات العقارية في 2024 :
إعمار العقارية
ارتفعت أرباح إعمار العقارية بنسبة 16% إلى 13.5 مليار درهم (3.65 مليار دولار)، مدفوعة بارتفاع الإيرادات بنسبة 33% إلى 35.5 مليار درهم (9.6 مليار دولار)، مقارنة بإيرادات 26.75 مليار درهم (7.24 مليار دولار) في عام 2023.
كما يعود ارتفاع الأرباح إلى تراجع خسائر انخفاض قيمة موجودات غير مالية التي بلغت 1.25 مليار درهم (340.6 مليون دولار) خلال 2023، مقابل لا شيء في 2024، بالإضافة إلى ارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 106%، لتصل إلى 1.16 مليار درهم (316.1 مليون دولار)، مقارنة بـ 564.1 مليون درهم (153.6 مليون دولار) في 2023.
إعمار للتطوير
جاءت إعمار للتطوير في المركز الثاني من حيث الأرباح، مسجلة 9.7 مليار درهم (2.63 مليار دولار) في 2024، مقارنة بـ 8.5 مليار درهم (2.31 مليار دولار) في 2023، بنمو 14%.
وارتفعت الإيرادات بنسبة 61%، لتصل إلى 19.15 مليار درهم (5.22 مليار دولار)، مقارنة بـ 11.92 مليار درهم (3.25 مليار دولار) في 2023، كما زاد صافي إيرادات التمويل بنسبة 49%، ليصل إلى 757.7 مليون درهم (206.3 مليون دولار)، مقابل 509.6 مليون درهم (138.7 مليون دولار) في 2023.
مدن القابضة
حققت مدن القابضة قفزة في صافي الأرباح إلى 9.4 مليار درهم (2.56 مليار دولار) في 2024، مقارنة بـ 570 مليون درهم (155.2 مليون دولار) في 2023، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 638% إلى 6.51 مليار درهم (1.77 مليار دولار)، مقارنة بـ 882.4 مليون درهم (240.3 مليون دولار) في 2023.
كما سجلت الشركة 9.19 مليار درهم (2.5 مليار دولار) كربح من الاستحواذ على شركات تابعة، إلى جانب أرباح من التغير في القيمة العادلة لاستثمارات مدرجة بلغت 12.9 مليون درهم (3.5 مليون دولار)، مقابل خسائر 333.4 مليون درهم (90.8 مليون دولار) في 2023.
الدار العقارية
قفز صافي أرباح الدار العقارية بنسبة 47% إلى 6.5 مليار درهم (1.77 مليار دولار)، مقارنة بـ 4.42 مليار درهم (1.2 مليار دولار) في 2023.
ويعود ذلك إلى ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 62%، لتصل إلى 23 مليار درهم (6.27 مليار دولار)، مقارنة بـ 14.16 مليار درهم (3.86 مليار دولار) في 2023، بالإضافة إلى مكسب من استبعاد استثمارات عقارية بلغ 81.3 مليون درهم (22.1 مليون دولار)، مقابل 24 مليون درهم (6.5 مليون دولار) في 2023.
تيكوم
سجلت مجموعة تيكوم نمواً في صافي الأرباح بنسبة 14% إلى 1.22 مليار درهم (331.5 مليون دولار)، مقارنة بـ 1.078 مليار درهم (293 مليون دولار) في 2023، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 11% إلى 2.4 مليار درهم (652.9 مليون دولار)، مقارنة بـ 2.17 مليار درهم (590.8 مليون دولار) في 2023.
كما ارتفعت الإيرادات التشغيلية الأخرى إلى 137.5 مليون درهم (37.4 مليون دولار)، مقارنة بـ 56.1 مليون درهم (15.3 مليون دولار) في 2023، نتيجة تحقيق ربح استثنائي من استعادة هياكل مبنية جزئياً بقيمة 65.7 مليون درهم (17.9 مليون دولار).
رأس الخيمة العقارية
زادت أرباح شركة رأس الخيمة العقارية بنسبة 39% إلى 281 مليون درهم (76.5 مليون دولار)، مقارنة بـ 202 مليون درهم (55 مليون دولار) في 2023، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 40% إلى 1.406 مليار درهم (382.9 مليون دولار)، مقارنة بـ 1.004 مليار درهم (273.4 مليون دولار) في 2023.
ديار للتطوير
بلغ صافي أرباح ديار للتطوير 474 مليون درهم (129 مليون دولار)، بنمو 7.5% مقارنة بـ 441 مليون درهم (120 مليون دولار) في 2023، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 21% إلى 1.5 مليار درهم (408 مليون دولار)، مقارنة بـ 1.25 مليار درهم (340.6 مليون دولار) في 2023.
الاتحاد العقارية
سجلت الاتحاد العقارية أرباحاً قدرها 275.6 مليون درهم (75 مليون دولار)، مقارنة بـ 837.6 مليون درهم (227.9 مليون دولار) في 2023، أي بنسبة تراجع 64%.
يعود الانخفاض إلى تراجع هامش الربح إلى 19.4%، مقارنة بـ 20.4% في 2023، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات. كما انخفضت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية بنسبة 67% إلى 166.4 مليون درهم (45.3 مليون دولار)، مقارنة بـ 505.9 مليون درهم (137.7 مليون دولار) في 2023.
نمو قوي رغم التحديات
تعكس هذه النتائج استمرار الزخم في القطاع العقاري بالإمارات، مع تسجيل مبيعات قياسية ونمو ملحوظ في الإيرادات، مدعوماً بالطلب القوي على العقارات السكنية والتجارية، خصوصاً في دبي. وعلى الرغم من بعض التحديات، تواصل كبرى شركات التطوير العقاري تعزيز استثماراتها وتحقيق أرباح قياسية.
