سجلت اسعار العقارات في دبي ارتفاعات بارزة في الربع الأول من 2023
Image by Tom from Pixabay
ارتفعت أسعار الشقق والفلل في دبي خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 17 % بالمقارنة مع الربع الأول من العام الماضي، وذلك بحسب "تقرير سوق العقارات في الإمارات للربع الأول من العام 2023" الصادر عن شركة استيكو Asteco المتخصصة في مجال إدارة العقارات.
وبالمقارنة مع الربع الرابع من العام الماضي، بلغت زيادة أسعار كلاً من الفلل و الشقق في دبي خلال أول 3 أشهر من العام الجاري 5 %.
لكن وبالمقارنة مع فترة ذروة أسعار عقارات دبي في الربع الأول من 2014 و 2015، ما تزال أسعار شقق دبي اقل بـ 13 %، أما أسعار الفلل فهي أقل بـ 2 % فقط.
أسعار الايجارات
ركز تقرير أستيكو على الفجوة المتزايدة التي يشهدها سوق تأجير الوحدات في إمارة دبي ما بين توقعات الملّاك والمستأجرين، فبعد تحمّل سنوات من الإيجار المنخفض، سعى الكثير من الملاك للاستفادة من أوضاع السوق المُبشّرة، الأمر الذي أدى إلى محاولات لزيادة قيمة الإيجارات بشكل كبير عند تجديد العقود.
وقد ظلّت الفلل المحور الرئيسي للطلب في سوق الإيجار، وتُرجم ذلك إلى ارتفاع معدلات الإيجار ونسب الإشغال. واستمر متوسط أسعار إيجار الفلل في تسجيل زيادة كبيرة في الربع الأول من عام 2023، وخصوصاً في المشاريع عالية الجودة.
وشهد النمو السنوي في الإيجارات في قطاع الفلل نمواً كبيراً بنسبة 25٪ مقارنة مع الربع الأول من 2022 و 7 % مقارنة مع الربع الرابع من العام الماضي.
وخلال الربع الأول من العام الجاري، ارتفع متوسط معدلات إيجار الشقق بنسبة 19٪ مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي و بنسبة 4 % مقارنة مع الربع الرابع في 2022.
وخلال الشهور الثلاثة الماضية، ارتفعت إيجارات المكاتب في المتوسط بنسبة 21 % مقارنة بنفس الفترة من 2022 وبنسبة 6 % مقارنة مع الربع الرابع من العام الماضي.
وفي ظل وجود اعتبارات أخرى، تتوقع شركة "أستيكو" استمرار الزخم على الطلب طوال عام 2023 وإن كان ذلك بمعدل أكثر استدامة من عام 2022.
حجم المعروض العقاري
شهد سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول مع عام 2023 تسليم ما يقارب 7600 وحدة سكنية، بما يتطابق إلى حد كبير مع الأرقام المسجلة أواخر العام الماضي. وارتفع المعروض من الفلل بشكل ملحوظ حيث تم تسليم ما يقارب من 2150 وحدة، أي بما يتجاوز الضعف (نحو 1000 وحدة) عن الربع السابق.
وبالرغم من خطط التطوير الطموحة، من المرجح أن تحد تأخيرات على مواعيد التسليم من إنجاز مشاريع الشقق والفلل الممتدة على مدار عام كامل بما يصل إلى 35000 و6800 على التوالي.
وبينما تمثل التوقعات المحدَّثة لعام 2023 انخفاضاً عن التوقعات السابقة، إلا أن المعروض من الفلل الجديدة يمثل زيادة كبيرة مقارنة بالعام السابق والذي شهدنا خلاله تسليم ما مجموعه 27000 شقة و3930 فيلا.
على الرغم من تزايد المخاوف بشأن حجم المعروض في المستقبل، مع 27400 شقة و4650 فيلا من المتوقع أن تكتمل بحلول نهاية عام 2023، لا تزل فكرة إطلاق المشاريع الجديدة تلقى استحسانًا من قبل المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
