Photo by Mo Eid: https://www.pexels.com
تشير التوقعات إلى أن قطاع العقارات الفاخرة في دبي سيواصل نموه القوي في عام 2025، مدفوعاً بالطلب القوي والعرض المحدود والتدفق المستمر للأفراد الأثرياء، وفقاً لدراسة صادرة عن شركة FAM العقارية.
وذكرت الدارسة التي نشرتها صحيفة الإمارات اليوم أن ندرة العقارات الجاهزة في دبي على وجه الخصوص، وسط اهتمام المشترين والمستثمرين، سيدعم استمرار نمو الأسعار في عام 2025. وأظهرت أحدث البيانات من DXBinteract أن 16500 وحدة فقط قيد الإنشاء في قطاعات الفخامة أو الفخامة الفائقة على النحو التالي:
- من 5 - 10 ملايين درهم (1.36 - 2.72 مليون دولار): 10,209 وحدة
- من 10 - 15 مليون درهم (2.72 - 4.08 مليون دولار): 2,360 وحدة
- من 15 - 30 مليون درهم (4.08 - 8.16 مليون دولار): 2,831 وحدة
- من 30 - 60 مليون درهم (8.16 - 16.33 مليون دولار): 809 وحدات
- أكثر من 60 مليون درهم (16.33 مليون دولار +): 330 وحدة
بالإضافة إلى ذلك، فإن الغالبية العظمى من هذه المشاريع بعيدة كل البعد عن الاكتمال، حيث أن 72% منها في نطاق 0 - 20% من حيث تقدم البناء.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " FÄMالعقارية": "تؤكد هذه الأرقام على العرض المحدود للعقارات الفاخرة جداً، مما يشير إلى سوق حصرية ومحدودة للغاية، حيث من المتوقع أن يظل الطلب قوياً لمدة عامين إلى ثلاثة أعوام على الأقل".
وبعيداً عن ذلك، سيعتمد توازن العرض والطلب على كيفية استقبال المشاريع الجديدة. ولكن إذا استمر تدفق حوالي 6500 من الأثرياء سنوياً خلال أعوام 2024-2026، فمن المرجح أن نشهد طلباً ثابتاً، مما يدعم ارتفاع الأسعار".
وبالنسبة لعام 2025، تستهدف شركة " FÄM لوكس"، وهي قسم العقارات الفاخرة التابع لشركة " FÄM العقارية"، تحقيق معاملا بيع بقيمة 10 مليارات درهم.
وفي الوقت نفسه، تتوقع شركة "نورديك باي FÄM"، المتخصصة في تطوير الفلل المصممة حسب الطلب، تحقيق مبيعات بقيمة مليار درهم من الفلل الفاخرة الجاهزة.
ومع نضوج سوق العقارات الفاخرة جداً، فإن نقص الفلل والمنافسة المتزايدة في سوق الشقق تشكل تفضيلات المشترين واستراتيجيات المطورين.
وقالت الدراسة إن الأراضي الرئيسية المخصصة للفلل الفاخرة للغاية في مناطق مثل نخلة جميرا و جزيرة جميرا باي وتلال الإمارات محدودة للغاية، مما يؤدي إلى نقص حاد في المعروض مما يجعل الطلب مرتفعاً باستمرار. كما يظل الطلب على الشقق الفاخرة الجاهزة أعلى بكثير من المعروض، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع. ويركز المشترون على المساكن ذات العلامات التجارية الحقيقية مع عنصر الفخامة الحقيقي.
ولفتت الدراسة إلى إن العرض والطلب على الشقق في قطاع إعادة البيع متوازنان نسبياً. كما يتمتع المشترون بخيارات في المشاريع التي تقترب من الاكتمال. ويظل الطلب على الشقق ذات العلامات التجارية على الخارطة قوياً، مع قيام المطورين مثل شوبا وإعمار وداماك بإعطاء المستثمرين المزيد من الخيارات.
وأشارت الدراسة إلى تغير معدلات الاستيعاب للمساكن ذات العلامات التجارية التي تم إطلاقها حديثاً نتيجة للمعروض الكبير. ويجد المطورون صعوبة في تكرار عمليات البيع الفورية قبل عامين، عندما حصلت شركة " FÄMالعقارية" على حجوزات بقيمة مليار درهم لمشروع بولغاري لايتهاوس في غضون 24 ساعة.
ويشهد اتجاه جديد آخر للمشترين في قطاع العقارات الفاخرة جداً إعطاء الأولوية للمشاريع الصغيرة ذات العرض المحدود والتي تحتفظ بمستويات أعلى من الحصرية وتفرض أسعاراً مميزة.
وفي الوقت نفسه، وفي سوق العقارات على الخارطة، يجذب المطورون الذين يتعاونون مع علامات تجارية عالمية جديدة في دبي المستثمرين العالميين ويضيفون قيمة فريدة للمشاريع الجديدة.
