Photo by Kate Trysh: https://www.pexels.com
ارتفعت مبيعات العقارات السكنية في دبي إلى أكثر 408 مليارات درهم (111.08 مليار دولار) عبر 168,183 صفقة خلال العام 2024، بحسب تقرير صدر عن شركة هاروبور العقارية ونشرته صحيفة الخليج.
حطمت التصرفات العقارية في دبي خلال عام 2024 أرقاماً قياسية، بعد أن وصلت إلى أكثر من 761 مليار درهم (207.3 مليار دولار)، نتجت عن 226 ألف معاملة، بنمو 20% و26% من حيث القيمة والعدد مقارنة بعام 2023 الذي سجل 634 مليار درهم (172.58 مليار دولار) تحققت من خلال 166 ألف معاملة.
وصلت القيمة الإجمالية التي حققتها مبيعات عقارات دبي 2024 إلى 522 مليار درهم (142.2 مليار دولار) نتجت عن 180 ألف صفقة بزيادة 26.7% و14% من حيث القيمة والعدد على التوالي مقارنة بعام 2023؛ حيث حقق 412 مليار درهم (112.2 مليار دولار) من خلال 157798 صفقة.
طلب مستمر
قال مهند الوادية، الرئيس التنفيذي لشركة «هاربور العقارية»: «يستعرض التقرير السنوي لشركة هاربور العقارية أبرز إنجازات عام 2024؛ حيث يسلط الضوء على الأداء المتميز للقطاع السكني».
وأضاف الوادية قائلاً: «تعكس هذه الأرقام القياسية النمو المستمر في الطلب على العقارات السكنية في دبي، ما يعزز مكانة الإمارة كوجهة استثمارية عالمية. كما تواكب في الوقت ذاته الرؤية المستقبلية لحكومة دبي واستراتيجية الإمارة للسوق العقاري 2033 التي تهدف إلى رفع حجم المعاملات العقارية إلى تريليون درهم (272.3 مليار دولار) بحلول عام 2030، كما تسعى إلى تعزيز مساهمة القطاع بالناتج المحلي ليصل إلى 73 مليار درهم (19.87 مليار دولار)، وزيادة معدل ملكية المساكن إلى 22%».
الوحدات الجاهزة وعلى الخريطة
استحوذ سوق الوحدات السكنية على الخريطة على الحصة الأكبر من حجم المبيعات الإجمالية بواقع 222.5 مليار درهم (60.6 مليار دولار) (54.5%)، مقارنة بنحو 185.5 مليار درهم (50.5 مليار دولار) للوحدات الجاهزة (45.5%). وتصدرت الشقق في دبي المبيعات بـ249 مليار درهم (67.8 مليار دولار) مقابل 159 مليار درهم (43.3 مليار دولار) للفلل والتاونهاوس.
أعلى المناطق
تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق، من حيث عدد الصفقات، بواقع 16731 صفقة، تلتها ثانية الخليج التجاري بـ10144 صفقة، ثم دبي هيلز استيت ثالثة بـ7075 صفقة، وفي المركز الرابع جاءت مدينة محمد بن راشد بـ6555 صفقة، أما خامساً فكان من نصيب داماك هيلز 2 بـ5221 صفقة.
كما تطرق تقرير شركة هاربور حول أداء القطاع العقاري في دبي لعام 2024 إلى توزيع المبيعات السكنية من حيث المساحة الإجمالية وعدد الغرف، إضافة إلى القيمة الإجمالية (السعر).
من حيث المساحة
حلت الوحدات السكنية التي تراوح مساحاتها بين 500 و1000 قدم مربعة في المركز الأول من حيث عدد الصفقات بحصة وصلت إلى 38.6%، تلتها ثانية الوحدات التي تزيد مساحاتها على 1500 قدم مربعة بنسبة 26.8%، ثم الوحدات التي تراوح مساحاتها بين 1000 و1500 قدم مربعة ثالثة بنحو 18.7%، وأخيراً جاءت الوحدات التي تقل عن 500 قدم مربعة بحصة 15.9%.
من حيث عدد الغرف
أما من حيث عدد الغرف، تصدرت الوحدات المكونة من غرفتين القائمة من حيث القيمة والعدد بواقع 92 مليار درهم (25.05 مليار دولار) (38004 صفقات)، ثم الوحدات المكونة من غرفة واحدة بـ80.6 مليار درهم (21.94 مليار دولار) (61179 صفقة)، تلتها الوحدات المكونة من 4 غرف بـ76 مليار درهم (20.7 مليار دولار) (15134 صفقة)، ثم الوحدات المكونة من 3 غرف بـ70.7 مليار درهم (19.25 مليار دولار) (18424 صفقة)، أما خامساً فجاءت الوحدات المكونة 5 غرف بـ43 مليار درهم (11.7 مليار دولار) (4059 صفقة)، وأخيراً جاءت وحدات الاستوديو بأكثر من 20 مليار درهم (5.44 مليار دولار) (28535 صفقة).
من حيث القيمة
واحتلت الوحدات السكنية التي راوحت قيمتها الإجمالية بين 1 و1.5 مليون درهم (272,300 – 408,450 دولار) الصدارة بنسبة 29.2% (31632 صفقة)، ثم الوحدات التي راوحت أسعارها بين 2 و3 ملايين درهم (544,600 – 817,000 دولار) ثانية بنسبة 17.8% (29315 صفقة)، تلتها ثالثاً الوحدات التي راوحت أسعارها بين 3 و5 ملايين درهم (817,000 – 1.36 مليون دولار) بنسبة 13.2% (21754 صفقة).
وفي المركز الرابع جاءت الوحدات التي راوحت أسعارها بين 0.5 و0.75 مليون درهم (136,150 – 204,225 دولار) بنسبة 12.9% (21242 صفقة)، وبنسبة 11.6% جاءت الوحدات التي راوحت أسعارها بين 1.5 ومليوني درهم (408,450 – 544,600 دولار) خامساً بنسبة 12.3% (20253 صفقة)، تلتها الوحدات التي راوحت أسعارها بين 0.75 ومليون درهم (204,225 – 272,300 دولار) سادساً بنسبة 11.6% (19142 صفقة)، ثم الوحدات التي راوحت أسعارها بين 5 و10 ملايين درهم (1.36 – 2.72 مليون دولار) سابعاً بنسبة 5% (8268 صفقة)، والوحدات بأقل من 0.5 مليون درهم (136,150 دولار) ثامناً بنسبة 5% (8248 صفقة)، وأخيراً وفي المركز التاسع جاءت الوحدات التي تجاوزت أسعارها حاجز الـ10 ملايين درهم (2.72 مليون دولار) بنسبة 2.8% (4585 صفقة).
