Image by Danor Aharon from Pixabay
تساهم الأنشطة العقارية بما يقرب من 8.2% من إجمالي الناتج المحلي غير النفطي لدولة الإمارات وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن مصرف الإمارات المركزي، وذلك بحسب ما ورد في التقرير السنوي الصادر عن البوابة العقارية بروبرتي فايندر .
وفي بيان صحفي صدر اليوم، أشارت بروبرتي فايندر إلى أن تقريرها السنوي حول السوق العقارية سلط الضوء على أهم النقاط والبيانات البحثية الخاصة باتجاهات المستهلكين، وحجم المعاملات العقارية المتنامي في دبي وأبوظبي، والتي سجلت قفزات هائلة في المبيعات والاستثمارات الأجنبية.
وأشار التقرير إلى دور القطاع العقاري المهم في دفع عجلة نمو التطور الاقتصادي في البلاد.
قطاع دبي العقاري يستقبل عام 2023 بأرقام قياسية جديدة
شهد سوق العقارات في دبي انتعاشاً ملحوظاً في عام 2022، تماشياً مع تحقيق النشاط الاقتصادي تعافياً قوياً في جميع مجالاته. وقد ساهم الأداء المتميز لمبيعات القطاع العقاري في دبي في زيادة كبيرة بحجم مبيعات العقارات على الخارطة والوحدات الجاهزة، محققاً أرقاماً قياسية جديدة في حجم المعاملات وقيمتها.
وأنهى سوق عقارات دبي 2022 على ارتفاع كبير، حيث بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات المسجلة نحو 97,465 معاملة، مقارنة بـنحو 60,210 في نهاية عام 2021. كذلك تم تسجيل 29,215 معاملة بيع في الربع الأخير من عام 2022، مقارنة بـنحو 17,732 معاملة في الربع الأخير من عام 2021. وارتفعت القيمة السوقية في عام 2022 بنسبة 78%، وسجلت هذه المعاملات ارتفاعاً جديداً في مبيعات العقارات السكنية والتجارية مع تنامي الطلب المطرد على المساكن.
وأفاد التقرير أن سلوكيات الشراء للمستهلكين تتطور بسرعة مع الإقبال المتزايد على الاستثمارات طويلة الأجل، إذ بات المستأجر يفضل امتلاك منزله الخاص والعزوف عن الايجار، نظراً للارتفاع في متوسط الايجارات بنسبة 25%.
كذلك كشفت بيانات بروبرتي فايندر أن الخليج التجاري ، و وسط مدينة دبي – منطقة برج خليفة ، و دبي مارينا ، و قرية جميرا الدائرية – جميرا فيلج سيركل ، و نخلة جميرا تصدرت قائمة المناطق المفضلة للباحثين عن تملك شقق سكنية، في حين حلت مناطق المرابع العربية ، والمرابع العربية 2، و المرابع العربية 3، و دبي هيلز استيت ، و نخلة جميرا نجاحات في الصدارة للمشترين بغرض الاستثمار أو الإقامة في فئة الفيلات لعام 2022.
وتم تسجيل حالات مماثلة في قطاع الإيجار مع إضافات أبراج بحيرات جميرا، والبرشاء، و داماك هيلز .
إقبال متنامي للمستثمرين الدوليين على العقارات في أبوظبي
رصد التقرير تنوعاً ملحوظاً في قطاع العقارات في أبوظبي، مع زيادة في المعاملات التي تقودها الاستثمارات الدولية مدفوعاً من عدم الاستقرار في الاقتصاد العالمي، ووجد أن معظم المستثمرين هم من أصحاب الأعمال أو كبار المسؤولين التنفيذيين من دول الكومنولث أو دول أوروبا الغربية، بما في ذلك ألمانيا وفرنسا وإيطاليا وسويسرا.
وجاءت قوة الدفع الكبيرة لسوق عقارات أبوظبي من المبيعات للوحدات العقارية على الخارطة والتي سجلت نحو 5,046 صفقة، مقارنة بـ 2,734 في عام 2021، وشهدت نمواً كبيراً بنسبة 84.6%، مقارنة بعام 2021. كذلك حققت معاملات البيع على الخارطة في الربع الأخير من عام 2022 ارتفاع قياسي د بعد تسجيل نحو 1,946 معاملة بيع، بزيادة 58.6%، مقارنة بالربع الثالث من عام 2022، والذي يعد أفضل أداء لسوق مبيعات العقارات على الخارطة خلال السنوات الماضية.
وبلغ إجمالي قيمة صفقات المبيعات 22,818 مليار درهم، مقابل 15,145 مليار درهم في عام 2021، مع ارتفاع ملحوظ للقيمة السوقية لمعاملات المبيعات بنسبة 50.7%، مقارنة بعام 2021، وذلك نتيجة الاستقرار الاقتصادي المستمر، وسط أوضاع عالمية غير مستقرة، وانتعاش السياحة في البلاد، وإجراءات اللقاح الناجحة، والحد من قيود كوفيد-19.
وتتصدر مناطق جزيرة السعديات ، وشاطئ الراحة، و جزيرة ياس ، وجزيرة الريم، والريف، قائمة المواقع المفضلة لامتلاك الشقق السكنية في الامارة في حين حافظت الخالدية، وشاطئ الراحة، والريم، وشارع الكورنيش، ومدينة خليفة، على مكانتها كمناطق سكنية مفضلة للإيجار في عام 2022.
وقال سكوت بوند، المدير العام لشركة بروبرتي فايندر في الإمارات: " لمسنا ارتفاعاً في الطلب مع دخولنا لعام 2023، نظراً للتحسن الكبير الذي طرأ على الأسواق في عام 2022، لا سيما في الربع الأخير من العام، والذي شهد إجراء معاملات كبيرة وقيّمة، وزيادة تدفق الاستثمارات الأجنبية. وكمؤسسة محلية رائدة لتمكين البحث عن العقارات بكافة أنواعها، تتوقع بروبرتي فايندر مستقبلاً أفضل وأكثر إشراقاً للسوق العقارية في عام 2023، ونتطلع لرؤية موجة جديدة من الاستثمارات المدروسة، والمدفوعة بعوائد أكبر على المدى الطويل عبر مصادر موثوقة."
