عقارات دبي تعاكس توقعات وكالة عالمية للتصنيف الائتماني

عاكست  عقارات دبي توقعات وكالة التصنيف الائتماني العالمية "إس آند بي غلوبال" التي توقعت في نهاية 2023 استقرار الطلب بحلول نهاية 2024، حيث أكدت الوكالة في أحدث تقرير لها أن السوق العقارية في دبي أصبحت أكثر تنافسية، مشيرة إلى أن توقعاتها السابقة "لم تتحقق" وفقاً لصحيفة "البيان"

وفقًا لتقرير الوكالة، بلغت مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء في دبي نحو 125 مليار درهم (34.3 مليار دولار) خلال النصف الأول من 2024، ومن المتوقع أن تتجاوز 214 مليار درهم (58.3 مليار دولار) بنهاية العام، مما يعكس الزخم الكبير في القطاع العقاري. وأكد التقرير أن السوق العقارية في دبي لم تتأثر بالتوترات الجيوسياسية في المنطقة.

نمو الطلب والمطورين الجدد
شهدت دبي منذ 2022 زيادة كبيرة في الطلب على العقارات السكنية، مدفوعة بدخول العديد من المطورين الجدد إلى السوق. ورغم الزيادة الملحوظة في المشاريع الجديدة، توقعت "إس آند بي غلوبال" سابقاً استقرار وتراجع الطلب بنهاية 2024، إلا أن ذلك لم يتحقق. ويشير التقرير الصادر عن شركة "ريدين" للربع الثاني من 2024 إلى أن وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة في دبي كانت أعلى من تلك التي شهدها العام 2023.

طلب محلي ودولي قوي
يعتمد القطاع العقاري في دبي على الطلب المحلي والدولي، حيث ارتفع عدد سكان دبي إلى 3.7 ملايين نسمة في نهاية 2023، مع توقعات بوصول العدد إلى 4 ملايين نسمة بحلول 2026. كما أدت الإصلاحات في نظام التأشيرات، مثل تأشيرة الإقامة الذهبية، إلى تعزيز الاستقرار وجذب المستثمرين الأثرياء.

عوائد استثمارية تنافسية
تجاوزت عوائد الاستثمار العقاري في دبي تلك المسجلة في معظم الدول الأوروبية، مما جعل مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء في النصف الأول من 2024 ضعف حجم السوق الثانوية. وتُظهر البيانات استعداد المشترين لدفع أسعار أعلى للمشاريع الجديدة، مما يعزز من جاذبية سوق العقارات في دبي.

نظرة مستقبلية إيجابية للاقتصاد
توقعت "إس آند بي غلوبال" أن يظل اقتصاد دبي مرناً، مع نمو متوقع في الناتج المحلي الإجمالي بمعدل 3% سنويًا بين 2024 و2027، بعد نمو بلغ 3.3% في 2023. ويُتوقع أن يصل نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي إلى 38,000 دولار في 2024.

استقرار أسعار العقارات
من المتوقع أن تظل أسعار العقارات والإيجارات مستقرة خلال الـ18 شهرًا المقبلة، مع زيادة المعروض المتوقع، حيث يُتوقع إضافة 182,000 وحدة سكنية جديدة في دبي بين عامي 2025 و2026.

أكبر المطورين العقاريين في دبي
أشار التقرير إلى تصدر شركات مثل إعمار العقارية وداماك العقارية وشركة بي إن سي للاستثمارات (شوبا) للسوق، حيث تستحوذ هذه الشركات على 35% إلى 40% من المشاريع قيد الإنشاء في دبي.