هذه العوامل المؤثرة على سوق العقارات في دبي خلال 2025

تتجه الأنظار نحو أداء القطاع العقاري في دبي خلال العام 2025 بعد الأداء القوي الذي شهده القطاع خلال العامين الماضيين.
وتوقعت دراسة صادرة عن شركة "يونيك" ونشرتها صحيفة الخليج أن يستمر سوق العقارات في دبي في نموه التصاعدي خلال عام 2025، بدعم من عدة عوامل رئيسية:

تزايد عدد السكان وتدفق الوافدين
بحلول عام 2026 من المتوقع أن يتجاوز عدد سكان دبي حاجز الـ 4 ملايين نسمة، نتيجةً للتدفق المستمر للوافدين والمبادرات الحكومية التي تهدف إلى جذب الكفاءات والمهارات العالية. هذا النمو السكاني سيؤدي إلى زيادة مستمرة في الطلب على العقارات السكنية، لا سيما في المناطق النامية مثل دبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز استيت، ما يعزز من فرص النمو في القطاع العقاري.

الاستثمار الأجنبي والتشريعات الجديدة
قامت دبي بتطبيق سياسات جديدة في عام 2024، تسمح للأجانب بتملك 100% من الشركات التجارية خارج المناطق الحرة، من المتوقع أن يسهم هذا التغيير في تعزيز الاستثمار في القطاعات العقارية التجارية مثل المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. بالإضافة إلى ذلك، تم توسيع برنامج الإقامات الذهبية، ما جعل دبي أكثر جذباً للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، وبالتالي زيادة الطلب على العقارات الفاخرة.

السياحة وانتعاش سوق الإيجارات قصيرة الأمد
شهد سوق الإيجارات قصيرة الأمد في دبي نمواً استثنائياً في السنوات الأخيرة، خاصة مع استقطاب المدينة 9.31 مليون زائر في النصف الأول من عام 2024. هذا النمو الملحوظ يعزى إلى استضافة المدينة فعاليات عالمية كبيرة مثل مؤتمر «كوب 28» (COP28) وغيره من المؤتمرات والفعاليات الدولية التي ساهمت في جذب أعداد كبيرة من السياح والمشاركين. كما انهُ من المتوقع أن يواصل هذا الاتجاه النمو في 2025، حيث سيسهم ازدهار السياحة الدولية، وتنظيم مزيد من الفعاليات الكبرى، في تعزيز سوق الإيجارات قصيرة الأمد.

أسعار عقارات دبي خلال 2025 

توقعت الدراسة أن يشهد القطاع السكني في دبي نمواً معتدلاً في الأسعار خلال عام 2025، خاصةً في فئة العقارات المتوسطة وذلك وفقاً لتقرير «نايت فرانك»، الذي أشارَ إلى أن بعض المناطق السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا وجزر جميرا شهدت خلال الأشهر الاثني عشر التي سبقت شهر مارس 2024، زيادةً في متوسط سعر العقار السكني بنسبة 8.21%، ومع ذلك يُتوقع أن يكون نمو الأسعار في عام 2025 أكثر توازنًا، حيث سيواكب المعروض المتزايد الطلب الكبير على العقارات.

العقارات التجارية 
يتوقع أن يشهد قطاع العقارات التجارية، خاصةً مساحات مكاتب العمل، نمواً ملحوظاً في عام 2025. خاصةً مع توسع الأعمال في مرحلة ما بعد الجائحة وزيادة الطلب على مساحات المكاتب المرنة بسبب نماذج العمل الهجينة، من المتوقع أن يواصل السوق التجاري توسعه. كما أن إدخال مساحات مكاتب خضراء لتلبية أهداف الاستدامة، لا سيما في مناطق مثل واحة دبي سيليكون، سيجذب الشركات التي تركز على الاهتمام بالبيئة وتطبيق ممارسات مستدامة.

طلب مرتفع على قطاع الرفاهية والفخامة
تتوقع الدراسة استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025، في ظل استمرار الاتجاهات الإيجابية التي يشهدها هذا القطاع. حيث سجلَ سوق العقارات في جميع أنحاء دبي زيادة بنسبة 21.3% في الأشهر الـ 12 الماضية وفقًا لتقرير «نايت فرانك» عن سوق عقارات دبي السكني للربع الثالث من عام 2024، مع تفوق الفلل السكنية على القطاعات الأخرى حيث سجلت زيادة بنسبة 24.3% في متوسط القيم. كما شهدت المناطق السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا زيادة في متوسط سعر العقار بنسبة 18.2% في الأشهر الاثني عشر التي سبقت شهر مارس 2024، بما في ذلك مناطق مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة بلوواترز.