الشقق الفاخرة في دبي تسجل اقبالاً متزايداً من المستثمرين
Photo by Denys Gromov. Source : www.pexels.com
يواصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي زخمه القوي، حيث تم خلال شهر فبراير الماضي بيع أغلى شقة في دبي على الاطلاق بقيمة بلغت 410 مليون درهم أي ما يعادل 111.7 مليون دولار، وذلك في برج بولغاري لايتهاوس في جزيرة جميرا باي والذي ما يزال قيد الانشاء.
وبحسب رصد أجراه موقع المصدر العقاري لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهدت سوق عقارات دبي خلال الشهر الماضي 16 صفقة بيع لشقق سكنية فاخرة تجاوزت قيمة كل منها 10 مليون دولار، أي 36.7 مليون درهم، وجاءت جميعها في مشاريع تحت الانشاء، منها 5 شقق في برج بولغاري لايتهاوس، بالإضافة إلى 6 شقق في مشروع آري دبي في شارع الوصل، و 3 شقق في مشروع سيكس سينسز رزيدنسز في نخلة جميرا، إلى جانب شقة في مشروع وان كانال في قناة دبي المائية و شقة في مشروع وان آت ذا بالم في نخلة جميرا.
كما سجلت شقة في بولغاري لايتهاوس أعلى سعر للقدم المربع في دبي خلال شهر فبراير من العام 2022 بواقع 13752 درهماً للقدم المربع أي 3747 دولار، وتم بيع الشقة التي تبلغ مساحتها 11657 قدم مربع مقابل 160.3 مليون درهم، أي 43.6 مليون دولار.
| المشروع | الموقع | المبلغ (درهم) | المساحة (قدم مربع) | سعر القدم المربع (درهم) |
| بولغري لايتهاوس دبي Bulgari Lighthouse Dubai |
جميرا باي | 410,000,000 | 38,970 | 10,521 |
| بولغري لايتهاوس دبي Bulgari Lighthouse Dubai |
جميرا باي | 160,300,000 | 11,657 | 13,752 |
| آري دبي AIRE DUBAI |
الوصل | 118,705,620 | 19,784 | 6,000 |
| آري دبي AIRE DUBAI |
الوصل | 117,298,380 | 19,550 | 6,000 |
| آري دبي AIRE DUBAI |
الوصل | 97,165,740 | 16,194 | 6,000 |
| بولغري لايتهاوس دبي Bulgari Lighthouse Dubai |
جميرا باي | 81,900,000 | 6,475 | 12,648 |
| بولغري لايتهاوس دبي Bulgari Lighthouse Dubai |
جميرا باي | 79,100,000 | 6,475 | 12,216 |
| بولغري لايتهاوس دبي Bulgari Lighthouse Dubai |
جميرا باي | 76,250,000 | 6,475 | 11,776 |
| آري دبي AIRE DUBAI |
الوصل | 62,036,662 | 11,763 | 5,274 |
| آري دبي AIRE DUBAI |
الوصل | 62,036,662 | 11763 | 5,274 |
| آري دبي AIRE DUBAI |
الوصل | 62,036,662 | 11763 | 5,274 |
| ون في بالم جميرا One at Palm Jumeirah |
نخلة جميرا | 49,000,000 | 5487 | 8,930 |
| وان كانال ONE CANAL |
قناة دبي المائية | 38,888,888 | 8897 | 4,371 |
| سيكس سينسز رزيدنسز ذي بالم, دبي Six Senses Residences The Palm, Dubai |
نخلة جميرا | 38,610,000 | 6456 | 5,980 |
| سيكس سينسز رزيدنسز ذي بالم, دبي Six Senses Residences The Palm, Dubai |
نخلة جميرا | 38,514,000 | 6474 | 5,949 |
| سيكس سينسز رزيدنسز ذي بالم, دبي Six Senses Residences The Palm, Dubai |
نخلة جميرا | 37,700,000 | 6477 | 5,821 |
وكان شهر يناير قد شهد تسجيل 18 صفقة بيع لشقق فاخرة فاقت قيمة كل منها 10 مليون دولار أي 36.7 مليون درهم، وتصدرت قائمة أغلى شقق دبي خلال الشهر صفقة بيع لشقة في بولغاري لايتهاوس دبي بـ 119 مليون درهم.
وسجلت العقارات الفاخرة في دبي خلال العام الماضي نمواً في القيمة الرأس مالية بنسبة 12.4 %، وهي أعلى ثانية أعلى نسبة بعد ميامي التي سجلت نمواً بـ 25.4 %، وجاءت سنغافورة ثالثاً بنسبة 6.8% وذلك بحسب مؤشر سَفِلز Savills للمساكن الفاخرة في المدن العالمية في عام 2023.
وتوقعت شركة سفلز أن تتصدر المراكز الإقليمية في دبي وسنغافورة مؤشرات نمو أسعار العقارات الفاخرة في العالم خلال عام 2023، حيث ستواصل المدينتان استقطاب الأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية، ولكنهما ليستا في مأمن من ارتفاع أسعار الفائدة والتحديات الاقتصادية الأوسع نطاقاً، فعلى سبيل المثال فإن النسبة المتوقعة لنمو أسعار العقارات الفاخرة في دبي تتراوح بين 6% و7.9%، وهي أقل من النسبة التي تم تسجيلها خلال العام الماضي والتي بلغت 12.4%. ومع ذلك يبقى هناك مجال للنمو في دبي، نظراً لاستمرار الطلب على العقارات الفاخرة وتكلفة القدم المربعة المنخفضة مقارنة بالأسواق العالمية".
وتشير توقعات شركة أكسفورد إيكونوميكس إلى أن عدد الأسر التي يتجاوز دخلها السنوي 250 ألف دولار سيزداد بأكثر من 15% في كلتا المدينتين بحلول عام 2030. كما من المتوقع أن يتضاعف عدد هذه الأسر في دبي في السنوات السبع المقبلة ليصل إلى حوالي الـ 50 ألف أسرة.
