1.36 مليار دولار مبيعات المكاتب في دبي خلال أول 10 أشهر من 2024

سجلت سوق المكاتب في دبي مبيعات بقيمة 5 مليارات درهم (1.36 مليار دولار) قيمة 2502 صفقة خلال أول 10 أشهر من العام 2024، وذلك بحسب تقرير نشرته صحيفة البيان اعتمد على تحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

واستحوذت مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة على الحصة الأكبر من إجمالي مبيعات المكاتب بقيمة 4.8 مليارات درهم (1.31 مليار دولار) عبر 2373 صفقة.

وبلغت قيمة مبيعات المكاتب التجارية على الخارطة 112 مليون درهم (30.5 مليون دولار) عبر 129 صفقة، بالمقابل بلغت قيمة مبيعات المحال التجارية على الخارطة 1.4 مليار درهم (381 مليون دولار) عبر 571 صفقة، وبلغت المبيعات الجاهزة 971 مليون درهم (264.4 مليون دولار) عبر 542 صفقة.

المناطق الأكثر مبيعاً

وبحسب المناطق، تصدرت منطقة الخليج التجاري مبيعات المكاتب التجارية عبر 1058 صفقة بقيمة 2.1 مليار درهم (571 مليون دولار)، تليها منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 808 صفقات بقيمة 1.4 مليار درهم (381 مليون دولار)، ثم منطقة برج خليفة عبر 28 صفقة بقيمة 410 ملايين درهم (111.6 مليون دولار)، ثم منطقة البرشا هايتس عبر 112 صفقة بقيمة 271 مليون درهم (73.8 مليون دولار).

أغلى المكاتب في دبي

سجل سوق المكاتب في دبي صفقة بيع لعقار مكتبي في منطقة برج خليفة بقيمة 44 مليون درهم (12 مليون دولار)، ويمتد على مساحة 808 أمتار مربعة، وهي تعتبر أغلى صفقة منذ بداية العام 2024.

كما بيع عقار مكتبي آخر في منطقة موتور سيتي بقيمة 24 مليون درهم (6.5 مليون دولار) ويمتد على مساحة 274 متراً مربعاً، إلى جانب صفقة في منطقة الخليج التجاري لمكتب بقيمة 23 مليون درهم (6.3 مليون دولار) يمتد على مساحة 1027 متراً مربعاً، كما سجلت منطقة البرشا هايتس صفقة بيع لمكتب بقيمة 16 مليون درهم (4.4 مليون دولار) يمتد على مساحة 1370 متراً مربعاً.

إيجارات المكاتب في دبي

وكانت شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك قد أشارت في تقرير لها حول سوق المكاتب في دبي خلال النصف الأول من العام 2024 أن إيجارات وشهدت إيجارات المكاتب المتوسطة في الأسواق الفرعية الرئيسية في دبي ارتفاعاً بنسبة 22.4% خلال العام الماضي، ويعود هذا النمو إلى زيادة الطلب وقلة المعروض في الأسواق الفرعية الرئيسية للمكاتب بالمدينة، حيث وصلت معدلات إشغال المكاتب من الدرجة الأولى في دبي إلى 90% في الوقت الحالي.

وقال فيصل دوراني، الشريك - رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا :"لا تزال الشركات تولي اهتماماً كبيراً لتأمين أفضل المساحات من فئتها، نظراً للعلاقة الوثيقة بين شغل هذه المكاتب والقدرة على جذب أفضل الكفاءات والاحتفاظ بها. لقد تحولت المكاتب إلى صالات عرض للشركات".

وأضاف :" مع اكتمال 1.2 مليون قدم مربعة فقط من مساحات المكاتب بين عامي 2021 و2023، وجد السوق نفسه يواجه نقصاً حاداً في المساحات الرئيسية. ومن المتوقع أن يستمر هذا النقص، حيث من المقرر اكتمال 4.2 ملايين قدم مربعة فقط بين الآن وعام 2028، مع حجز معظم هذه المساحات مسبقاً"

واصلت منطقة مركز دبي المالي العالمي احتلال المركز الأول كأعلى منطقة لإيجارات المكاتب في المدينة، حيث يبلغ متوسط الإيجارات حوالي 355 درهماً إماراتياً للقدم المربعة (96.6 دولاراً)، بحسب تقرير نايت فرانك.

تليها منطقة مركز دبي التجاري في المركز الثاني، بإيجارات تصل إلى 350 درهماً إماراتياً للقدم المربعة (95.3 دولاراً)، مما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 81% خلال الأشهر الـ 12 الماضية. بينما تحتل وسط مدينة دبي المركز الثالث، إلا أنها تظل أقل تكلفة بمقدار 1.5 مرة من منطقة مركز دبي المالي العالمي المجاورة، وفقاً لتحليل شركة نايت فرانك.

كما شهدت منطقة ذا جرينز (77%)، وشارع الشيخ زايد (غرب) (77%)، وأبراج بحيرات جميرا (67%) معدلات نمو مزدوجة الرقم في الأشهر الـ 12 الماضية، حيث تجاوزت الإيجارات الآن 200 درهم للقدم المربعة (54.4 دولاراً).