برج اي سي دي بروكفيلد بليس دبي
Image Credit : ICD Brookfield Place
أكدت شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك أن سوق المكاتب في دبي شهد ارتفاعاً غير مسبوق في النصف الأول من عام 2023، حيث وصل الطلب الكلي على المساحات إلى رقم ملفت قدره 580 ألف قدم مربع. وهذا يمثل زيادة بنسبة 23٪ مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي.
وقد أظهر التقرير الأداء المتميز لمتوسط أسعار تأجير المكاتب، حيث تظل منطقة مركز دبي المالي العالمي الأكثر تميزاً في المدينة، وذلك بفضل ريادة مجمع بروكفيلد دبي الذي يتصدر السوق حيث تبقى الإيجارات فيه أعلى من المعدل الوسطي لمنطقة مركز دبي المالي العالمي بقيمة تقدر بحوالي 260 درهم للقدم المربع، وفقاً لتقديرات "نايت فرانك".
ويُعزى استمرار تفوق منطقة المركز المالي العالمي في دبي إلى الطلب المتزايد على أماكن عمل من الدرجة الأولى، في ظل النقص الحاد في المساحات ذات الجودة العالية.
يعد مجمع بروكفيلد الذي تبلغ مساحته مليون قدم مربع واحداً من بين أكبر 20 بناء حاصل على التقييم البلاتيني وفقاً لبرنامج الريادة في الطاقة والتصميم البيئي، كما أنه أول مبنى في الشرق الأوسط يحصل على تصنيف الدرجة البلاتينية من تصنيفات سلكية وهي العملية التي قامت بتنفيذها شركة نايت فرانك لصالح مالكي البرج.
في أماكن أخرى، شهدت منطقة الخليج التجاري ومنطقة المركز التجاري العالمي ومارينا دبي أكبر معدلات الزيادة في أسعار العقارات التجارية خلال الـ 12 أشهر الماضية، حيث سجلت زيادة بنسبة 69% و54% و54% على التوالي.
وقد أوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم أبحاث الشرق الأوسط: " يستمر سوق المكاتب في دبي في مواجهة نقص حاد في المعروض، حيث من المقرر إكمال مساحة مقدارها ثلاثة ملايين قدم مربعة من المساحات بين الآن وحتى عام 2026، ومعظمها قد بات محجوزاً بالفعل. وذلك في ظل وجود حاجة لمساحة 580,000 قدم مربعة من العقارات
ومع عدم وجود علامات على تخفيف المعروض واستمرار النمو الاقتصادي - فقد وصل مؤشر مديري المشتريات غير النفطي الوطني لشهر يونيو إلى 56.9، مما يشير إلى نمو استمر لمدة عامين ونصف في النشاط التجاري - فإن الطريقة الوحيدة المحتملة للاستمرار في ارتفاع أسعار الإيجارات هي الاتجاه المتصاعد. ومع ذلك، بينما قد يحصل المستأجرون على صفقة "جيدة" نسبياً مقارنة بالأسعار التاريخية، قد يكون نقص الخيارات محبطاً للآمال"
من الجدير بالذكر أن المشاريع البارزة تشمل برج ون زعبيل، برج أبتاون ، ومبنى المقر الرئيسي الجديد لمجموعة لاند مارك ودي بي وورلد، ممشى أفينيو البوابة، فلك 6، مركز تيكوم للابتكار المرحلة الثانية، و برج وصل . تهدف هذه المشاريع إلى تلبية الطلب المتزايد على المكاتب المتطورة، مما يعزز مكانة دبي كمركز عالمي رائد للأعمال.
التركيز على الفئة الأولى
استمر اتجاه سوق المستأجرين نحو تطويرات الفئة الأولى الجديدة في التصاعد طوال النصف الأول من العام. يبحث المستأجرون المحليون والدوليون بنشاط عن مكاتب تُدار بكفاءة ومعتمدة حسب المعايير الاجتماعية والبيئية والإدارية ومحافظ عليها بشكل جيد. ومع ذلك، يواجه المخزون المكتبي القديم والثانوي، بغض النظر عن موقعه، تحديات في العودة إلى معدلات الإيجار السابقة لجائحة كوفيد-19 بسبب عدم وجود طلب على المكاتب القديمة
أ
ضاف دوراني: "يتضح للمستأجرين الرابط بين المكاتب عالية الجودة وجذب واحتفاظ الموظفين، والذي من المرجح أن يستمر في عرقلة احتمالات الأداء القوي لمباني المكاتب القديمة في المدينة. السؤال الأكبر يكمن في كيفية استجابة المُلّاك للتركيز المتواصل على مباني المكاتب الحديثة والمُدارة بشكل جيد. حيث تبرز المعايير الإدارية والاجتماعية والبيئية على رأس القائمة، وعلى الرغم من وجود أدلة واضحة على أن المباني الخضراء تحظى بميزات إيجارية إضافية حول العالم، إلا أن التزام التنمية المستدامة يتجلى بطرق مختلفة في الشرق الأوسط".
كما أشارت شركة نايت فرانك إلى طبيعة الطلب المكتبي المتنوعة التي تساعد على الحفاظ على معدلات نمو الإيجارات المسجلة.
علق آدم واين، الشريك المساعد في استراتيجية وحلول المستأجرين / المُلّاك في دبي، قائلاً: "لاحظنا تحسناً في عدد خدمات الأعمال التي تأسست في الإمارة. تُعتبر دبي موقعاً استراتيجياً - حيث يمكن للشركات تعزيز وجودها في سوق ناشئ، والذي يتمتع باقتصاد مستقر وبأسعار مكاتب معقولة (مقارنة بالمراكز العالمية الأخرى). كما يُتيح للقوى العاملة العمل في مناطق زمنية مختلفة من مكتب واحد، مما يتيح الوصول إلى زملائهم وعملائهم من الغرب والشرق على حد سواء
سوق الاستثمار
شهد سوق الاستثمار في دبي نمواً ملحوظاً خلال الستة أشهر الأولى من هذا العام، حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 35٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، ما يُعادل 2.2 مليار درهم. برزت منطقتي الخليج التجاري وأبراج بحيرات الجميرا كمساهمتين رئيستين في مبيعات المكاتب، مع صفقات ملحوظة مثل بيع مساحة 4,187 قدم مربع بقيمة 22.5 مليون درهم وبيع مساحة 6,559 قدم مربع بقيمة 19 مليون درهم في الخليج التجاري، مما أدى إلى زيادة متوسط السعر المتداول بنسبة 18٪ ليصل إلى 1,060 درهم للقدم المربع.
وختم واين قائلاً: "تُسلط البيانات المكتبية التاريخية الضوء على الطبيعة الديناميكية لسوق الاستثمار في دبي. ولاحظنا بشكل خاص نمواً سريعاً في بعض الأسواق الفرعية، مثل منطقة برج خليفة – وسط مدينة دبي، في حين تظهر الأسواق الأخرى نمطاً أكثر استقراراً أو تقلباً مع مرور الوقت".
