شهدت أسعار عقارات دبي وأبوظبي نمواً بارزاً في 2025
Photo by Aleksandar Pasaric: https://www.pexels.com
ارتفع متوسط سعر العقار في دبي خلال أول 9 أشهر من العام 2024 بنسبة 11.1% على أساس سنوي، مما يعكس الطلب القوي وسوق العقارات المزدهرة، وذلك بحسب التقرير الاقتصادي للربع الثالث من العام الجاري الصادر عن مصرف الإمارات المركزي في دولة الإمارات، والذي نشرته صحيفة الخليج.
وشهدت أسعار الشقق في دبي زيادة بنسبة 10.1% على أساس سنوي، بدعم من ارتفاع بنسبة 8.1% على أساس سنوي في قطاع الوحدات الجاهزة، في حين شهدت الشقق على الخريطة انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.6% على أساس سنوي.
وتفوقت الفلل على الشقق، حيث ارتفعت الأسعار المتوسطة الإجمالية بنسبة 24.5% على أساس سنوي، مدفوعة بنمو كبير في كل من قطاعي الوحدات على الخريطة (22.4% على أساس سنوي) والوحدات الجاهزة (23.2% على أساس سنوي).
وتوضح البيانات قوة سوق العقارات في دبي، مع نمو ثابت في كل من معاملات الوحدات الجاهزة والوحدات على الخريطة عبر جميع القطاعات، مما يشير إلى ثقة المستثمرين والطلب المستدام. ويسلط الارتفاع الحاد في قيم المبيعات، وخاصة في الفلل والوحدات، إلى جانب زيادة نشاط الرهن العقاري، الضوء على سوق مزدهرة مدعومة بأساسيات قوية.
وبحسب التقرير، أظهر متوسط سعر البيع لكل متر مربع عبر جميع أنواع العقارات في أبوظبي، زيادة طفيفة بنسبة 0.3% على أساس سنوي.
وشهدت الشقق أداءً أقوى مع زيادة الأسعار بنسبة 1.8% على أساس سنوي، مدفوعة في المقام الأول بشريحة ما قبل الإنشاء، والتي شهدت ارتفاعاً بنسبة 6.4% على أساس سنوي، في حين نمت الشقق الجاهزة بنسبة 0.6% على أساس سنوي.
أظهرت الفيلات اتجاهات نمو: وسجلت ما قبل الإنشاء زيادة بنسبة 3.4% على أساس سنوي في متوسط أسعار المبيعات، بينما شهدت الجاهزة أعلى نمو في الأسعار في أبوظبي بنسبة 14.3% على أساس سنوي، مما يعكس الطلب القوي.
فيما يتعلق بالمعاملات، تفوقت دبي بشكل كبير على أبوظبي، مع زيادة ملحوظة بنسبة 34.3% على أساس سنوي في معاملات المبيعات في دبي، مقارنة بانخفاض بنسبة 15.5% على أساس سنوي في أبوظبي.
الإيجارات في دبي وأبوظبي
وفقاً لتقرير المصرف المركزي، أظهر سوق الإيجار في جميع أنحاء دولة الإمارات نموًا ثابتًا، حيث شهدت دبي زيادات أكثر حدة من أبوظبي.
وارتفعت الإيجارات الإجمالية في أبوظبي بنسبة 4.2% على أساس سنوي، مدفوعة في المقام الأول بالشقق، التي شهدت زيادة بنسبة 4.4% على أساس سنوي. وكان الارتفاع ملحوظاً بشكل خاص في قطاع الإيجارات الجديدة، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.5% على أساس سنوي.
في المقابل، أظهرت الفلل نمواً ضئيلاً بنسبة 0.4% على أساس سنوي، مع اتجاهات مختلطة. ونمت إيجارات الفلل المتجددة بنسبة 1.3% على أساس سنوي، في حين انخفضت إيجارات الفلل الجديدة بنسبة 3.9% على أساس سنوي.
وشهد سوق الإيجار في دبي نمواً كبيراً، مع زيادة إجمالية بنسبة 14.5% على أساس سنوي في متوسط الإيجارات.
وهيمنت الشقق على هذا النمو، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 14.2% على أساس سنوي، مدفوعة بعقود الإيجار الجديدة، التي ارتفعت بنسبة 25% على أساس سنوي، في حين نمت أسعار تجديد الإيجارات بنسبة 10.3% على أساس سنوي.
كما أظهرت الفيلات أداءً قوياً، حيث ارتفعت الإيجارات المتوسطة بنسبة 19.9% على أساس سنوي. وارتفعت إيجارات الفيلات الجديدة بنسبة 20.4% على أساس سنوي، في حين نمت الإيجارات المجددة بنسبة 15.8% على أساس سنوي.
