Photo by Max Avans: https://www.pexels.com/
يحدد مؤشر الإيجارات الجديد في دبي والذي أطلقته مؤخراً دائرة الأراضي والأملاك الزيادة المستحقة في الايجار استناداً إلى البيانات المستخلصة من مختلف العوامل، مثل قيم عقود الإيجار في المبنى، ومتوسط قيم الإيجار في المنطقة، إضافة إلى تصنيف المبنى.
كما حُدّدت ثلاث آليات واضحة للتعامل مع الزيادات في الإيجارات، بناء على توقيت إخطار المؤجر للمستأجر، وتاريخ توقيع تجديد العقد وهي كالتالي :
1. في حالة أَخطر المؤجِّرُ المستأجِرَ بزيادة الإيجار، وفقاً للمؤشر، قبل 90 يوماً من نهاية العقد، سيتم تطبيق الزيادة إذا أكّد المؤشر استحقاق العقار لها.
2. في حال أشار المؤشر الجديد إلى استحقاق العقار للزيادة، لكن المؤجِّر لم يُخطر المستأجر قبل 90 يوماً من انتهاء العقد، فلا تُطبّق الزيادة الإيجارية.
3. في حال أَخطر المؤجرُ المستأجرَ بزيادة الأجرة قبل 90 يوماً، وكان العقار يستحق الزيادة حينها، وفقاً للمؤشر القديم، لكنّ المؤشر الجديد أشار إلى عدم استحقاق العقار للزيادة، فيُنظر إلى تاريخ التجديد، بحيث يُطبّق المؤشر القديم إذا تم تجديد العقد قبل العام الجاري (2025)، أما إذا تم توقيع التجديد خلال العام الجاري 2025 فيُطبّق المؤشر الجديد.
وقالت الدائرة أن تطبيق مؤشر الإيجارات الذكي ساهم في حسم التضخم العام في دبي لعام 2025، حيث أسهم المؤشر في ضبط وتنظيم آلية الزيادات الإيجارية ما انعكس إيجابيا على التكلفة المعيشية في المدينة. وقد غطى المؤشر جميع المناطق السكنية في دبي، بما في ذلك المناطق الرئيسية والمناطق ذات التطوير الخاص والمناطق الحرة، ويعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي لتقديم تقييمات دقيقة وموحدة لأسعار الإيجارات، ما يعزز الشفافية ويحقق العدالة في السوق العقاري.
ولفت ماجد المرّي، المدير التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبيكما إلى أن المؤشر يضع معايير ثابتة لتحديد الزيادات الإيجارية وفقاً للقيم الإيجارية الفعلية وبناءً على تحديثات السوق. ويأتي ذلك في وقت تتزايد فيه الثقة في سوق الإيجارات في دبي، إذ تم تسجيل أكثر من 900,000 عقد إيجار في عام 2024، بنسبة نمو بلغت 8% مقارنة بالعام 2023.
