عقارات نخلة جميرا سجلت ارتفاعاً سعرية قوية بدفع من تزايد الطلب
Palm Jumeirah. Image Credit : Nakheel
سجلت أسعار عقارات دبي خلال 2024 ارتفاعًا بنسبة 19.1%، ليصل متوسط سعر العقار في الإمارة إلى 1,685 درهم (458 دولار) للقدم المربعة. وبذلك تتجاوز الأسعار الحالية ذروة السوق العقاري المسجلة في عام 2014 بنسبة 13.3%، وفقاً لتقرير 'سوق العقارات السكنية' في دبي للربع الرابع 2024، الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك Knight Frank والذي نشرته صحيفة الخليج.
وفي المتوسط، ارتفعت أسعار الفلل في دبي بنسبة 20.2% خلال 2024، لتصل إلى 2,009 درهم (542 دولار) للقدم المربعة، وهو ما يضعها فوق ذروتها في عام 2014 بنسبة 38.1%.
وبحسب 'نايت فرانك'؛ فإن هذا النمو المستدام يوضح الجاذبية القوية للفلل المستقلة والمنازل المطلة على الشاطئ والمساكن ذات العلامات التجارية التي توفر وصولاً فورياً إلى نمط حياة دبي.
وأظهر التقرير 'وجهة دبي 2024' أن الوصول إلى المساحات الخضراء ومراكز الرفاه الصحي والمواقع المطلة على الواجهة البحرية هي العوامل الرئيسية التي تجذب المشترين الأثرياء الدوليين.
وأوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشركة لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "تظل قيم العقارات السكنية في مسار تصاعدي مع عدم ظهور علامات على تراجع الطلب سواء من المشترين المحليين أو الدوليين".
اهتمام الأثرياء العالميين
أشار تقرير 'نايت فرانك'، إلى ملاحظة وصفها بالمهمة في هذه الدورة وهي تزايد أعداد المستخدمين النهائيين الحقيقيين بدلاً من المشترين المضاربين كما كان في دورات سابقة.
وينعكس هذا التغيير، في انخفاض بنسبة 30% في المنازل المتاحة للبيع في جميع أنحاء الإمارة العام الماضي، حيث شهدت أسواق المنازل الفاخرة في الإمارة انخفاضاً أكثر حدة بنسبة 52% في قوائم المنازل المعروضة.
ومع ذلك، يقول التقرير، إنه لا يزال اهتمام الأثرياء العالميين منصباً على الفلل في دبي ، حيث ارتفعت قيمتها بنسبة 20.2% العام الماضي، مما يعكس ارتفاعاً بنسبة 99.8% عن مستويات الأسعار في الربع الأول من عام 2020.
المعروض العقاري المستقبلي
وأجرت 'نايت فرانك' تحديثاً لإجمالي الوحدات السكنية المقرر الانتهاء منها بحلول عام 2029، حيث يبلغ إجمالي عدد المنازل قيد الإنشاء الآن 302,880 وحدة.
ومن بين هذه المشاريع، ستشكل الشقق 80%، بينما تشكل الفلل 18%، والمساكن ذات العلامات التجارية 2% النسبة المتبقية.
ويترجم هذا إلى متوسط يبلغ نحو 60,576 منزلاً سنوياً على مدى السنوات الخمس المقبلة، وهو أعلى من معدل الإنجاز طويل الأجل الذي يبلغ نحو 36,000 منزل سنوياً.
ورغم أن هذا يبدو أعلى من المستويات التاريخية، فقد كان هناك تأخير بنسبة 30% في اكتمال المشاريع الموعودة على المدى الطويل. ومع وضع هذا في الاعتبار، تسلط الشركة الضوء على أن ما يزيد قليلاً على نصف المنازل الستين ألفاً التي وعدت الشركة بتسليمها في عام 2024 تم تسليمها.
شح العقارات الفاخرة
وانخفض عدد المنازل المتاحة للبيع في الفئة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار بنسبة 40%، من 4,119 إلى 2,491 منزلاً فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
وشهد عدد المنازل المتاحة في الفئة التي تتجاوز قيمتها 25 مليون دولار معدل انخفاض يزيد على الضعف (85%)، من 583 إلى 86 منزلاً فقط خلال العام الماضي.
وشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي، والذي يتمثل في مناطق نخلة جميرا ، جزيرة جميرا باي ، جزر جميرا، وتلال الإمارات، ارتفاعاً في الأداء أيضاً.
فخلال الربع الرابع من عام 2024، بلغ متوسط الأسعار المتداولة في الأحياء الأكثر ثراءً في دبي 6,627 درهم (1,789 دولار) للقدم المربعة، بزيادة قدرها 16.9% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.
قال بيتري مانيلا، الشريك في برايم ريزيدينشال دبي التابعة لنايت فرانك، إن سوق العقارات المميزة في دبي عزز مكانته كملاذ آمن لمشتري السلع الفاخرة من المشترين الدوليين والمحليين مع عام قياسي آخر لسوق المنازل التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار، حيث سجلت 435 صفقة خلال عام 2024، تم تسجيل 153 منها في الربع الرابع وحده، مما يجعله أعلى رقم مسجل في ربع واحد على الإطلاق لهذا القطاع.
وقال إن هذا النمو على مدى الأشهر الـ 12 الماضية (16.9%) يسلط الضوء على أن الطلب المستمر على العقارات المميزة، إلى جانب انخفاض المنازل المميزة المتاحة، يواصل دفع الأسعار التي وصلت إلى 6,627 درهم (1,789 دولار) للقدم المربعة منذ الربع الرابع من عام 2024.
