جزيرة جميرا باي استحوذت على مشهد العقارات الفاخرة في دبي
Image Credit : Luxhabitat Sotheby's Dubai
واصل القطاع العقاري في دبي خلال شهر يناير 2023 أداءه القوي وسجل نمواً في المبيعات بالتوازي مع تسجيل صفقات بيع لشقق فاخرة بأسعار قياسية.
وأظهر تحليل أجراه "المصدر العقاري" لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة أن سوق العقارات الفاخرة في دبي شهد خلال يناير 2023 تسجيل 18 صفقة بيع لشقق فاخرة فاقت قيمة كل منها 10 مليون دولار أي 36.7 مليون درهم (الدولار=3.67 درهم)، وبلغت القيمة الاجمالية للشقق الـ 18 مجتمعة أكثر من 1.2 مليار درهم، أي ما يعادل نحو 326.9 مليون دولار.
|
المشروع |
الموقع |
سعر الشقة (درهم) |
المساحة (قدم مربع) |
متوسط سعر القدم المربع (درهم) |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
119,000,000 |
11,657 |
10,209 |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
116,000,000 |
11,655 |
9,953 |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
74,700,000 |
6,439 |
11,601 |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
73,400,000 |
6,475 |
11,336 |
|
ون كانال |
قناة دبي المائية |
72,543,693 |
20,150 |
3,600 |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
71,850,000 |
6,439 |
11,158 |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
68,500,000 |
6,475 |
10,579 |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
67,000,000 |
6,439 |
10,405 |
|
بولغاري لايتهاوس دبي |
جميرا باي |
65,750,000 |
6,475 |
10,154 |
|
آري دبي |
الوصل |
62,036,662 |
11,763 |
5,274 |
|
آري دبي |
الوصل |
62,036,662 |
11,763 |
5,274 |
|
بالم بيتش تاورز 3 |
نخلة جميرا |
60,808,800 |
15,202 |
4,000 |
|
ون كانال |
قناة دبي المائية |
59,255,417 |
16,460 |
3,600 |
|
مساكن فورسيزونز الخاصة في دبي |
54,000,000 |
5,682 |
9,504 |
|
|
أورلا من أمنيات |
نخلة جميرا |
51,183,020 |
7,324 |
6,989 |
|
منتج ومساكن أتلانتس ذا رويال |
46,100,000 |
7,450 |
6,188 |
|
|
بي في (بولغاري) ريزيدنسز |
جميرا باي |
42,920,862 |
3,169 |
13,546 |
|
زعبيل الأولى |
42,194,600 |
9,983 |
4,227 |
واستحوذ مشروع مبنى بولغاري لايتهاوس الذي تطوره شركة مراس في جزيرة جميرا باي على الحصة الأكبر من أغلى الشقق المباعة في شهر يناير، حيث سجل بيع أغلى شقة في دبي خلال شهر يناير وبلغت قيمتها 119 مليون درهم بالإضافة إلى شقة أخرى بيعت بـ 116 مليون درهم، وبلغ اجمالي الشقق المباعة في بولغري لايتهاوس دبي الشهر الماضي 8 شقق بقيمة اجمالية ناهزت 656 مليون درهم.
ومن الجدير بالاهتمام أن الشقة الوحيد الجاهزة في القائمة هي شقة فاخرة في مساكن بولغاري ريزيدنسز BV RESIDENCES في جزيرة جميرا باي أيضاً والتي بيعت بـ 42.9 مليون درهم، لتكون بذلك الأغلى من حيث سعر القدم المربع الذي بلغ 13546 درهم. فيما بيعت باقي الشقق على الخريطة ضمن مشاريع قيد الانشاء.
وكانت شركة الاستشارات العقارية العالمية "نايت فرانك" قد اشارت في تقرير صدر مؤخراً أن عقارات دبي شهدت خلال العام الماضي بيع 219 منزل فاخر(فلل وشقق) تجاوزت قيمة الواحدة منها 10 ملايين دولار، وأشار التقرير إلى أن ذلك يعد نمواً هائلاً من 11 صفقة سجلها سوق العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2010، وأكثر من الإجمالي المسجل في الفترة بين عامي 2010 و2020. ووصفت نايت فرانك الارتفاع في هذا السوق بأنه كان كبيراً للغاية في العامين الماضيين.
وقالت الشركة إن أداء سوق العقارات الفاخرة في دبي يُظهر بوضوح وصول الإمارة إلى مكانة تنافس الأسواق الراسخة منذ فترة طويلة في أماكن أخرى من العالم، وعدم وجود ما يشير إلى تراجع الطلب. فالطلب لا يهدأ من قبل أصحاب الثروات العالية. ويُظهر استبيان الاتجاهات العالمية لعام 2023 أن الإمارة تظل الوجهة العالمية الأكثر إقبالاً لشراء منزل هذا العام بعد المملكة المتحدة.
ومن جانبها كشفت شركة الاستشارات العقارية "سَفِلز" أن دبي حلت في المرتبة الرابعة عالمياً من حيث نمو قيمة أسعار العقارات الفاخرة خلال النصف الأول من 2022 ، وذلك ضمن مؤشر "سَفِلز" لقيم رأس المال للعقارات السكنية الفاخرة عالمياً، والذي يقيس نمو قيمة أسعار العقارات الفخمة في 30 مدينة رئيسية عالمية، وبذلك تتفوق دبي على 26 مدينة عالمية.
وارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في الإمارة بنسبة 4.7% خلال النصف الأول من العام الماضي فيما شهدت قيم رأس المال في المدن الثلاثين المشمولة في مؤشر سَفِلز نمواً وسطياً بنسبة 2.4%.
وتميزت دبي بأنها المدينة الوحيدة غير الأمريكية التي تنجح في الدخول إلى قائمة أفضل خمس مدن من حيث نمو قيمة العقارات الفخمة، حيث جاءت في المرتبة الرابعة. وجاءت ميامي في المرتبة الأولى من حيث نمو قيمة رأس المال في النصف الأول من عام 2022، حيث سجلت نمواً في قيمة رأس مال العقارات الفاخرة بنسبة 12.5% في النصف الأول من 2022، تلتها لوس أنجلوس ثانياً بنمو 6.5 %، وسان فرانسيسكو ثالثاً بـ 5.5 % وسجلت اسعار العقارات الفاخرة في دبي نمواً بـ 4.7 % تليها نيويورك بـ 4.3 %.
