ارتفعت أسعار الفلل في دبي هيلز استيت بنسبة 98% بين 2018 و2024
Image Credit : Dubai Hills
من المتوقع أن تشهد أسعار عقارات دبي في 2025 بعض التباطؤ في وتيرة الارتفاع المتواصل التي يشهدها القطاع منذ عدة سنوات.
وتوقع تقرير صادر عن شركة استيكو Asteco للاستشارات والخدمات العقارية تسليم 65,000 وحدة سكنية جديدة في دبي خلال عام 2025، وذلك في حال تم انجاز المشاريع العقارية الجديدة في دبي وفقاً للجدول الزمني المحدد لها، وهو ما يمثل ضعف المعروض الذي تم تسليمه في 2024 والذي شهدت تسليم تسليم 27,300 شقة و6,375 فيلا جديدة في دبي، ولفت التقرير إلى أن هذه الزيادة في الطلب قد تؤدي إلى تباطؤ في ارتفاع الأسعار أو حتى تصحيح في بعض المناطق، خاصة في الأحياء التي تشهد وفرة في المعروض.
مع ذلك، فإن الطلب القوي من المستثمرين والمقيمين الجدد في الإمارة قد يحد من أي انخفاض حاد في الأسعار، خاصة مع استمرار دبي في استقطاب المواهب والشركات العالمية. بحسب التقرير.
وأشار التقرير إلى أن الفلل الفاخرة والعقارات في المواقع المتميزة في دبي ستواصل تسجيل ارتفاعات سعرية بسبب الطلب المستمر ونقص المعروض.
وبالمقارنة مع فترة الذروة السابقة التي شهدها سوق عقارات دبي مع انتهاء الربع الرابع في 2014 وبداية 2015، أشار التقرير إلى أن أسعار الشقق في دبي شهدت نموًا متفاوتًا، حيث سجلت نخلة جميرا ووسط مدينة دبي أعلى الأسعار، بينما شهدت المناطق الناشئة مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا انتعاشًا ملحوظًا بفضل المشاريع الجديدة. إذ ارتفعت الأسعار في نخلة جميرا بنسبة 69% منذ 2015، بينما شهدت وسط مدينة دبي نموًا بنسبة 44%. أما الخليج التجاري، فقد سجل ارتفاعًا بنسبة 39%.
وشهدت دبي مارينا ارتفاعًا أقل بنسبة 16%، بينما كانت المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل المدينة العالمية وديسكفري جاردنز من بين الأفضل أداءً، مع زيادات بنسبة 46% و43% على التوالي.
وسجلت أسعار الفلل في دبي خلال 2024 نسبة نمو أعلى من الشقق، حيث شهدت نخلة جميرا ارتفاعًا بنسبة 94%، وذا ميدوز بنسبة 87%، وجميرا بارك بنسبة 68%. كما ارتفعت الأسعار في المرابع العربية بنسبة 63%، وفي داماك هيلز 2 بنسبة 69%.
فيما ارتفعت أسعار الفلل في دبي هيلز استيت، والتي بدأت مبيعاتها في 2018 ارتفاعاً بأسعار الفلل بنسبة 98% بين 2018 و2024.
