الدار العقارية تحقق مبيعات قياسية في الربع الأول 2023

بلغت الأرباح الصافية لمجموعة الدار العقارية خلال الربع الأول من العام الجاري 836 مليون درهم، بنمو 22% مقارنة بنفس الفترة من 2022. 

كما سجلت مبيعات قياسية لامست 4.5 مليار درهم. وبلغت إيرادات الشركة في الربع الأول 2023 نحو 3.1 مليار درهم بزيادة 14% مقارنة بنفس الفترة من 2022، كما وصلت الأرباح الإجمالية 1.3 مليار درهم بنمو 18%، والأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 955 مليون درهم بنمو 18%.

عوامل النمو

و بحسب بيان صحفي صدر اليوم عن المجموعة، يعزى النمو عبر منصة الدار إلى الإيرادات المحققة من استمرار تنفيذ وإنجاز المشاريع التطويرية المتراكمة، وتسجيل مبيعات فصلية قياسية، وارتفاع الدخل المتكرر من العقارات الاستثمارية، مما يعكس ازدهار سوق العقارات في أبوظبي. كما تم تسجيل أداء قوي عبر محفظة الدار الاستثمارية المتنوعة، مدفوعاً بقوة سوق الإيجارات وزيادة معدلات الإشغال عبر المحفظة، وأداء فاق التوقعات مع عمليات الاستحواذ الأخيرة.

وتم تحقيق مستوى قياسي لمبيعات المشاريع التطويرية للربع بقيمة 4.5 مليار درهم، مدفوعاً بزيادة الطلب من المشترين الدوليين والمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة.
 

ابرز الانجازات

وشهد الربع الأول قائمة قوية من الاستحواذات والمشاريع التطويرية قيد التحضير والتنفيذ، وخطط لضخ استثمارات رأسمالية كبيرة لتعزيز نمو الأرباح وتوسيع نطاق الأعمال وزيادة تنويع المحفظة.

وحققت المجموعة مستوى قياسي في الإيرادات المتراكمة للمشاريع التطويرية بقيمة 18.8 مليار درهم إماراتي، مما يبشر بنمو الإيرادات خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة.
وتتمتع الدار العقارية يمستويات سيولة جيدة مع 6.1 مليار درهم كأرصدة نقدية غير مقيدة بالإضافة إلى 4.4 مليار درهم تسهيلات مصرفية غير مسحوبة؛ مما يعزز فرصها للنمو.

وتم توسيع مخزون الدار الاستراتيجي من الأراضي من خلال الاستحواذ على جزيرة الفاهد، مما يضيف خيارات فريدة من الأراضي المطلة على الواجهة البحرية والتي يمكن تطويرها مستقبلاً.

وشهد سوق عقارات دبي مشروعاً مشتركاً بين الدارالعقارية و دبي القابضة لتطوير ثلاث مجمعات سكنية على مساحة أرض إجمالية تبلغ 3.5 مليون متر مربع.
كما تم الإعلان عن شراكة مشروع مشترك مع "مبادلة" لتطوير أصول تجارية في جزيرة الماريه تلبيةً للطلب المرتفع على المساحات المكتبية عالية الجودة في الجزيرة مع تنامي أهميتها كمركز مالي دولي في أبوظبي.

وفي شهر أبريل، أكدت وكالة "موديز" العالمية تصنيف شركة الدار العقارية في الفئة Baa2، وتصنيف شركة الدار للعقارات الاستثمارية في الفئة Baa1 مع نظرة مستقبلية مستقرة للشركتين. وتعكس هذه التصنيفات مكانة الدار القوية ومحفظتها الكبيرة من الأراضي القابلة للتطوير، ومحفظة الدخل المتكرر المتنوعة، فضلاً عن السيولة القوية التي تمتلكها الدار ونهجها الحكيم في الإدارة المالية.

اقبال استثماري

وقال طلال الذيابي الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار العقارية:"حافظت الدار على زخم نموها الإيجابي خلال الربع الأول من عام 2023، حيث سجلت نتائج مالية قوية مدعومة بالمشهد الاقتصادي الإيجابي في دولة الإمارات العربية المتحدة. أطلقنا خلال الربع الأول عدداً من المشاريع السكنية الجديدة في أبوظبي والتي نالت إقبالاً قوياً من المستثمرين المحليين والدوليين. ومهد نجاح عمليات الإطلاق هذه الطريق لتسجيل أعلى مبيعات ربع سنوية في تاريخنا بقيمة 4.5 مليار درهم، مما ساهم بشكل كبير في هذا الأداء الاستثنائي للدار خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام. ونمت منصة الدار الاستثمارية بوتيرة متسارعة، مدفوعة بتحقيق معدل إشغال مرتفع بنسبة 93% عبر مختلف الأصول، وعوائد إيجار قوية، بجانب المساهمات القوية من الاستحواذات الجديدة عبر المحفظة، ولا سيما الأبراج التجارية الأربعة في سوق أبوظبي العالمي".

وأضاف :"تواصل دولة الإمارات تعزيز جاذبيتها كوجهة مفضلة للأعمال وأساليب الحياة العصرية، نتوقع أن يستمر الأداء القوي للسوق العقاري خلال عام 2023. وفي ضوء ذلك، ستواصل الدار توظيف رأس المال بحكمة عبر مختلف منصاتها لتحقيق الأهداف المنشودة من برنامجها الطموح للنمو التحولي".

الدار للتطوير

تتكون هذه الوحدة الأساسية من ثلاثة أقسام رئيسية هي: قسم التطوير العقاري والمبيعات، وهو مسؤول عن تطوير وتسويق وبيع مخزون الدار المتنوع والاستراتيجي من الأراضي والتي تتوزع في أبرز المناطق الاستثمارية عبر أبوظبي ودبي ورأس الخيمة؛ وقسم خدمات إدارة المشاريع الذي يشرف على أعمال إدارة مشاريع التطوير، بما في ذلك مشاريع إسكان وبنية تحتية حكومية في دولة الإمارات؛ وقسم مصر، حيث تدير هذه الوحدة استثمارات الدار في شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك). 

    ارتفعت إيرادات شركة الدار للتطوير في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 8% على أساس سنوي لتصل إلى 1.9 مليار درهم بفضل استمرار تحصيل الإيرادات المتراكمة.
    بلغ هامش الربح الإجمالي نسبة 40% في الربع الأول 2023، مرتفعاً بنسبة 37% عن الربع الأول 2022.
    ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 20% على أساس سنوي لتصل إلى 551 مليون درهم.
    ارتفعت مبيعات المجموعة بنسبة 105% لتصل إلى 4.5 مليار درهم، وهي أعلى مبيعات ربع سنوية تسجلها الدار على الإطلاق، مدفوعةً بالطلب القوي لقاعدتها المتنامية من المشترين الدوليين والمقيمين في دولة الإمارات.
    ارتفعت الإيرادات المتراكمة للمجموعة لتصل إلى 18.8 مليار درهم، مما يبشر بنمو إيرادات المجموعة في الإمارات ومصر خلال السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة.
    توضح القيمة التراكمية لخدمات إدارة المشاريع بواقع 62 مليار درهم طبيعة الامتياز على المدى الطويل.
 

العمليات في الامارات

    بلغ إجمالي مبيعات الدار في دولة الإمارات للربع الأول من 2023 رقماً قياسياً بلغ 4.2 مليار درهم، بزيادة قدرها 178٪ على أساس سنوي، مدفوعاً بقوة الطلب على المخزون الحالي وعمليات الإطلاق الجديدة، بما في ذلك المدينة المستدامة، والسعديات لاغونز، وياس بارك فيوز، و"فَيْء الريمان"و "الريمان ليفينج" و "منارة ليفنج".
•    حققت مبيعات العملاء الدوليين والمقيمين رقماً قياسياً بلغ 1.9 مليار درهم، مما يؤكد استمرار جاذبية عروض الدار المتنامية وبروز أبوظبي كوجهة رائدة للاستثمار وأساليب الحياة.
•    ارتفعت الإيرادات المتراكمة لتصل إلى 14.7 مليار درهم بمتوسط مدة قدره 29 شهراً.
•    بلغت التحصيلات النقدية 1.2 مليار درهم للربع الأول من عام 2023.
 

العمليات في مصر

•    ساهمت سوديك بمبلغ 177 مليون درهم في إيرادات الدار للتطوير في الربع الأول من عام 2023، حيث بلغت أرباحها قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 23 مليون درهم. 
•    بلغت مبيعات سوديك 346 مليون درهم للربع الأول 2023 (2.7 مليار جنيه مصري).1
•    بلغت الإيرادات المتراكمة لشركة سوديك 4.1 مليار درهم (34 مليار جنيه مصري)، بمتوسط مدة قدرها 27 شهراً، مما يبشر بنمو إيرادات الشركة خلال السنتين إلى الثلاث سنوات المقبلة.2
•    تواصل سوديك الاحتفاظ بمركز سيولة قوي بإجمالي رصيد نقدي وما في حكمه بقيمة 223 مليون درهم (1.9 مليار جنيه مصري) .
 

الدار للاستثمار

تتألف الدار للاستثمار من أربعة أقسام رئيسية ينضوي تحت مظلتها ما يزيد على 32 مليار درهم من الأصول المدارة؛ وهي قسم العقارات الاستثمارية الذي يشمل أعمال إدارة الأصول الأساسية لشركة الدار ويضم محفظة أصول عقارية رئيسية تتنوع بين أصول تجزئة وأخرى سكنية وتجارية ولوجستية بقيمة 24 مليار درهم؛ والضيافة والترفيه، ويشمل هذا القسم محفظة من الأصول الفندقية والترفيهية الموزعة في جزيرتي ياس والسعديات ورأس الخيمة بقيمة 4.5 مليار درهم؛ والدار للتعليم، المشغل الرائد للمدارس الخاصة في أبوظبي والتي تدير مجموعة واسعة من المدارس على امتداد أنحاء دولة الإمارات؛ والاستثمارات الرئيسية، ويضم شركة "بروفيس" لإدارة العقارات، وشركة "خدمة" لإدارة المرافق، وشركة "سبارك للخدمات الأمنية"، وشركة "بيفوت" لخدمات البناء.

    وصلت إيرادات الدار للاستثمار في الربع الأول من عام 2023 إلى 1.2 مليار درهم، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 45% على أساس سنوي، بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك زيادة بنسبة 43٪ على أساس سنوي لتصل إلى 536 مليون درهم. وجاء هذا الأداء القوي مدعوماً بارتفاع معدلات الإشغال، ومعدلات الإيجار القوية، والمساهمات الكبيرة من عمليات الاستحواذ الجديدة على مستوى المحفظة.

    ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك   لمحفظة العقارات الاستثمارية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 16% على أساس سنوي لتصل إلى 347 مليون درهم، وجاء هذا النمو مدعوماً بصورة رئيسية بارتفاع معدلات الإشغال والإيجار على مستوى المحفظة، إلى جانب التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الجديدة. وارتفع معدل الإشغال عبر المحفظة إلى 93٪، مقارنة بنسبة 92% في الربع الأول من عام 2022.

o    انخفضت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات السكنية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 11% على أساس سنوي إلى 95 مليون درهم، والذي يعزى بشكل رئيسي إلى بيع حصص من الوحدات السكنية. وواصلت محفظة العقارات السكنية أداءها القوي عموماً حيث ارتفع صافي الدخل التشغيلي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بنسبة 2% وبلغ معدل الإشغال 95٪. ويعزى ذلك إلى الموقع الممتاز لمجمعاتها السكنية الرئيسية، وتركيزها على توفير جودة عالية، والتزامها بتقديم تجربة عملاء متميزة.

o    بقيت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لأصول التجزئة خلال الربع الأول من عام 2023 مستقرة عند 117 مليون درهم، مدعومةً بمعدل إشغال قوي قدره 90%. وارتفعت معدلات إقبال ومبيعات المستأجرين في "ياس مول" بنسبة 30% و48% على التوالي. وسجل "ياس مول" معدل إشغال قدره 99٪، بزيادة نسبتها 3٪ مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي. 

o    ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات التجارية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 89% على أساس سنوي لتصل إلى 141 مليون درهم، وجاء ذلك مدفوعاً بشكل رئيسي بالتنفيذ الناجح لاستراتيجية التأجير التي تنتهجها الدار والطلب المتنامي على المساحات المكتبية عالية الجودة في أبوظبي. ومنذ وقت الاستحواذ، شهدت أسعار الإيجارات في الأبراج المكتبية بسوق أبوظبي العالمي ارتفاعاً بنسبة تتجاوز 10%، بينما ارتفع معدل الإشغال فيها إلى 97% مقارنة مع 79%.  

فيما ارتفع معدل الإشغال على أساس المقارنة بالمثل في "البرج الدولي" و"مبنى HQ " بنسبة 91% و92% على التوالي، مدفوعاً بارتفاع عقود الإيجار من قبل الشركات العالمية والمؤسسات الحكومية. ويواصل "برج الماريه"، المرتقب أن يستقبل أوائل المستأجرين في أغسطس 2023، الاستفادة من الإقبال المستقبلي القوي على الإيجار مع ظهور سوق التأجير المسبق للمساحات المكتبية عالية الجودة في أبوظبي.

o    وصلت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في وحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية في الربع الأول 2023 إلى 13 مليون درهم، مع وصول نسبة الإشغال عبر المحفظة إلى 89%.

o    في شهر أبريل، ثبتت وكالة "موديز" العالمية تصنيف شركة الدار للعقارات الاستثمارية في الفئة Baa1 مع نظرة مستقبلية مستقرة، مما يعكس المكانة السوقية القوية للشركة في أبوظبي، ومحفظتها الاستثمارية المتنوعة وعالية الجودة، والانتعاش المتواصل والتوقعات الإيجابية لسوق أبوظبي العقاري.

    يواصل قطاع الضيافة والترفيه الاستفادة من الانتعاش المستمر لقطاع السياحة والسفر والذي يتميز بأجندة حافلة بفعاليات الترفيه والتسلية والأعمال. وارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 417% على أساس سنوي لتصل إلى 116 مليون درهم، ويعزى هذا النمو إلى التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ الجديدة وارتفاع معدل الإشغال ومتوسط المعدل اليومي. وبلغ معدل الإشغال عبر محفظة الضيافة والترفيه 74٪ مقارنة مع 69% في نهاية الربع الأول من عام 2022. وارتفع متوسط المعدل اليومي ليصل إلى 596 درهم عبر المحفظة، بما يشكل زيادة بنسبة 65% مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي.

    ارتفعت أرباح الدار للتعليم قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 14% على أساس سنوي لتصل إلى 41 مليون درهم، وتعزى هذه الزيادة إلى تحقيق نسبة 25٪ على أساس سنوي في معدلات التحاق الطلاب ليرتفع إجمالي عدد الطلاب الملتحقين بمدارسها إلى نحو 33,000 طالب في 27 مدرسة تشغلها وتديرها "الدار للتعليم"، مقارنة ب 26,000 طالب في 20 مدرسة في نهاية الربع الأول من عام 2022.

    شهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية7 في الربع الأول من العام زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 96٪ على أساس سنوي لتصل إلى 32 مليون درهم. ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى مساهمات عمليات الاستحواذ الأخيرة وتحقيق نمو كبير في قيمة العقود.
 

[1] باستثناء "بيفوت"

[2] تم تعديل أرباح الدار للاستثمار قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لاحتساب تعديلات القيمة العادلة (باستثناء إطفاء الأصول المستأجرة) ومخصصات انخفاض القيمة، وأرباح وخسائر العمليات التي تتم لمرة واحدة.

[3] الإشغال المتعاقد عليه أو المؤجر كما في 31 /3/2023.

الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة

بصفتها أحد أبرز المطورين العقاريين في دولة الإمارات، تلتزم الدار بتطبيق أرقى المعايير الدولية للممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة. وتعد هذه الممارسات ركيزةً أساسية لاستراتيجية النمو التي تنتهجها الشركة على المدى الطويل، إلى جانب دمج الحوكمة القوية والتأثير البيئي والاجتماعي الإيجابي المسؤول في عملياتنا الاستثمارية وقرارات أعمالها. تشتمل أبرز إنجازات الدار في مجال الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة ما يلي:

    أطلقت "الدار" في يناير خطة صافي الانبعاثات الصفري والتي تتضمن الالتزام بالتحول إلى شركة خالية من الانبعاثات الكربونية ("بتحقيق صافي الانبعاثات الصفري") ضمن نطاقات الانبعاثات الدفيئة 1 و2 و3 بحلول العام 2050. وحددت الدار أيضاً جملة من الأهداف لتخفيض الانبعاثات لعام 2030 وبما ينسجم مع علم المناخ، والتي بموجبها ستحقق الشركة صافي صفري من انبعاثات الغازات الدفيئة ضمن النطاق 1و2 مع تسجيل انخفاض بنسبة 45% في كثافة انبعاثات الغازات الدفيئة ضمن النطاق 3 وفقاً لخط أساس الشركة في عام 2021.
    أطلقت الدار العقارية ووزارة التغير المناخي والبيئة في فبراير تعهد مناخي للقطاع العقاري. ويدعم الموقعون على هذا التعهد مبادرة الإمارات الاستراتيجية لتحقيق الحياد المناخي بحلول عام 2050، وذلك من خلال الالتزام بنشر أهدافهم لخفض معدلات الكربون قبل انعقاد مؤتمر المناخ COP28، فضلاً عن تشارك البيانات وأفضل الممارسات للمساعدة في تحسين احتساب الانبعاثات الكربونية والإبلاغ عنها على امتداد دورة حياة الأصول العقارية.
    جددت الدار في الربع الأول من عام 2023 شراكتها الاستراتيجية مع الأولمبياد الخاص الإماراتي حتى عام 2025، كما قامت الدار بتعزيز شراكتها طويلة الأجل مع الهلال الأحمر الإماراتي، وذلك بإبرامهما اتفاقية جديدة للتعاون على مدار عام بهدف دعم الجهود الإنسانية. 
    بلغت نسبة التوطين في نهاية الربع الأول 41% في مقر شركة الدار، ويشكل الإماراتيون اليوم 66% من فريق قيادة الدار. كما حصلت الدار على جوائز من برنامج 'نافس' خلال الربع الأول تكريماً لمساهمتهما الاستثنائية في مجال التوطين في القطاع الخاص.