تشهد المشاريع العقارية في دبي نمواً قوياً
Photo by Ruchi Nawarathna: https://www.pexels.com/photo
سجلت مبيعات شركات التطوير العقاري في دبي خلال 2024 نمواً بنسبة 30 % على أساس سنوي وبلغت قيمتها 334.1 مليار درهم (حوالي 90.2 مليار دولار)، وذلك بحسب تقرير أصدته شركة FÄM العقارية.
وقال التقرير أن نمو المبيعات المباشرة للمطورين العقاريين، والتي عادة ما يطلق عليها السوق الأولية، يسلط الضوء على الطلب القوي على العقارات الجديدة والعقارات على الخارطة.
فيما ارتفع حجم معاملات بيع السوق الأولية في دبي بنسبة 51% إلى 119 ألفا و800 معاملة بيع في عام 2024، ما يعكس زيادة كبيرة في ثقة المشترين ونشاط المطورين، بينما ارتفع متوسط سعر القدم المربع، بنسبة 10% إلى 1600 درهم (حوالي 432 دولاراً).
وكان الدافع للطلب إطلاق مشاريع عقارية جديدة في دبي وخطط دفع مواتية، حيث اجتذب القطاع المستثمرين الأجانب، بدعم من حوافز الإقامة وإصلاحات التأشيرة.
أهم المناطق في مبيعات المطورين العقاريين
استعرض تقرير شركة FÄM العقارية قائمة بأهم 10 مناطق استحوذت على النسبة الأكبر من مبيعات شركات التطوير العقاري في دبي خلال العام 2024، وتضمن القائمة عدد صفقات البيع المباشر من المطورين في كل منطقة وقيمة هذه المبيعات خلال 2024، وجاءت القائمة كالتالي:
• "جنوب البرشاء 4": 12 ألفا و878 صفقة بيع بقيمة 13.5 مليار درهم (حوالي 3.645 مليار دولار)
• الخليج التجاري: 6888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم (حوالي 5.697 مليار دولار)
• "وادي الصفا 5": 6602 صفقة بقيمة 13.6 مليار درهم (حوالي 3.672 مليار دولار)
• مدينة المطار: 6254 صفقة بقيمة 17.0 مليار درهم (حوالي 4.59 مليار دولار)
• حدائق الشيخ محمد بن راشد: 5246 صفقة بقيمة 13.4 مليار درهم (حوالي 3.618 مليار دولار)
• "مدينة هند 4": 5152 صفقة بقيمة 8.4 مليار درهم (حوالي 2.268 مليار دولار)
• مدينة دبي الملاحية: 4818 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم (حوالي 3.429 مليار دولار)
• المركاض: 4474 صفقة بقيمة 6.2 مليار درهم (حوالي 1.674 مليار دولار)
• "جبل علي 1": 4335 صفقة بقيمة 6.7 مليار درهم (حوالي 1.809 مليار دولار)
• بوكدرة: 4215 صفقة بقيمة بلغت 9.9 مليار درهم (حوالي 2.673 مليار دولار).
مبيعات السوق الثانوية في دبي
تعكس أرقام إعادة بيع العقارات في دبي لعام 2024 تحول المشترين إلى العقارات الجاهزة للإشغال الفوري، وجذب عائدات الإيجار المرتفعة للمستثمرين، في حين عززت تحسينات البنية التحتية رغبة المستثمرين في العقارات.
وحافظت منطقة الخليج التجاري على هيمنتها في معاملات إعادة البيع، مسجلة 5142 صفقة خلال العام، بينما تصدرت مرسى دبي من حيث القيمة الإجمالية، حيث سجلت خلال العام 4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم (حوالي 4.104 مليار دولار)، ما يؤكد مكانتها كوجهة متميزة على الواجهة البحرية.
وشملت قائمة أفضل 10 مناطق أداءً في السوق الثانوي:
• الخليج التجاري: 5142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم (حوالي 2.646 مليار دولار)
• دبي مارينا: 4924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم (حوالي 4.104 مليار دولار)
• البرشاء جنوب الرابعة: 4635 صفقة بقيمة 7.0 مليارات درهم (حوالي 1.89 مليار دولار)
• الثنية الخامسة: 3305 صفقات بقيمة 8.1 مليار درهم (حوالي 2.187 مليار دولار)
• المركاض: 3155 صفقة بقيمة 8.3 مليار درهم (حوالي 2.241 مليار دولار)
• وسط مدينة دبي: 3122 صفقة بقيمة 12.7 مليار درهم (حوالي 3.429 مليار دولار)
• جبل علي الأولى: 2364 صفقة بقيمة 5.0 مليارات درهم (حوالي 1.35 مليار دولار)
• ورسان الأولى: 2126 صفقة بقيمة 1.2 مليار درهم (حوالي 324 مليون دولار)
• وادي الصفا الخامسة: 2125 صفقة بقيمة 5.9 مليار درهم (حوالي 1.593 مليار دولار)
• حدائق الشيخ محمد بن راشد: 2106 صفقات بقيمة 9.8 مليار درهم (حوالي 2.646 مليار دولار).
أداء القطاع العقاري في دبي خلال 2024
حققت دبي خلال 2024 عاماً قياسياً لسوق العقارات الذي بلغ ذروته، حيث سجلت معاملات بيع العقارات في دبي 180 ألفا و900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم (حوالي 141 مليار دولار).
وأظهر تقرير للسوق أصدرته شركة "FÄM العقارية"، أن السوق حقق قفزات كبيرة بنسبة 36% و27% على التوالي عن أعلى مستوى سابق بلغ 133 ألفا و100 عملية بيع بقيمة 411.1 مليار درهم (حوالي 111 مليار دولار) في عام 2023.
وشهد العام الماضي نمواً سنوياً في كل قطاعات العقارات، تصدرته زيادة بنسبة 42% على أساس سنوي في حجم مبيعات الشقق بدبي، مع 141 ألفا و168 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 260.6 مليار درهم (حوالي 70.362 مليار دولار).
كما شهدت مبيعات الفلل ارتفاعاً بنسبة 21.1% عن عام 2023 إلى 30 ألفا و938 وحدة بقيمة 164.1 مليار درهم (حوالي 44.307 مليار دولار)، وزادت معاملات العقارات التجارية بنسبة 10.1% في الحجم إلى 4304 وحدة بقيمة 9.7 مليار درهم (حوالي 2.619 مليار دولار)، في حين بيعت 4352 قطعة أرض بقيمة 86.5 مليار درهم (حوالي 23.355 مليار دولار)، بزيادة قدرها 2.6%.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "FÄM العقارية"، إن قيم المبيعات حطمت الأرقام القياسية التاريخية، وإن السوق واصلت جذب المستثمرين العالميين، مع الطلب القوي على الإيجار، ومرونة السلع الفاخرة، ما يعزز مكانة دبي كوجهة عقارية رائدة.
