"نايت فرانك" : تراجع أسعار وإيجارات العقارات في قطر مع تضاؤل تأثير كأس العالم

يواجه سوق الإسكان في قطر تحديات كبيرة، حيث يتزامن انخفاض الطلب على العقارات السكنية مع ارتفاع العرض نتيجة الازدهار الانشائي والعقاري المرتبط بكأس العالم لكرة القدم 2022، وذلك بحسب دراسة سوق العقارات في قطر لربيع وصيف عام 2023 الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك .

وفي بيان صحفي تضمن أبرز نتائج الدراسة، أشارت نايت فرانك إلى أن الدوحة والريان سجلتا أعلى حجم للمعاملات السكنية خلال الربع الثاني.

ومع انخفاض الإيجارات في قطر ضمن غالبية المناطق، شهدت منطقتي الواجهة البحرية في لوسيل وفوكس هيلز أعلى نسبة انخفاض ربع سنوي بنسبة 23٪ و18٪ على التوالي في متوسط الإيجارات المعروضة للشقق

وبالانتقال إلى عائدات الإيجار، خلال الربع الثاني من عام 2023، بلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار الفردي للعقارات السكنية في قطر 6٪. حيث حققت الشقق عائداً أعلى بنسبة 6.4٪، بينما انخفضت عوائد الفلل قليلاً بنسبة 4٪

أوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "يُسهم عدم التوازن بين العرض والطلب، وارتفاع أسعار الفائدة، وتحديات القدرة على الشراء في انكماش سوق الرهن العقاري والتأثير على حجم مبيعات المنازل، مما يؤثر أيضاً على قيم العقارات السكنية. ففي الواقع، انخفض إجمالي عدد معاملات بيع العقارات السكنية بنسبة 36% خلال الـ 12 أشهر الماضية. وفي الوقت نفسه، انخفضت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية السكنية بنسبة 24%."

وتابع دوراني قائلاً: "من المؤكد أن الانخفاض الحاد في أسعار الإيجار سيضع أصحاب العقارات تحت ضغط هائل للحفاظ على المنافسة، لاسيما وأن تقرير "وجهة قطر 2023" الذي يشير أن الأفراد ذوي الثروات العالية القطريين يفضلون بشكل كبير الاستثمار العقاري في لوسيل، بمتوسط ميزانية تبلغ 1.8 مليون دولار أمريكي. ومن بين الأثرياء الذين تم التحدث معهم، يمتلك 71٪ منهم منزلاً في لوسيل بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد ميناء لوسيل وواجهة لوسيل المائية كأكثر المناطق المفضلة للاستثمار العقاري السكني".

سوق المكاتب

يسلط نايت فرانك الضوء على التحديات التي تواجه سوق المكاتب أيضاً، والذي بدوره يشهد انخفاضاً واسع النطاق في متوسط أسعار الإيجارات

يعلق آدم ستيوارت، الشريك ورئيس مكتب قطر، بقوله: " على الرغم من الطلب القوي من القطاع العام وصناعة النفط والغاز، يواجه سوق المكاتب في قطر تحدياً كبيراً يتمثل بوجود فائض في مساحات المكاتب، مما يؤثر سلباً على قيمة الإيجارات ويترك المستأجرين في موقع قوة وتحكم.

ويجدر بالذكر إلى أن القطاع العام يقود معظم النشاط في قطر، وبشكل خاص في منطقة لوسيل، وفقاً لما ذكرته نايت فرانك. ومن أمثلة العقود الكبيرة المُبرمة مؤخراً، يأتي توقيع شركة الديار القطرية عقداً لاستئجار مساحة تبلغ 6200 متر مربع في شارع لوسيل في هيئة تنظيم مركز قطر للمال. 

وأضاف ستيوارت: "بفضل الجهود المبذولة من قبل السلطات لنقل كيانات القطاع العام إلى لوسيل، نتوقع أن يستمر النشاط الإيجاري في لوسيل في الارتفاع".

قطاع الضيافة في قطر

بعد الاستضافة الناجحة لكأس العالم لكرة القدم لعام 2022، يواصل قطاع السياحة في قطر في تحقيق نمو مشجع، حيث سجل زيادة ملحوظة بلغت 206٪ في أعداد الزوار لتصل إلى 1.77 مليون خلال الخمسة أشهر الأولى من عام 2023، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك وفقاً لما ذكرته "نايت فرانك"، مستندة إلى بيانات مؤسسة (إس تي آر).

واختتم تراب سليم، الشريك ورئيس قسم الضيافة والسياحة والاستشارات الترفيهية - منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا قائلاً: "على الرغم من زيادة عدد الزوار، انخفض معدل الإشغال الفندقي من 58٪ إلى 53٪ خلال الستة أشهر الأولى من هذا العام، مما يُسلِّط الضوء على استمرار تفوق العرض على الطلب، نتيجة لزيادة عدد الفنادق بالإضافة إلى التخمة التي نجمت عن كأس العالم".