كل ما يجب معرفته حول سوق العقارات في منطقة دبي مارينا

تعتبر دبي مارينا أو مرسى دبي من أهم وأشهر المناطق السكنية في دبي، وتسجل نمواً تواصلاً في الطلب من قبل المستثمرين والمستأجرين على حد سواء لما تتميز به من واجهات مائية جميلة وأبنية ومرافق راقية.

وفي إطار تسليط الضوء على أداء سوق العقارات في دبي مارينا خلال العام 2022، أعد موقع المصدر العقاري تقريراً شاملاً حول هذه المنطقة الحيوية بالاعتماد على البيانات الصادرة عن أهم شركات الوساطة والأبحاث العقارية في دبي.

المبيعات

أفاد التقرير السنوي للعام 2022 الصادر عن منصة البيانات العقارية دي اكس دبي انترأكت DXB Interact أن دبي مارينا احتلت المرتبة الثانية بين مناطق دبي من حيث عدد صفقات البيع العقارية المسجلة العام الماضي، حيث شهدت 7432 صفقة بقيمة 24.3 مليار درهم.  كما سجلت ثاني أكبر عدد من مبيعات الشقق تحت الانشاء في دبي بـ 3361 شقة بيعت الخارطة في 2022، وجاءت في المرتبة الأولى كأكثر منطقة بيعاً للشقق الجاهزة حيث سجلت بيع 4246 شقة العام الماضي. 

وأوضح بيانات DXBinteract أن دبي مارينا شهدت أطلاق مشاريع عقارية جديدة تضم 2900 وحدة للبيع على الخريطة في 2022، فيما بلغ متوسط سعر الشقة في دبي مارينا 2.1 مليون درهم مع 2275 درهم متوسط سعر القدم المربع، بنمو وقدره 16 %.

وشهدت الشقق في دبي مارينا ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.62% ليصل إلى 1501 درهم في 2022، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في الموقع العقاري بيوت دوت كوم ، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 7.04%.

وبحسب تقرير بيوت دوت كوم، تأتي دبي مارينا بين أهم المناطق لشراء الشقق في دبي، حيث وصل المعدل العام لسعر شراء شقق في دبي مارينا إلى 1.9 مليون درهم بنهاية العام الماضي، فيما ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة إلى حوالي 1.26 مليون درهم، و بلغ متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة ا 2.01 مليون درهم إماراتي ووصل معدل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا إلى 3.29 مليون درهم.

ومن جانبها أشارت شركة الوساطة ألسوب آند ألسوب Allsopp & Allsopp إلى أن دبي مارينا جاءت في المرتبة الرابعة بين مناطق دبي من حيث أكبر عدد لصفقات بيع الشقق خلال العام الماضي، حيث سجلت 3681 صفقة بيع لشقق في 2022 مقارنة بـ 2698 صفقة في 2021 بنمو وقدره 36 %، فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق في دبي مارينا من 1303 درهماً إلى 1603 درهماً بنمو 23 %، وارتفع متوسط سعر الشقة في دبي مارينا 18 % حيث بلغ العام الماضي 2 مليون درهم مقارنة بـ 1.7 مليون درهم في 2021.

كما تصدرت دبي مارينا باقي مناطق دبي من حيث الطلب من قبل مشتري العقارات في دبي العام الماضي بحسب توجهات الطلب لعملاء بترهوموز Betterhomes.

ايجار الشقق

احتلت منطقة دبي مارينا المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي لعام 2022 بناء على عمليات البحث في موقع بيوت دوت كوم، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً كبيراً في متوسط الإيجارات، حيث ارتفع معدل ايجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بشكل ملحوظ ليصل إلى 91000 درهم سنوياً بنمو 31.93%، كما ارتفع متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة بنسبة 36.3 % العام الماضي وبلغ 140 ألف درهم، فيما بلغ متوسط ايجار شقة 3 غرف وصالة 207 ألف درهم سنوياً بنمو وقدره 38.72 %.

وبحسب شركة الوساطة ألسوب آند ألسوب Allsopp & Allsopp، احتلت دبي مارينا المرتبة الثالثة في عدد الشقق المؤجرة على مستوى مناطق دبي خلال العام الماضي، حيث سجلت تأجير 16831 شقة بتراجع وقدره 14 % مقارنة بـ 2021 الذي شهد تأجير 19628 شقة، وارتفع متوسط الايجار السنوي لشقق في هذه المنطقة بنسبة 19 % وبلغ 107542 درهم مقارنة بـ 90469 درهماً في 2021.
ووفقاً لمنصة البيانات العقارية DXBinteract فقد ارتفع متوسط ايجار الشقق في دبي مارينا من 75 ألف درهم في 2021 إلى 100 ألف درهم في 2022 بنمو وقدره 33.3 %.

وأشارت شركة الوساطة العقارية بترهومز Betterhomes إلى ارتفاع متوسط ايجار الشقق في دبي مارينا خلال العام الماضي بنسبة 20 % مقارنة بعام 2022، وأفادت أن متوسط ايجار الشقة في دبي مارينا العام الماضي بلغ 110721 درهم سنوياً.

مبيعات الاراضي

أظهر تحليل أجراه موقع المصدر العقاري لبيانات المبيعات العقارية المسجلة لدى دائرة الأراضي والاملاك أن دبي مارينا خلال العام الماضي بيع 6 صفقات بيع لأراضي بقيمة ناهزة 693 مليون درهم، وتضمنت بيع أرض بقيمة تجاوزت 265 مليون درهم تبلغ مساحتها 3500 متر مربع، بالإضافة إلى أرض بيعت بـ 229 مليون درهم تبلغ مساحتها 3250 متر مربع، إلى جانب أرض  بـ 108 مليون درهم مساحتها 4047 قدم مربع. كما تم بيع أرض بـ 50 مليون مساحتها 3363 مليون درهم، وأرض بـ 33 مليون درهم مساحتها 375 متر مربع، و أرض بقيمة 5 مليون درهم مساحتها 2284 متر مربع.