هذه المناطق سجلت أعلى ارتفاعات في أسعار الشقق والفلل بدبي

سجلت أسعار الفلل في كل من نخلة جميرا وجزر جميرا قفزة غير مسبوقة في القيمة منذ عام 2021، حيث تضاعفت القيمة 3 مرات بفعل الطلب المتزايد على الرفاهية والموقع المتميز، وذلك بحسب تقرير شركة التقييم العقاري فاليوسترات ValuStrat والذي نشرته صحيفة البيان.

وواصلت الفلل في دبي تسجيل مكاسب رأسمالية بعد جائحة كورونا، حيث بلغت مكاسب الفلل في الإمارة خلال شهر أكتوبر 2.2% على أساس شهري و32.4% على أساس سنوي.

ويتم تسجيل أفضل أداء سنوي بالمناطق المرغوبة بشدة وهي كما يلي : 

نخلة جميرا : سجلت مكاسب بنسبة 42.5% وبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية فيها 29.8 مليون درهم (8.13 مليون دولار)، وجزر جميرا 42.3% بمتوسط 14.1 مليون درهم (3.84 مليون دولار)، حيث أصبحت المنطقتان الآن أغلى بثلاثة أضعاف مما كانت عليه منذ بداية 2021.

وأظهرت بيانات شهر أكتوبر الصادرة عن مؤسسة «فاليوسترات» مكاسب أسعار الفلل في أبرز مناطق دبي كالتالي : 

• منطقة دبي هيلز إستيت حققت مكاسب سنوية بنسبة 33.7% بمتوسط 7 مليون درهم (1.89 مليون دولار)
• تلال الإمارات 33.1% بمتوسط 73.8 مليون درهم (20.11 مليون دولار)
• منطقة مدن حققت مكاسب نسبتها 17.1% بمتوسط 2.5 مليون درهم (680 ألف دولار) تليها منطقة مثلث قرية جميرا.

ووفقاً للتقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا تسجل أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 5970 درهماً (1626 دولاراً)، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية إلى 29.8 مليون درهم (8.13 مليون دولار).

وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 4245 درهماً للقدم المربعة (1155 دولاراً)، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 73.8 مليون درهم (20.11 مليون دولار).

وتقدمت منطقة جزر جميرا إلى المرتبة الثالثة بمتوسط سعر 2675 درهماً للقدم المربعة (728 دولاراً)، محققة ثاني أفضل أداء بعد نخلة جميرا، حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 14.1 مليون درهم (3.84 مليون دولار). 

وفي أكتوبر 2024، ارتفع مؤشر أسعار «فاليوسترات» بنسبة 1.9% شهرياً إلى 193.8 نقطة، وعلى أساس سنوي ارتفع المؤشر بنسبة 28.3%. وبلغت قيم الفلل 248.5 نقطة، بينما سجلت الشقق 158.1 نقطة، وكلتاهما تم قياسهما على أساس 100 نقطة من يناير 2021.

وسجلت عقود المنازل على الخارطة نمواً بنسبة 13.1% على أساس شهري و99.7% على أساس سنوي، وشكلت ما يقرب من ثلاثة أرباع جميع مبيعات المنازل خلال أكتوبر، فيما شهدت معاملات المنازل الثانوية الجاهزة نمواً بنسبة 11.7% على أساس شهري و30.1% على أساس سنوي.

وشهد السوق العقاري بدبي تسجيل 21 معاملة لعقارات جاهزة بسعر يزيد على 30 مليون درهم (8.17 مليون دولار)، كانت في نخلة جميرا، تلال الإمارات، جزيرة جميرا باي، البراري، ودبي هيلز استيت.
 

اسعار الشقق في دبي

وفيما يتعلق بالشقق، أفادت «فاليوسترات» أن أسعارها ارتفعت بنسبة 1.7% شهرياً، فيما بلغت نسبة النمو السنوي 24.3%.

ومن بين المناطق التي حققت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق مقارنة بالعام الماضي: 

• ذا جرينز (32.4%) بمتوسط 3.2 مليون درهم (870 ألف دولار)
• ديسكفري جاردنز (30.9%) بمتوسط 1.5 مليون درهم (410 ألف دولار)
• نخلة جميرا (29.9%) بمتوسط 3.8 مليون درهم (1.03 مليون دولار)
• ذا فيوز (28.4%) بمتوسط 4 مليون درهم (1.07 مليون دولار)

 بينما سجلت أقل المكاسب في القيمة الرأسمالية كلاً من :

• إنترناشونال سيتي (16.8%) بمتوسط 500 ألف درهم (136 ألف دولار) 
• سبورت سيتي (17.5%) بمتوسط 700 ألف درهم (190 ألف دولار).
   

أظهرت بيانات التقرير أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة للشقق عند 3460 درهماً (942 دولاراً)، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية إلى 3.2 مليون درهم (870 ألف دولار).

وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي بمتوسط سعر 2250 درهماً للقدم المربعة (612 دولاراً)، ومتوسط سعر الشقة القياسية 1.8 مليون درهم (490 ألف دولار).