بيع أكثر من 10 آلاف شقة في دبي بـ 5.4 مليار دولار في نوفمبر 2024

بلغت مبيعات الشقق في دبي خلال شهر نوفمبر من العام الجاري 19.9 مليار درهم (5.42 مليار دولار) قيمة 10857 صفقة بيع، مسجلةً بذلك نمواً بنسبة 31.2 % في عدد الصفقات مقارنة بذات الشهر من العام الماضي، وذلك بحسب تقرير صدر عن شركة "إف إي إم العقارية" fäm Properties.

وتم خلال شهر فبراير من العام 2024 تسجيل بيع 1903 فيلا في دبي بقيمة 10.2 مليار درهم (2.78 مليار دولار)، بالإضافة إلى بيع 387 قطعة أرض بقيمة 8.1 مليار درهم (2.21 مليار دولار).

وبذلك بلغ إجمالي صفقات بيع العقارات في دبي خلال شهر نوفمبر من العام الجاري 13502 عملية بيع عقارية بقيمة إجمالية بلغت 40 مليار درهم (10.88 مليار دولار).

وارتفعت مبيعات عقارات دبي في نوفمبر 2024 من حيث الحجم على مدى السنوات الخمس الماضية من 3800 صفقة بيع بقيمة 7.4 مليار درهم (2.02 مليار دولار) في عام 2020 إلى 7000 صفقة بيع بقيمة 17.9 مليار درهم (4.87 مليار دولار) في عام 2021، و11100 صفقة بيع بقيمة 31 مليار درهم (8.43 مليار دولار) في عام 2022، و12200 صفقة بقيمة 42.4 مليار درهم (11.54 مليار دولار) في عام 2023.

ومن جانب آخر، بلغ عدد صفقات بيع العقارات التجارية 354 معاملة بقيمة 1.3 مليار درهم (0.35 مليار دولار)، بزيادة قدرها 5% في الحجم مقارنة بشهر نوفمبر 2023.

متوسط سعر العقار في دبي

وحول اسعار عقارات دبي خلال شهر نوفمبر، أشار تقرير "إف إي إم العقارية" إلى أن متوسط سعر العقار لكل قدم مربع في دبي واصل ارتفاعه المطرد في نوفمبر 2024، حيث ارتفع بنسبة 8.8% إلى 1497 درهم (407.55 دولار) مقارنة بـ 1373 درهم (373.67 دولار) في نوفمبر من العام الماضي، بعد النمو الشهري السابق من 923 درهم (251.34 دولار) في ذات الشهر من عام 2020، و1115 درهم (303.53 دولار) في نوفمبر عام 2021، و1310 درهم (356.77 دولار) في نوفمبر 2022.

وفي هذا السياق، قال فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم العقارية: "يستمر الأداء العام للسوق في إظهار قوة استثنائية في ما كان بالفعل عاماً رائعاً لقطاع العقارات في دبي. وتعكس أحجام المبيعات باستمرار اتجاهاً واضحاً وثابتاً للطلب القوي والمستدام مدفوعا بثقة المستثمرين والنمو الاقتصادي وجاذبية دبي العالمية".

أما أغلى العقارات الفردية المباعة في نوفمبر فكانت شقة فاخرة في سيكس سينسز ريزيدنسز نخلة جميرا والتي بيعت بمبلغ 130 مليون درهم (35.39 مليون دولار).
 

المناطق الأكثر مبيعاً للعقارات في دبي خلال نوفمبر 2024

1. قرية جميرا الدائرية : 1528 صفقة بيع بقيمة 1.6 مليار درهم (0.44 مليار دولار).
    
2. دبي مارينا: 838 صفقة بيع بقيمة 3.1 مليار درهم (0.84 مليار دولار).
    
3. الخليج التجاري: 809 صفقة بيع بقيمة 2.7 مليار درهم (0.73 مليار دولار).
    
4. مثلث قرية جميرا: 717 صفقة بقيمة 596.6 مليون درهم (0.16 مليار دولار).
    
5. وادي الصفا 5: 672 صفقة بقيمة 569.9 مليون درهم (0.15 مليار دولار).

المشاريع الأكثر مبيعاً

وكان المشروع العقاري في دبي الذي سجل أعلى عدد من صفقات بيع الشقق على الخارطة من حيث القيمة في نوفمبر هو فيدا ريزيدنسز كلوب بوينت، حيث بيعت 227 شقة بقيمة 536.4 مليون درهم (0.15 مليار دولار).

وكان مشروع الفلل الأكثر مبيعاً على الخارطة هو جرينريدج، حيث بيعت 113 وحدة بقيمة 374.8 مليون درهم (0.1 مليار دولار).

وتصدرت مايا 3 دبي السكنية مبيعات الشقق الجاهزة بـحوالي 103 صفقات بقيمة 52.7 مليون درهم (14.33 مليون دولار)، بينما تصدرت المرحلة الأولى من ماج آي فيس 1 مبيعات الفلل الجاهزة، حيث بيعت 14 فيلا بقيمة 44.1 مليون درهم (12.01 مليون دولار).

وإجمالاً، تفوقت المبيعات الأولى من المطورين على عمليات إعادة البيع في السوق الثانوية بنسبة 56% مقابل 44% من حيث الحجم، و52% مقابل 48% من حيث القيمة.

وبينما شكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم (1.36 مليون دولار) نسبة 8% من إجمالي المبيعات، جاء ما نسبته 32% في نطاق كل من أقل من مليون درهم (0.27 مليون دولار) و1 إلى 2 مليون درهم (0.27-0.54 مليون دولار)، و17% بين 2 إلى 3 ملايين درهم (0.54-0.82 مليون دولار)، و12% بين 3 إلى 5 ملايين درهم (0.82-1.36 مليون دولار)