ارتفعت مبيعات سوق الأراضي في دبي خلال الفترة التي تمتد من بداية العام 2024 وحتى نهاية أكتوبر/تشرين الأول إلى 163 مليار درهم (44.36 مليار دولار) نتجت عن 15539 صفقة، مقارنة بنحو 128.7 مليار درهم (35.01 مليار دولار) بنمو 26.7%، من حيث القيمة، مقارنة بالفترة نفسها من 2023، بحسب تحليل أجرته صحيفة الخليج لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
استحوذت الأراضي السكنية على الحصة الأكبر من المبيعات الإجمالية بواقع 106.6 مليار درهم (29.01 مليار دولار) نتجت عن 12293 صفقة تعادل ما نسبته 65.4% و79% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بـ56.4 مليار درهم (15.37 مليار دولار) (3246 صفقة) للأراضي التجارية بحصة 34.6% و21% من حيث العدد والقيمة على التوالي.
أضخم صفقات بيع الأراضي في دبي
وتضم القائمة التالية لأعلى صفقات بيع الأراضي في دبي خلال 10 أشهر من العام الجاري اسم المنطقة وقيمة صفقة بيع الأرض :
- مجمع دبي للاستثمار الثاني بقيمة 3.56 مليار درهم (970 مليون دولار).
- اليلايس بقيمة 2.83 مليار درهم (771 مليون دولار).
- مشرف بقيمة 800 مليون درهم (218 مليون دولار)
- المركز التجاري الثانية بقيمة 800 مليون درهم (218 مليون دولار)
- دبي هاربور بقيمة 742 مليون درهم (202 مليون دولار).
- تيكوم سيت إيه بقيمة 720 مليون درهم (196 مليون دولار).
- مجمع دبي للاستثمار الثاني بقيمة 691 مليون درهم (188 مليون دولار).
- الخليج التجاري بقيمة 650.2 مليون درهم (177 مليون دولار).
- نخلة جميرا بقيمة 650 مليون درهم (177 مليون دولار).
- مدينة دبي الملاحية بقيمة 615 مليون درهم (167 مليون دولار).
- اليفرة 1 بقيمة 610 ملايين درهم (166 مليون دولار).
عوامل النمو
وحول قطاع الأراضي في دبي، أوضح دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز» الشرق الأوسط، أن ارتفاع الأسعار يمكن أن يُعزى إلى حد كبير إلى النمو الاقتصادي والسكاني القوي الذي تشهده الإمارة، إلى جانب الطلب المرتفع على العقارات من جانب المستثمرين الدوليين، وقد أدى هذا الارتفاع في الطلب إلى ارتفاع سريع في متوسط أسعار العقارات، التي وصلت إلى مستويات قياسية مرتفعة، حيث ارتفعت بنسبة 17% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
وقال هادي: «استفاد المطورون العقاريون من الطلب المرتفع والأسعار المتزايدة بإطلاق المزيد من المشاريع بشكل كبير، وقد أدى هذا إلى زيادة الطلب على الأراضي لبناء المباني السكنية والمنازل والمجمعات السكنية. وفي الوقت نفسه، ساهم تدفق الأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي أيضاً في زيادة الطلب على الأراضي، وخاصة على المخصصة للفلل في المجمعات السكنية الرئيسية».
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز» قائلاً: «بشكل عام، مع استمرار النمو الملحوظ، لا تظهر في السوق أي علامات تشير إلى معاناتها بسبب نقص المعروض من الأراضي، وإن عدم توفر الكثير منها والمتاحة للمشاريع في المناطق الرئيسية في دبي مثل الخليج التجاري ودبي مارينا، كان عائقاً أمام المطورين لإطلاق مشاريع في هذه المناطق».
