أهم ما ورد في تقرير صحيفة فايننشال تايمز عن أداء سوق عقارات في دبي

تسجل أسعار عقارات دبي حالياً أطول موجة ارتفاع منذ الأزمة المالية العالمية وفقاً لتقرير صحيفة "فايننشال تايمز" الذي تم نشره في صحيفة البيان.

ولفت التقرير إلى أن القطاع العقاري في دبي يسجل مستويات أداء غير مسبوقة من النمو، مدعوماً بازدهار الاقتصاد وزيادة عدد السكان، ما يجعله أحد أكثر الأسواق جاذبية للمستثمرين المحليين والدوليين. 
وهذه أبرز محاور التقرير : 

ارتفاع الأسعار المستمر

• بلغ متوسط سعر العقارات في دبي بلغ 1,750 درهماً (476.50 دولاراً) للقدم المربعة في فبراير 2024، بزيادة 75% عن فبراير 2021. 
• استمر الارتفاع لمدة 50 شهراً، مقترباً من الرقم القياسي السابق البالغ 57 شهراً قبل الأزمة المالية العالمية.

التدفق السياحي وتأثيره على السوق

• استفادت دبي من قرار فتح أبوابها للسياح عقب الجائحة، مما عزز الطلب على العقارات.
• تعديل نظام التأشيرات عام 2022 شجع المزيد من المغتربين، بما في ذلك أصحاب الملايين وأصحاب المهارات العالية، على الاستقرار في دبي.
• زاد عدد سكان دبي بنحو نصف مليون نسمة منذ 2020، ليصل إلى 3.8 ملايين نسمة في 2024.
   

الطلب القوي على العقارات

• ارتفاع الطلب على الفلل والشقق بسبب زيادة عدد العائلات التي تستقر في الإمارة.
• مالك مصرفي في دبي اشترى فيلا في المرابع العربية وقام بتجديدها، لكنه قرر بيعها لتحقيق عائد سنوي يتراوح بين 60 و80%.
• تزايد الطلب أدى إلى ارتفاع الأسعار في المجتمعات المسورة بنسبة تفوق 100% خلال السنوات الأربع الماضية، وفقاً لمؤسسة سافيلز.

التخطيط العمراني يدعم النمو

• تستهدف الخطة الحضرية الرئيسية لدبي وصول عدد السكان إلى 4.6 ملايين بحلول 2030.
• أعلنت شركة إعمار عن مبيعات قياسية بقيمة 65.4 مليار درهم في 2024، بزيادة في الأرباح قبل الضريبة إلى 10 مليارات درهم.
• تقوم المزيد من شركات التطوير العقاري في دبي  بتحقيق نتائج مالية قوية، مما يعزز ثقة المستثمرين.

زيادة نشاط البناء وتمويل المشاريع العقارية

• المطورون يجمعون التمويل عبر السندات الإسلامية (الصكوك)، حيث زادت إصدارات الصكوك العقارية في الإمارات بنسبة 25% في 2024 لتصل إلى 2.17 مليار دولار.
• من المتوقع بناء 300 ألف وحدة سكنية في دبي بين 2024 و2029، بمتوسط 50 ألف وحدة سنوياً، وهو أعلى من المتوسط السابق البالغ 36 ألف وحدة سنوياً.

نشاط البناء المتزايد

• ازدياد أعداد الرافعات ومواقع البناء في المشاريع العقارية بدبي بجميع أنحاء المدينة من الخليج التجاري إلى  قرية جميرا الدائرية - جميرا فيليج سيركل.
• مستثمرون ومقيمون مثل تمارا وزوجها يستفيدون من الفرص الحالية في سوق الإيجارات والعقارات.

توقعات مستقبلية إيجابية

• أكدت متحدث باسم شركة بن غاطي العقارية تؤكد أن زيادة المعروض لن تعرقل استمرار ارتفاع الأسعار.
• محللون يشيرون إلى أن الإصلاحات العقارية، مثل زيادة متطلبات الدفعة الأولى على الرهن العقاري، جعلت السوق أكثر مرونة واستقراراً.

الخلاصة:
يبقى سوق العقارات في دبي في مسار تصاعدي، مدعوماً بزيادة عدد السكان، تدفق الاستثمارات، ونشاط البناء القوي، مما يعزز من مكانة الإمارة كوجهة جاذبة للاستثمار العقاري.