دبي سجلت اعلى زيادة في اسعار المنازل الفاخرة في العالم
Palm Jumeirah. Image Credit : Nakheel
سجلت اسعار العقارات الفاخرة في دبي ارتفاعاً بـ 11.2 % خلال النصف الأول من العام الجاري، لتتصدر بذلك عالمياً في ارتفاع قيم المنازل الفاخرة، وذلك وفقاً لدراسة أعدتها شركة سفلز Savills للاستشارات العقارية، وتضمنت الدراسة تحليلاً لأداء 30 من المدن الأبرز حول العالم.
وبحسب الدراسة التي نشرتها صحيفة "البيان"، أشارت سفلز إلى أن دبي شهدت زيادة قيم المنازل الفاخرة إلى متوسط قدره 800 دولار أمريكي للقدم المربع، في الفترة من يناير إلى يونيو، مقارنة بالأسعار في نهاية ديسمبر. وأضافت إنه من المرجح أن تحتفظ المدينة بصدارتها لبقية العام.
وقال بول توستيفين، مدير الأبحاث في «سفلز» العالمية: «استمر التباطؤ في أسواق المبيعات - المسجل لأول مرة في النصف الثاني من العام الماضي - حتى عام 2023، في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة والنمو الاقتصادي العالمي». وأوضح أنه رغم ذلك، فإنه من المتوقع أن تنجح بعض المدن في تجنب هذا التباطؤ، مشيراً إلى أن دبي تقود هذا المسار في ظل نمو متوقع يتراوح بين 6 - 7.9%.
وبحسب الدراسة كانت وتيرة الزيادة في أسعار العقارات الفاخرة في دبي في النصف الأول أكثر من ضعف وتيرة الزيادة في مومباي صاحبة المركز الثاني، والتي سجلت زيادة بنسبة 4.3 % إلى 1100 دولار أمريكي للقدم المربع، تليها كيب تاون بنسبة 3.3 %.
بموازاة ذلك، شهدت 9 مدن بما في ذلك شينزن ونيويورك وباريس وسيول انخفاض أسعار المنازل الفاخرة بنسبة تتراوح بين 0.6 %- 3.7 %، فيما كانت لندن المدينة الوحيدة التي لم تتغير فيها أسعار المنازل الفاخرة خلال هذه الفترة.
وبشكل عام، نمت أسعار المساكن الرئيسية بنسبة 1.1 %، حيث سجلت 20 مدينة نمواً يتراوح بين 0.1 % و11.2 % في هذه الفترة. ويعزى التباطؤ في مبيعات المنازل الفاخرة بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار الفائدة في أسواق مثل: الولايات المتحدة ومنطقة اليورو، وسنغافورة، وهونغ كونغ وأستراليا وتايلاند، وغيرها.
وقالت الدراسة: «المشترون أقل نشاطاً وسط ارتفاع أسعار الفائدة، وعدم وجود أسهم عالية الجودة، فيما لا تزال الأصول الأفضل في فئتها تعمل بشكل جيد، مما يخلق فرصة لتطورات جديدة في هذا القطاع السكني».
وتشير «سفلز» إلى أن أسعار المساكن الرئيسية في هونغ كونغ، تقدر في المتوسط بـ 4110 دولارات للقدم المربع، وتزيد على مرة ونصف عن ثاني أغلى سوق: نيويورك بسعر 2670 دولاراً للقدم المربع. وفي النصف الأول من عام 2023، سجلت أسعار المنازل الفاخرة في هونغ كونغ ارتفاعاً بنسبة 1.8 %، ومن المرجح أن تتقلب بين النمو الثابت وزيادة بنسبة 1.9 في المائة في بقية العام.
وسجلت مدن آسيا والمحيط الهادئ النمو الأعلى في أسعار العقارات الفاخرة. وانفردت ميامي بكونها المدينة الأمريكية الوحيدة التي شهدت ارتفاعاً بأسعار المنازل الفاخرة في النصف الأول بنسبة 1.1 %.
