Photo by San Photography: https://www.pexels.com
شهد متوسط ايجار الشقق والفلل في دبي خلال عام 2024 نمواً ملحوظاً، حيث ارتفعت الأسعار في العديد من المناطق، مدفوعةً بالطلب القوي، والنمو السكاني المستمر، وزيادة النشاط الاقتصادي، إلى جانب توسع الأعمال وزيادة عدد الشركات والرخص التجارية. ووفقاً لتقرير "هاربور العقارية" الذي نشرته صحيفة الخليج، فقد انعكس هذا النمو على عدد العقود وقيمتها، كما تصدّرت بعض المناطق المشهد من حيث الطلب والأسعار.
سجل عدد عقود التأجير السكنية زيادة بنسبة 2.5%، ليصل إلى 535,194 عقداً بنهاية عام 2024، مقارنة بـ 522,627 عقداً في 2023. كما شهدت أسعار الإيجارات ارتفاعات متفاوتة، حيث زادت إيجارات الاستوديوهات بنسبة 17%، والوحدات المكونة من غرفة واحدة بنسبة 15%، والغرفتين بنسبة 11.8%، والثلاث غرف بنسبة 8.6%، بينما ارتفعت إيجارات الوحدات المكونة من أربع غرف بنسبة 3.6%، والخمس غرف بنسبة 10%.
متوسط أسعار الإيجارات في دبي 2024
إيجارات الفلل والتاونهاوس
- جزيرة جميرا باي: 343 درهماً (93 دولاراً) للقدم المربعة، الأعلى في السوق.
- نخلة جميرا: 233 درهماً (63 دولاراً) للقدم المربعة.
- المركاض: 169 درهماً (46 دولاراً) للقدم المربعة.
- مدينة محمد بن راشد: 153 درهماً (42 دولاراً) للقدم المربعة.
- جزر جميرا: 129 درهماً (35 دولاراً) للقدم المربعة.
- معيصم: 129 درهماً (35 دولاراً) للقدم المربعة.
- شوبا هارتلاند: 128 درهماً (35 دولاراً) للقدم المربعة.
- دبي هيلز استيت: 127 درهماً (35 دولاراً) للقدم المربعة.
- البراري: 123 درهماً (34 دولاراً) للقدم المربعة.
- دبي مارينا: 120 درهماً (33 دولاراً) للقدم المربعة.
إيجارات الشقق السكنية
- جزيرة جميرا باي: 455 درهماً (124 دولاراً) للقدم المربعة، الأغلى في السوق.
- جزيرة بلوواترز: 267 درهماً (73 دولاراً) للقدم المربعة.
- دبي هاربور: 195 درهماً (53 دولاراً) للقدم المربعة.
- لؤلؤة جميرا: 190 درهماً (52 دولاراً) للقدم المربعة.
- معيصم: 190 درهماً (52 دولاراً) للقدم المربعة.
- أبتاون دبي: 170 درهماً (46 دولاراً) للقدم المربعة.
- مدينة جميرا ليفينغ: 161 درهماً (44 دولاراً) للقدم المربعة.
- قناة دبي المائية: 161 درهماً (44 دولاراً) للقدم المربعة.
- لامير: 153 درهماً (42 دولاراً) للقدم المربعة.
- سيح شعيب: 147 درهماً (40 دولاراً) للقدم المربعة.
المناطق الأكثر طلباً على استئجار العقارات في دبي
تصدرت ديرة قائمة المناطق الأعلى من حيث عدد عقود التأجير السكني، حيث تم تسجيل 47,928 عقداً، ما يعادل 9% من إجمالي العقود، تلتها بر دبي بـ 44,496 عقداً (8.3%)، ثم النهدة بـ 23,684 عقداً (4.4%)، بينما جاءت القصيص في المركز الرابع بـ 22,592 عقداً (4.2%)، واحتلت جميرا فيليج سيركل المركز الخامس بـ 21,014 عقداً (3.9%).
قطاع التأجير التجاري في دبي 2024
حقق قطاع التأجير التجاري أكثر من 237,000 عقد بقيمة إجمالية بلغت 25 مليار درهم (6.8 مليار دولار)، بمتوسط 103,000 درهم (28,000 دولار) للعقد الواحد. كما شهدت إيجارات المكاتب ومساحات التجزئة نمواً بنسبة 4%، بينما ارتفعت إيجارات المستودعات بنسبة 19%، مما يشير إلى ارتفاع الطلب على العقارات التجارية والصناعية.
توزيع عقود الإيجارات التجارية حسب المناطق
- ديرة: 85,723 عقداً (36.1%).
- بر دبي: 18,297 عقداً (7.7%).
- مجمع دبي للاستثمار: 18,205 عقود (7.7%).
- الخليج التجاري: 15,094 عقداً (6.4%).
- القوز: 14,625 عقداً (6.2%).
أبرز العوامل المؤثرة على اسعار الايجارات في دبي
قال مهند الوادية، الرئيس التنفيذي في شركة «هاربور العقارية» أن قطاع الإيجارات في دبي خلال 2024 سيحافظ على أدائه القوي في السنوات المقبلة، خاصة مع تزايد أعداد الوافدين والمتطلعين للاستقرار في الإمارة، سواء للاستئجار السكني أو التجاري."
وأضاف الوادية أن هناك عدة عوامل تدعم استمرار نمو قطاع الإيجارات في دبي، أبرزها:
- الطلب القوي من شريحة ذوي الدخل المتوسط والجدد على دبي، حيث يزداد الطلب على الوحدات السكنية مع كل موجة جديدة من الوافدين.
- أهمية الإيجارات للقطاع التجاري والفندقي، فمع توسع الأعمال وزيادة النشاط السياحي، يظل الطلب مرتفعاً على المكاتب والمحال التجارية والشقق الفندقية.
- العلاقة بين الإيجارات وأسعار العقارات، حيث يؤثر العائد الإيجاري بشكل مباشر على قرارات المستثمرين، مما يعزز سوق العقارات.
- التخطيط الحضري والمبادرات الاستراتيجية، مثل خطة دبي الحضرية 2040 وخطة دبي العقارية 2033، والتي تدعم الاستدامة وتستقطب المزيد من السكان والمستثمرين.
- التطورات التشريعية والتنظيمية، مثل مؤشر الإيجارات الذكي ومركز فض المنازعات الإيجارية، التي تجعل دبي سوقاً أكثر شفافية وجاذبية للاستثمارات العقارية.
