يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية
أعلنت شركة متروبوليتان كابيتال العقارية، الوكالة العقارية التابعة لمجموعة متروبوليتان، عن وصول قيمة مبيعاتها في سوق عقارات أبوظبي للعام 2022 إلى 1.6 مليار درهم، أي ما يعادل 435.9 مليون دولار (الدولار=3.67 درهم)، لتسجل بذلك نمواً سنوياً يقارب الضعفين مقارنة بالعام 2021.
وأفادت الشركة في بيان صحفي أنها سجلت زيادة في متوسط قيمة صفقاتها لترتفع إلى 2.7 مليون درهم لكل صفقة، بزيادة قدرها 42% مقارنة بعام 2021.
وسجلت الشركة نمواً في المبيعات على الخارطة بنحو الضعفين تقريباً، لتستحوذ على ما يقرب من 10% من إجمالي مبيعات سوق العقارات على الخارطة في أبوظبي، بينما زادت مبيعاتها من الوحدات العقارية في السوق الثانوية بنسبة 30% مقارنة بالعام السابق.
وفي تعليقٍ له، قال يفغيني راتسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة متروبوليتان كابيتال العقارية: "شهد سوق العقارات في أبوظبي انتعاشاً كبيراً خلال السنوات القليلة الماضية، واستمرر زخم هذا الانتعاش خلال عام 2022. ولطالما كان أداء السوق في أبوظبي يستند تاريخيا ًإلى صفقات الشراء التي يعقدها سكان الإمارة، إذ تصل نسبة المواطنين والمقيمين في أبوظبي من إجمالي مشتري العقارات في الإمارة إلى 80٪. إلا أن جاذبية أبوظبي المتزايدة كمكان آمن للعائلات، وما توفره من موقع تنافسي للشركات والاستثمار ساعدت في جذب المزيد من المشترين الدوليين".
هذا وسجلت أسعار الشقق والفلل في العام الماضي معدلات نمو سنوية بلغ متوسطها 4%، بينما ارتفعت الأسعار في بعض المشاريع لا سيما في جزيرة السعديات وشاطئ الراحة، بنسبة 8-10% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021.
وواصلت مشاريع الفلل الرئيسية في الإمارة تسجيل طلب قوي، مع زيادة الأسعار في بعض هذه المشاريع بنسبة تقارب 25% منذ عام 2020. كما استمرت مشاريع الفلل الجديدة على الخارطة، وكذلك الفلل المبنية، في تحقيق نمو قوي، لا سيما في مشاريع الفلل عالية الجودة، مثل جزيرة السعديات و جزيرة ياس وجزيرة نوراي. وأدى ضعف توافر مثل هذه العقارات إلى استمرار الأسعار في مسارها التصاعدي.
وشهدت متروبوليتان كابيتال العقارية زيادة في مبيعات العقارات الفاخرة بنسبة 50٪، وذلك على خلفية إطلاق مشروع ريم هيلز، وتنامي مبيعات العقارات الراقية في فيرمونت مارينا ريزيدنس وغيرها من المشاريع، فضلاً عن صفقات إعادة البيع في جزيرة نوراي وجزيرة السعديات. ومن المناطق الأخرى التي شهدت نشاطاً محموماً للمبيعات العقارية جزيرة ياس وجزيرة الريم.
واستحوذت مبيعات الشقق في أبوظبي على 30% من إجمالي عدد صفقات متروبوليتان كابيتال العقارية، و60% من قيمة الصفقات، بينما سجلت الفلل 70% من إجمالي الصفقات و40% من حيث القيمة.
وينحدر معظم المشترين الذين عقدوا صفقات مع متروبوليتان كابيتال العقارية، من دول رابطة الدول المستقلة وأوروبا والهند ودول مجلس التعاون الخليجي، كما سجلت الشركة تزايداً في عدد مشتري العقارات على الخارطة من روسيا وأوروبا. وشهدت الشركة نمواً في عدد المستثمرين التي تتراوح أعمارهم بين 35-45 عاماً، الذين اختاروا شراء عقارات في أبوظبي، الأمر الذي يعزز سمعة المدينة كوجهة ملائمة للعائلات.
وأضاف راتسكيفيتش: "نتوقع أن يواصل سوق العقارات على الخارطة والعقارات الثانوية مساره التصاعدي خلال هذا العام. وسيكون قطاع العقارات الفاخرة هو المحرك الرئيسي لهذا النمو، حيث سيتجاوز أداء العقارات التي تبدأ قيمتها من 7 ملايين درهم إماراتي، وخاصة الفلل، أداء الفئات الأخرى. ومن المتوقع أيضاً أن تحقق الشقق الفاخرة أداءً جيداً، بينما سيحافظ قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة ومتوسطة الحجم على أدائه الحالي. وقد يزداد متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة 5-10٪ وهو أمر جيد للسوق، إلا أنه من المتوقع أن يصل إجمالي عمليات التسليم إلى حوالي 6,000 وحدة عقارية هذا العام مقارنة بـ 8,500 وحدة في عام 2022، مما سيؤدي بدوره إلى ارتفاع أسعار الوحدات المتاحة. وسوف نشهد أيضاً دخول عدة مطورين دوليين ومحليين إلى السوق، ونتوقع أن يكون عدد المشاريع الجديدة التي سيتم الإعلان عنها حوالي ضعفي عدد المشاريع التي تم الإعلان عنها في عام 2022. وسيشهد السوق نمواً مستداماً، مع توقعاتنا بزيادة كبيرة في حجم المبيعات بنسبة 20 إلى 50٪".
وكانت أكبر صفقة سجلتها متروبوليتان كابيتال العقارية في العام الماضي، مبيع فيلا بمساحة 10,750 قدم مربع في في جزيرة نوراي مقابل 45 مليون درهم، فضلاً عن بيع عدة فلل على الخارطة مقابل 20 مليون درهم في ريم هيلز، وعدد من الصفقات التي تزيد قيمتها عن 12 مليون درهم في ممشى السعديات.
وفي سبيل مواكبة النمو القوي في مبيعاتها في العام الماضي، قامت الشركة بمضاعفة عدد موظفيها تقريباً ليصل إلى 110 موظفاً.
وإلى جانب شركة متروبوليتان كابيتال العقارية في أبوظبي، تضم مجموعة متروبوليتان أيضاً شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز في دبي، ومتروبوليتان هومز، الوكالة العقارية التي تقدم خدمات وساطة عقارية متكاملة للباعة والمشترين في سوق العقارات الثانوية بدبي، شركة لوكشري إيموبليان GMBH، وهي وكالة عقارية في فيينا متخصصة في العقارات الفاخرة، وشركة متروبوليتان كونسلتينج (م.م.ح)، التي تقدم الخدمات القانونية الشخصية والتجارية في الإمارات العربية المتحدة.
